Четыре совета тем, кто покупает квартиру в кризис
Кризис — не время рисковать. Стоит ли сейчас вкладывать сбережения в недвижимость?
Надвигающийся кризис неизбежно коснется всех стратегических отраслей экономики. Украинское правительство уже ухудшило макроэкономический прогноз на этот год. Нас ждет рост безработицы, ускорение инфляции и курс выше 30 гривен за доллар во втором полугодии.
Что же будет со строительной отраслью, ценами на квадратные метры и стоит ли сейчас вкладывать сбережения в недвижимость? Эти вопросы все равно волнуют тех, кто ищет квартиру для жизни и тех, кто пытается сохранить накопления от девальвации.
Некоторые потенциальные покупатели сейчас заняли выжидательную позицию, другие — наоборот спешат закрыть сделки, пользуясь многочисленными антикризисными акциями застройщиков. Как правильно поступить? Вот несколько советов будущим инвесторам.
Предупредите ценовые скачки
Курсовые колебания — основной фактор, который будет влиять на динамику цен в этом году. Из-за девальвации у застройщиков вырастут расходы на стройматериалы, в составе которых есть импортные составляющие. По нашим прогнозам, себестоимость строительства подорожает минимум на 10%.
Сейчас застройщики, понимая перспективы экономического кризиса, предлагают покупателям выгодные условия: продают по старому курсу, вводят временные скидки. Для многих покупателей это шанс приобрести жилье по понятной цене, ведь она неизбежно будет расти в гривнах.
Учитывайте динамику строительства
Покупателей, готовых инвестировать в объекты на этапе закладки фундамента, становится все меньше. Этот тренд прослеживается еще с 2019 года, в частности, после банкротства крупного столичного застройщика.
Сейчас инвесторы понимают, что общий экономический спад может ухудшить финансовые возможности многих игроков рынка. Особенно это касается небольших застройщиков, в активе которых не так много готовых объектов, а сроки строительства зависят исключительно от динамики продаж. Многим из них придется перенести сдачу, некоторые, к сожалению, совсем вынуждены будут уйти с рынка, оставляя за собой незавершенные объекты. По нашим оценкам, в прошлом году, в период относительной стабильности в Киеве насчитывалось более 10% замороженных объектов.
Кризис — не время рисковать, особенно если речь идет о приобретении жилья для себя. Спрос на строительство на начальной стадии, по нашим прогнозам, частично восстановится во втором полугодии, когда экономика полноценно заработает после карантина и возможно будут первые положительные результаты разделения реформирования Государственной архитектурно-строительной инспекции.
Сейчас же при выборе жилья стоит отдавать предпочтение объектам с минимальным уровнем риска — готовым или таким, которые находятся на завершающей стадии. Перед закрытием сделки, помимо стандартной проверки разрешительных документов застройщика, стоит также убедиться, что у компании достаточно собственных ресурсов достроить объект даже в условиях кризиса.
Пересчитывайте доходность
Накануне кризиса украинцы традиционно начинают снимать гривневые остатки по банковским депозитам и запасаться наличной иностранной валютой.
Девальвация съедает ценность гривневых сбережений, а на наличном рынке уже проявляется дефицит валюты. Многие банки ограничили продажу доллара. В таких условиях, когда девальвация может иметь непредсказуемую динамику, одним из традиционных способов сохранить сбережения является покупка инвестиции в недвижимость.
Для сравнения, ставки по банковским депозитам активно снижаются со второй половины прошлого года. Сейчас банки берут гривну в среднем под 11-12% годовых. Долларовые вклады принесут 1-2% доходности в год.
Хранить деньги в виде квадратных метров — классический и испытанный не одним кризисом метод. В краткосрочной перспективе инвестиция в недвижимость поможет сохранить накопления, в долгосрочной — приумножить их, ведь стоимость жилья имеет устойчивую тенденцию к росту.
Инвестируйте в ликвидные метры
Доходность инвестиций в недвижимость во многом зависит от ликвидности приобретенного актива. В период, когда спрос на недвижимость, вероятно, будет снижаться, а курс будет расти, ликвидность будет терять недвижимость в старых домах и объекты с удаленным расположением.
Чем более развита инфраструктура внутри и вокруг жилого комплекса, чем удобнее его местоположение и чем качественнее застройка, тем больше шансов, что такие квадратные метры не потеряют в цене через годы.
