Рейдеры не смогут забрать квартиру, внесенную в реестр
Нотариус незаконно переоформил жилье на других лиц. Внес ложные записи в Государственный реестр. Люди вложили деньги в строительство квартир, а на финальном этапе строительства фактически потеряли право на жилье. Законные владельцы квартир вовремя обратились с жалобами в Министерство юстиции Украины, написали в комиссию рассмотрения жалоб по вопросу государственной регистрации, жилье им вернули.
За 25 лет в Украине дельцы придумали немало схем, чтобы отбирать чужое имущество. Рейдеры переоформляли квартиры, право на землю, паи крестьян. Наживались - и ничего им за это не было. Возвращать свое имущество удавалось счастливчикам – после лет судебной тяжбы.
Несколько слов о том, что нужно знать и как действовать, чтобы не стать жертвой рейдерских атак.
Ваше право охраняется законом
С осени 2016 года в Украине действует антирейдерский закон. Согласно этому закону, дельцам, которые проворачивают сделки и переоформляют на себя чужое имущество, грозит уголовная ответственность. Это до 10-ти лет тюрьмы с конфискацией имущества. Такой приговор рейдеры могут получить по решению суда.
Для того, чтобы вернуть свое имущество, больше не надо обращаться в суд
Сейчас в Украине существует двухуровневая система административного обжалования действий в сфере государственной регистрации. Если вы узнали, что с регистрацией вашего имущества произошло что-то нездоровое, обратитесь в комиссию при городском или областном управлении юстиции, которая принимает жалобы на действия или бездействие государственных регистраторов и проверяет, не были ли внесены ложные сведения в реестр. В Киеве я рекомендую гражданам обращаться в Отдел рассмотрения обращений и обеспечения деятельности комиссии по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации, расположенной по улице Евгения Сверстюка, 15. Там принимают обращения на остановку рассмотрения заявления и отказ в государственной регистрации прав. В областях работают подобные отделы в местных управлениях юстиции. Их адреса размещены на сайте Министерства юстиции Украины или на соответствующих региональных сайтах. Если же вам необходимо подать жалобу на решение государственного регистратора, обращайтесь в Министерство юстиции к соответствующей комиссии по вопросам рассмотрения жалоб.
Получите бесплатную консультацию о возможных путях решения вашей имущественной проблемы в Бюро правовой помощи
В Украине действует более полутысячи Бюро правовой помощи. Юристы помогут написать жалобу, необходимые обращения и указать нужные сведения об имуществе, на которое наложил руку рейдер. Вам помогут получить алгоритм, как действовать, если встретились с такими проблемами. Бюро правовой помощи действуют в Киеве и во всех регионах Украины.
Как происходит процедура возврата имущества
Министерство юстиции Украины устраняет проблемы жертв рейдерских атак благодаря существованию Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Если подтверждается, что у кого-то действительно отобрали имущество, Министерство юстиции возвращает его обратно. После того, как человек восстанавливает свое право, следующим этапом Министерство юстиции готовит документы и передает на правоохранительные органы – на три стороны. Регистратора, который незаконно внес правки в реестре, на того человека, который подал обращение на этого регистратора, чтобы передать имущество новому владельцу, например, на нотариуса. И заинтересованной стороне, которая хотела присвоить себе недвижимость или землю. Все эти люди могут понести уголовную ответственность. Здесь надежда на правоохранительные органы, чтобы они провели расследование правильно.
Еще несколько слов о рейдерских атаках, связанных с правом собственности на землю. Это явление не менее распространенное, чем сделки с квартирами.
В аграрных регионах – это юг Украины, центральные области, часто бывает, что большие или средние агрохолдинги берут паи у граждан и незаконно перерегистрируют их на себя или на других лиц. Таким образом, у людей землю забирают. По инициативе Министра юстиции Украины Павла Петренко в Херсонской и Николаевской областях со 2 августа начал работать оперативный штаб. В него входят представители юстиции и областных администраций. Штаб будет реагировать на незаконные попытки захвата земель. Вопросы о них моментально будут выноситься на комиссию Министерства юстиции с представлением всех материалов на правоохранительные органы.
Как защитить себя от возможных рейдерских атак:
Изучайте свои права и подписывайте документы на право собственности у государственных нотариусов
Я рекомендую гражданам изучать свои права. Мы в этом помогаем. Для этого в Украине действует проект «Я имею право», который Министерство юстиции Украины запускает с сентября. Он финансируется при поддержке правительства США. В этом году проект начинается с трех больших блоков: права граждан в сфере правосудия, защита права собственности, формирование умения противостоять коррупции. Получайте поддержку через Бюро правовой помощи. Перед тем, как подписывать любой договор, проконсультируйтесь, или в Бюро правовой помощи, или у государственных нотариусов , проверьте, какую на самом деле операцию вам предлагают. Мы также контролируем работу частных нотариусов, но некоторые из них пытаются злоупотреблять и за это получают наказание. Однако жертвами становятся граждане, которые не должны были бы пострадать.
Держите дома оригиналы документов на право собственности
Доверчивые крестьяне отдают оригиналы своих договоров в фермерское хозяйство или агрохолдинг. Оставляют на хранение. Часто эти документы выдавались еще в начале 90-х. На старой бумаге, сделанные на печатных машинках, на них стоит оригинальная подпись человека. И имея этот оригинал договора, копии паспортов, вид подписи в распоряжении, рейдеры незаконно переоформляют землю на себя. И вносят в реестр совсем другие данные. А потом оказывается, что вчерашний крестьянин - пенсионер Иванченко Алексей Федорович - из села в Херсонской области уже не собственник этой земли. Иногда по 100-200 земельных участков переоформляют одновременно и перерегистрируют на агрохолдинги или другие фиктивные конторы. Дело на землю у вас постоянно должно находиться на руках. Ваш договор, свидетельство о праве собственности, другие документы, которые касаются земли. Земельный акт должен всегда оставаться у того, кто им владеет. Можно от своего имени самостоятельно подписывать договоры, получать деньги, передавать в аренду.
В Украине действует 542 Бюро правовой помощи. Также 1100 дистанционных Бюро правовой помощи. Даже в небольших городах районного значения на базе библиотеки или школы можно найти пункты правовой помощи Министерства юстиции Украины, на постоянно действующей основе. Надо прийти туда с договором, хотя бы проконсультироваться. Часто у человека кроме дома единственным активом является земля. Такая правовая помощь предоставляется бесплатно. Кроме того, социально незащищенным слоям населения - если крестьянин получает небольшую пенсию и ему трудно сводить концы с концами, мы можем предоставить еще бесплатного адвоката от государства. Это в случае, если вдруг эта ситуация зашла далеко и ее надо решать в судебном порядке.
