Шесть правил. Как выбрать квартиру, чтобы потом не пожалеть

9 февраля, 09:57

Если вам не хочется возвращаться в свою квартиру, то ее стоит сменить. Это не кликбейт-фраза, а базовое правило, которым следует руководствоваться при выборе жилья.

На качество жизни влияет не только уровень дохода и стильный интерьер квартиры. Важно обращать внимание на соседскую среду, доступность мест отдыха и развлечений, расстояние к месту работы и учебы. Я выделил шесть ключевых пунктов, которые следует учитывать при выборе квартиры. Чтобы не страдать в заторах, не корчиться от воскресных звуков перфоратора и использовать свое пространство с пользой для здоровья.

Видео дня

Пропустите свою будущую квартиру в новостройке через шесть фильтров-пунктов, чтобы ваша покупка принесла вам радость и комфорт, а не страдания.

Надежность

Покупая квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, вы инвестируете в обещание девелопера этот дом построить и сдать. Потому следует изучить информацию о тех, кто вам обещает. Девелопер — это не просто компания с каким-то логотипом и названием. Это группа людей, у которых есть лидер — владелец или руководитель. Для покупателя выгодно, чтобы девелопер был публичным человеком, который коммуницирует со СМИ, ведет страницы в социальных сетях и работает в конкретном офисе с вывеской. Проще говоря — девелопер на виду у своих покупателей и инвесторов.

Конечно же, у девелопера должны быть: свой сайт, сайт строящегося ЖК, страницы в социальных сетях и офис. Это в определенном смысле подтверждает, что его намерения прозрачные, что он хочет сдать дом в эксплуатацию и честно смотреть в глаза своим своим инвесторам. Если вы не знаете, кто владеет и де-факто управляет процессом строительства, то существует угроза, что в случае возникновения проблем со стройкой, вам придется коммуницировать либо ни с кем, либо с подставными лицами. Нечистоплотные девелоперы предпочитают скрываться.

Но одной открытостью сыт не будешь. Нужно изучить документы на строительство, попросив их у застройщика. А именно:

  • Документы на земельный участок. Если с участком есть проблемы, дом могут не ввести в эксплуатацию. Застройщику не обязательно быть владельцем участка, он может его арендовать. Но в этом случае срок действия договора аренды должен истекать после окончания строительства объекта. Назначение участка должно соответствовать строительству многоквартирного жилого дома.
  • Лицензия генерального подрядчика и документы. Лицензия на строительную деятельность доказывает, что компания имеет право строить дома.
  • Градостроительные условия и ограничения. Это документ, в котором описаны требования к зданию: этажность, плотность застройки, отступы зданий и сооружений от коммуникаций, благоустройство, озеленение. Также в этих документах указаны схемы и точки подключения дома к коммуникациям: сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотвод и так далее.

Перспектива

Перед покупкой изучите местность возле дома, ознакомьтесь с Детальным планом территории, и поговорите с девелопером. Вам необходимо узнать, не планируются ли рядом с вашим будущим домом другие дома, окна которых будут некомфортно смотреть на вас. Если вас, конечно, беспокоит соседство. Но следует заметить, что высокая динамика строительства в Киева подразумевают использование всех доступных пятен застройки. Непременно следует разузнать о планах развития территории. Что планируется: парк, сквер, детский сад, школа, клиника, супермаркет?

Соседи

Многоквартирный дом — это общественная территория, принадлежащая всем его жильцам. Вы слышали истории из Швейцарии и Дании о том, что после 23:00 жители многоэтажек не могут пользоваться шумными стиральными и посудомоечными машинами, или даже включать воду на всю громкость, чтобы не мешать отдыху своих соседей. Конечно, в каждом городе и каждом доме свои правила, общим для которых есть уважение тех, кто живет рядом с вами.

В киевских многоэтажках жители справляются с шумными соседями самостоятельно. Ведь принятый в Киеве график, разрешающий шуметь до 21.00, по сути не работает, и добиваться тишины от ночной звезды, поющей пьяным голосом под Лепса, жителям дома приходится самостоятельно. Бессовестные соседи с перфораторами и ночными дебошами заводятся даже в элитных домах и ЖК бизнес-класса.

Перед покупкой квартиры следует задать вопрос девелоперу, подписывает ли он меморандум о добрососедстве с жильцами. То есть, готовы ли владельцы квартир выполнять базовые правила совместной жизни: не шуметь в неположенное время, парковать автомобили и выбрасывать мусор в положенных для этого местах, участвовать в общей жизни дома.

Ментальную привычку о том, что жизнь человека в доме ограничивается его квартирой, пора упразднить. Дом потому и многоквартирный, что на одной территории живет много людей, и ее — территорию — равно, как соседей, следует уважать. К тому же, добрососедские отношения способствуют коллективной защите имущества. Если ваш сосед знает вас в лицо, по имени и по номеру телефона, то, увидев подозрительных людей возле входной двери вашей квартиры, сразу сообщит вам. Многоквартирный дом — это горизонтальная коммуникация между его жильцами. Не исключено, что в среде креативных людей вы придумаете идею нового бизнеса и реализуете ее. Соседство — это комьюнити.

Доступность

Количество автомобилей в Киеве за 5 лет увеличилось почти в два раза, а станций метро больше не становится. Логистика в городе ухудшилась, а значит изменились требования к местоположению жилья. Чем дальше от вас музей, парк, станция метро или супермаркет, тем меньше вероятность, что вы туда поедете, даже если все информационные каналы забиты их рекламой. Потому что для посещения всех мест, которые вы желаете, требуется время, быстро тающее в городских заторах.

Все ключевые места посещения должны находиться в 15-минутной доступности от вашего дома: детсад, школа, станция метрополитена, кинотеатр, развлекательный центр, всевозможные супермаркеты и профильные магазины, которые вы посещаете минимум несколько раз в неделю.

Посчитайте, какое количество времени в год вы тратите исключительно на то, чтобы стоять в пробках. Полагаю, что минимум один час «чистого» времени каждый рабочий день. Его можно занимать прослушиванием музыки и подкастов, разговорами по телефону. Но это вынужденные меры, потому что вам нужно извлечь пользу из вынужденного перемещения.

Сервис

В некоторых домах Киева есть свои шубохранилища и комнаты для охраны, но мы считаем себя людьми 21 века — поколением независимых людей — и относимся к сервису утилитарно, ориентируясь на его функционал и ежедневную применимость. В доме или возле него должны быть зарядки для электотранспорта (его количество растет), места для парковки автомобилей и велосипедов, локеры для доставки (если вас нет дома, курьер оставит ваш заказ в специальной комнате в доме), подземные баки для раздельной сортировки мусора, многофункциональные помещения для соседского комьюнити (где можно собираться и обсуждать вопросы дома).

Чем больше своих задач вы решаете в пределах дома, тем выше ваша личная эффективность и удовлетворенность жизнью. Задумайтесь, например, сколько нервов вы тратите на необходимость договориться с курьером об удобном для вас времени доставки своего заказа? А в США эту задачу решили давно — посылки и доставки складывают в общедоступном месте многоквартирного дома. Вы забираете свои заказы по возвращению домой.

Комфорт

Вид из окна, наличие просторного балкона, высота потолков, инсоляция — перечисленные факторы влияют на ваше настроение, продуктивность и качество жизни. Потому что низкие потолки «давят на голову», а вкупе с отсутсвием необходимого солнечного света — создают эффект пещеры, в котором человек находится все время, пребывая в квартире.

Если на качество воздуха в городе мы повлиять не можем, то, по крайней мере, следует выбирать квартиру, из окна которой вы увидите красивый пейзаж или абрис, получите достаточное количество солнечного света и сможете, в случае чего, организовать свой мини-офис или личную террасу семейного ресторана на балконе.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X