Покупаем у соседей. Украинцы приобрели рекордное количество жилья в Польше

28 мая 2019, 19:00

2 258 объектов жилой недвижимости и 14 020 кв. м коммерческой. Что, где и за какие деньги покупают Украинцы в Польше

Рынок жилья Польши является одним из наиболее перспективных и стабильных в центральной и восточной Европе в последние несколько лет. Несмотря на небольшое снижение динамики продаж в 2018 году, эксперты уверены в дальнейшем росте рынка и увеличении спроса, ведь в прошлом году рост ВВП составил 5,3%, а сама польская экономика по объему ВВП заняла 22 место в мире.

Видео дня

В прошлом году поляки стремительно наращивали свои доходы, в частности, средняя зарплата выросла на 5,3%, до 4 585 злотых «грязными» (около 33 700 грн). Рекордно низкой была безработица — всего 5,7%. А низкие ставки по ипотечным кредитам (средняя ставка составила 3,7%), будут еще больше влиять на дальнейший рост спроса на жилье.

Растущие тренды в экономике страны и на рынке недвижимости привели к росту спроса и у иностранцев. Так, в прошлом году нерезиденты приобрели в Польше 7 043 объектов жилой недвижимости общей площадью 426 242 кв. м. И это на 40% больше, чем в 2017 году (данные ежегодного отчета МВД Польши).

Украинцы в 2018 году приобрели 2 258 объектов жилой недвижимости, общей площадью 110 369 кв. м, что почти на 55% больше, чем в 2017

Примечательно, что самой большой группой покупателей среди иностранцев были украинцы. Мы в 2018 году приобрели 2 258 объектов жилой недвижимости, общей площадью 110 369 кв. м, что почти на 55% больше, чем в 2017.

Наиболее активно украинцы стали приобретать недвижимость в соседней стране начиная с 2016 года, став основной группой среди иностранцев по объему приобретенного жилья, сместив традиционных лидеров рынка — немцев. С 2015 года украинцы увеличили долю приобретенного жилья на 212%.

Более половины приобретенного украинцами жилья в прошлом году приходится на тройку крупнейших городов в Польше: Варшава, Краков, Вроцлав. На столицу, в частности, приходится порядка 30% сделок. Несмотря на большую численность украинцев в Гданьске, в этом городе наши соотечественники практически не приобретают квартиры. Дело в том, что для приобретения жилой недвижимости в Польше иностранцам не требуется разрешение МВД, помимо случаев, когда недвижимость находится в приграничной территории или в случае приобретения земельного участка под недвижимость. Гданьск как раз и находится в приграничной зоне. На получение такого разрешения, по оценкам юристов, уходит до 6 месяцев, и застройщик не всегда готов бронировать квартиры на такой срок.

Наибольшей популярностью среди граждан Украины пользуются квартиры площадью до 50 кв. м.

Согласно отчету МВД Польши, наибольшей популярностью среди граждан Украины пользуются квартиры площадью до 50 кв. м. Интересно, что в целом средняя площадь жилья, приобретенная всеми иностранцами в 2018 году, составила более 60 кв. м. Стоимость квадратного метра жилья в Польше значительно выше, чем в Украине, но как видно из статистики продаж — это практически не отпугивает наших граждан.

Украинцы также в лидерах и по объемам приобретенной коммерческой недвижимости (14 020 кв. м), больше нас коммерческой недвижимости купили только французы.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов НВ
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу
Больше нас коммерческой недвижимости купили только французы

Такой большой рост интереса к недвижимости в соседней стране среди наших сограждан связывают с массовой волной трудовой миграции в Польшу. Вторым фактором считают увеличение количества украинских студентов в Польше — за последние 5 лет их количество выросло в 4 раза — до 35 000 студентов в текущем учебном году. А третьим — доступ украинцев к кредитным инструментам. Легально трудоустроенный гражданин Украины со временным или постоянным видом на жительство может получить ипотечный кредит на тех же основаниях, что и гражданин Польши.

В Польше нашим соотечественникам нравится, многие хотят остаться подольше. Так, исходя из отчета Польско-украинской хозяйственной палаты «Социальный профиль трудового мигранта из Украины», 70% мигрантов положительно оценивают опыт работы в стране, 61% рассматривает ее как страну для постоянного места жительства, а 13% мигрантов были бы рады возможности приобретения там жилья.

В 2018 году, по данным компании Selectivv, в Польше проживало около 1,25 млн украинцев и 13% из них (а это около 165 тыс. человек) задумывается о приобретении жилья. Многие из них будут готовы приобрести жилье в Польше уже в ближайшие годы и составят конкуренцию на рынке самим полякам.

Специально для НВ Бизнес

Больше мнений — в разделе Эксперты НВ Бизнес

Показать ещё новости
Радіо НВ
X