Новый формат. Где и как развиваются офисные центры
Девелоперы инвестируют не только в строительство новых бизнес-центров, но и в коворкинги, и в небольшие пристройки к торговым центрам
Рынок офисной недвижимости — один из наиболее динамично развивающихся. Объяснить эту тенденцию довольно просто. Спрос на офисы напрямую зависит от развития экономики и потребительских настроений украинцев, которые сейчас бьют все рекорды. Экономика растет, бизнес думает о расширении штата и нуждается в больших офисах. Эта тенденция наблюдается последние несколько лет и, что радует, активность бизнеса только усиливается.
Но есть и другая причина, по которой спрос на офисы зачастую превышает предложение. Бизнес переезжает в более качественные центры. Почему? Чаще всего офисы сейчас арендуют IT-компании. Наверное, я не открою секрет, но спрос на программистов высокого уровня превышает предложение. И соискатели становятся все более требовательными. Высокая зарплата и абонемент в тренажерный зал — это только один из возможных бонусов, а уютный офис, красивый вид из окна, бесплатный кофе способны сделать компанию более привлекательной в глазах потенциальных работников.
Чем сильнее дефицит труда — тем больше работодатели будут думать о создании комфортных условий для своих сотрудников. За спросом следует и предложение, и в следующем году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 10 бизнес-центров общей площадью около 160−180 тыс. кв м.
Но развиваются не только бизнес-центры. Смежные сегменты тоже активно растут. Один из них — коворкинги, которые в отличие от бизнес-центров, работают с небольшими клиентами. В Украине расцветает предпринимательство, в столице работает много талантливых программистов, которые выполняют заказы иностранных компаний и нуждаются в своем рабочем месте. Небольшие компании снимают в коворкингах отдельные комнаты. Желающих арендовать рабочее место так много, что инвесторы обратили внимание на это направление и готовы увеличивать предложение. Появляются новые объекты. Например, в ближайшие месяцы планируется открыть Platforma Fortuna, Creative States of Arsenal, Kooperativ и многие другие. Я думаю, что, как и во всем мире, этот сегмент будет активно развиваться в ближайшие годы.
Владельцы торговых центров тоже обратили внимание на офисы. Некоторые из них расширяют свои объекты и сдают свои помещения в аренду бизнесу. В этом есть смысл. С одной стороны, девелоперы диверсифицируют риски. Если завтра спрос на торговую недвижимость снизится, то доход может приносить альтернатива — офисная недвижимость. С другой стороны, девелоперы увеличивают круг потребителей для своих торговых центров. Все знают, что большинство клиентов посещают торговые центры на выходных. А как привлечь людей в будние дни — сложный вопрос. Если же объединить офисы и торговлю, то все работники компаний в обеденный перерыв или после работы будут ходить за покупками в ТРЦ. Хороший пример — МФК Gulliver, где в любое время забит фуд-корт. Насколько мне известно, над этой идеей работает сразу несколько владельцев торговых центров и в Киеве появится больше таких примеров.
На мой взгляд, такие помещения будут пользоваться успехом у арендаторов. По мере развития бизнеса снять офис в самых известных бизнес-центрах Киева станет гораздо сложнее. Арендные ставки в ближайшие годы тоже будут расти на 5−7% в год при условии, что в Украине не произойдет резкое падение экономики. Небольшие компании готовы будут переезжать в офисы, расположенные по соседству с торговыми центрами. Постепенно будут реконструироваться и старые промышленные предприятия. Арендовать помещения, которые были построены в 80-х годах прошлого столетия и без ремонта, бизнесмены уже не хотят.
