Тот самый рейтинг. Сколько высоток в Киеве и какого они качества?

4 октября 2020, 09:22

Недавно в украинских СМИ прошла новость о рейтинге SkyscraperPage, согласно которому Киев занял первое место в Европе по количество многоэтажных зданий. Разберемся так ли это на самом деле.

Прежде всего нужно сказать, что в этом рейтинге задан изначально не адекватный критерий, в отбор попали все здания выше 35 метров. Даже если критерием была бы этажность, например, брались в расчет здания больше 20 этажей, то Киев оказался бы где-то в конце этого списка.

Видео дня

Кроме того, положение Киева в этом рейтинге сейчас обусловлено двумя факторами: активностью местных редакторов, которые заполняют эту базу, внося все 12-ти и 16-этажки и советских времен, а также градостроительной политики советского периода, которая позволяла в крупных и крупнейших городах строить 16-ти этажные здания.

Украинскими строительными нормами предусматривается несколько градаций высотных зданий — до 26,5 м условной отметки пола последнего этажа, то есть общая высота здания получается порядка 30−32 м, потом 16-этажные здания — 47 м и следующая 73,5 м. Эти отметки обусловлены противопожарными и инженерными требованиями, которые имеют различные концепции, которые усложняются по мере роста высотности здания.

С появлением в украинских градостроительных нормах отметки 73 м, начался новый этап строительства высотных зданий более 20-ти этажей. Такое строительство получается наиболее экономически целесообразным для страны. Застройщики последние лет 10 ориентировались на ценовой критерий, как на один из ведущих, чтобы пройти первичное насыщение рынка жильем, которого не хватало.

У нас пока, к сожалению, в основном, высотная застройка представляет собой склад окон и балконов, и как правило вызывает возмущение

В первую очередь это коснулось Киева, потому что сюда перебирается большое количество людей со всей страны, которые соответственно хотят купить здесь первое дешевое жилье. Но стоимость земли, стоимость подведения инженерных коммуникаций здесь выше. Застройщики пытаются удешевить квадратный метр жилья, чтобы продавать его дешевле, чтобы сделать большую удельную плотность застройки на участке, соответсвенно они экономят на строительных конструкциях, на подводе наружных сетей, на размерах земли — в погоне за прибылью.

Здания выше 20-ти этажей по праву можно считать высотными

Если рассматривать как эталон Европу, там города строятся и развиваются уже достаточно давно, в них не было таких процессов индустриализации как в городах Советского Союза. У нас массово застраивались огромные территории типовыми проектами жилых зданий по принятым по всей стране градациям высотности. В Европе же больше исторического наследия, больше исторически сложившихся районов изначально низкоэтажной застройки, под которую градостроители в дальнейшем подстраивались.

В Северной Америке большая часть населения живет в пригородных частных низкоэтажных застройках. В то же время в крупных городах, которые попали в этот рейтинг, таких как Ванкувер, Торонто, Нью-Йорк происходит насыщение центра, где основная застройка от 20-ти до 60-ти этажей, особенно последние десятилетия у них развивается высотная жилая застройка.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Низкоэтажная застройка более комфортна — она сомасштабна человеку, высотная тоже может быть комфортной, например Ванкувер входит в топ 10 самых комфортных городов в мире для жизни, при этом он активно застраивает свой центр 40−60-ти этажными жилыми зданиями. На самом деле, вся суть разницы между высотными и не высотными зданиями — в качестве архитектуры.

В низкоэтажной застройке добиться качества архитектуры легче, потому что там масса здания и количество элементов меньше, как правило в большинстве случаев оно получается удачнее, лучше. С высотной застройкой работать сложнее, как и сложнее обеспечить их взаимодействие с человеком на хорошем уровне, чтобы огромные здания психологически не давили. Само качество архитектуры, материалов, архитектурных решений должно быть на высоком уровне, чтобы они смотрелись хорошо.

У нас пока, к сожалению, в основном, высотная застройка представляет собой склад окон и балконов, и как правило вызывает возмущение. Кроме того, не продумана среда, в отличие от Торонто и Ванкувера, где даже при высотной застройке формируется линия улиц, кварталов, у нас этого не происходит, поэтому получается хаос, микс микрорайонной советской схемы с современными монолитными технологиями, которые позволяют выгонять уже не 16-ти, а 25-ти или 30-этажные здания просто чтобы насытить спрос, который, к слову, уже не такой активный.

В последние 5 лет тенденция уже начинает меняться, потребитель начинает понимать и ценить качество жилья. Появился новый запрос на качественную архитектуру, и теперь начинают строиться высотные здания уже другого уровня, которые обеспечат в будущем Киеву достойное место в подобных рейтингах — уже заслуженное нашими современными украинскими архитекторами, а не историческим наследием советских времен.

Показать ещё новости
Радіо NV
X