Оценка земли через Сервис автоматической оценки недвижимости. Что следует знать?

4 октября 2021, 09:30

Благодаря возможностям нового Сервиса автоматического определения оценочной стоимости недвижимого имущества его пользователи могут осуществлять и оценку земельных участков, в том числе земель сельскохозяйственного назначения. Как это работает?

Как формируется справка об оценочной стоимости земли

Как и в случае со зданиями жилого или коммерческого назначения, для оценки земельных участков Сервис использует данные из следующих источников:

Видео дня

  • открытые данные (на сегодня это данные из крупнейших сайтов-агрегаторов объявлений с предложениями недвижимости Украины, с которыми Фонд заключил меморандумы о сотрудничестве)
  • данные по рыночной стоимости из отчетов об оценке, зарегистрированных в Единой базе;
  • данные касательно фактических цен продажи, внесенные нотариусами из договоров купли-продажи.

По состоянию на 7 сентября 2021 года услугами Сервиса для определения оценочной стоимости земельных участков граждане Украины воспользовались уже более 114 763 раз. В то же время 13 264 сформированные справки были использованы нотариусами при удостоверении сделок с участками.

Оценочная стоимость домовладения

Если вы делаете оценку своего домовладения (речь идет о здании вместе с земельным участком) с помощью Сервиса автоматического определения оценочной стоимости недвижимого имущества, сформированная им е-справка будет содержать показатель оценочной стоимости, которая состоит из трех составляющих:

  • общая оценочная стоимость домовладения (здание вместе с земельным участком), в том числе:
  • оценочная стоимость земельного участка;
  • оценочная стоимость улучшений (то есть здание без земельного участка).

Зато в случае, если для определения стоимости своего домовладения вы обратились к профессиональному оценщику, он должен будет составить и зарегистрировать сразу два отчета об оценке:

  1. Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка,
  2. Отчет о стоимости улучшений (дома на земельном участке).

Каждый из этих отчетов может быть составлен различными оценщиками.

Если Единая база откажет в регистрации этих отчетов, соответственно, необходимо получить так же сразу и две рецензии. Заявление на рецензирование подается в электронной форме через электронный кабинет оценщика и занимает в среднем меньше минуты времени. Фонд государственного имущества рассматривает предоставленные документы в течение 5 дней и, в случае их полноты и соответствия всем правилам и требованиям, принимает решение о рецензировании.

Сама же процедура рецензирования отчета об экспертной денежной оценке земельного участка может занять некоторое время, поскольку ее осуществляют не работники Фонда, а члены экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков и оценщики, определенные Законом Украины «Об оценке земель». Сейчас средний срок рецензирования отчетов по экспертно-денежной оценке земель составляет 10 дней.

Чтобы избежать сложных бюрократических процедур, все рецензенты, подключенные к Единой базе, получают отчеты и направляют выполненные рецензии в электронном виде средствами Единой базы. Это максимально сокращает сроки рецензирования.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Важно также помнить, что для оценки домовладения вам обязательно понадобится кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом (не многоквартирный).

Об оценке земель сельскохозяйственного назначения

Возможности Сервиса позволяют оценивать участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, в частности с целевым назначением товарного производства.

При внесении в соответствующие поля Сервиса Единой базы идентифицирующих признаков земельного участка необходимо внимательно перенести все данные из правоустанавливающего документа. В частности по площади земельного участка, которая вносится в соответствующее поле Сервиса в квадратных метрах, места расположения земельного участка и т. п. Неточность в одном из них может привести к существенным отклонениям показателя оценочной стоимости земельного участка.

Также необходимо учитывать, что на формирование стоимости земель сельскохозяйственного назначения в значительной степени влияют индивидуальные особенности конкретного земельного участка, которые не могут быть учтены при автоматическом определении оценочной стоимости Сервисом Единой базы. В частности типичность/нетипичность земельного участка, застроенность земельного участка, наличие земельных улучшений (деревья, теплицы, мелиоративные сооружения, элеваторы, товарные рынки), наличие обременений земельного участка договором эмфитевзиса, суперфиция и т. п.

Поэтому, учитывая особенности формирования стоимости земельных участков, уместнее определять именно рыночную стоимость земельного участка, процедуры определения которой предусматривают учет всех индивидуальных характеристик объекта оценки. Для этого необходимо обратиться к профессиональному оценщику.

Если объектом операции с недвижимостью является земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения личного хозяйства площадью до 2 га или ведения садоводства площадью до 0,12 га, которым лицо владеет более 3 лет и осуществляет с ним первую сделку, справка о его оценочной стоимости или зарегистрированный в Единой базе отчет об оценке будут не нужны.

Касательно участка для ведения фермерского хозяйства или для товарного сельскохозяйственного производства конкретная норма в законодательстве не определена. Поэтому Фонд госимущества предлагает для таких объектов использовать справку об оценочной стоимости недвижимости или зарегистрированный в Единой базе отчет по экспертной денежной оценке земельных участков.

Рецензирование отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков осуществляется оценщиками по экспертной денежной оценке земельных участков со стажем практической работы не менее 2 лет и экспертными советами саморегулируемых организаций оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков в соответствии со статьей 22 Закона Украины «Об оценке земель».

О нормативной денежной оценке земельных участков

Много нареканий в последнее время поступает в Фонд касательно существенных различий показателя оценочной стоимости, определенного модулем Единой базы, нормативной денежной оценки земельных участков.

Следует отметить, что нормативная денежная оценка земельных участков в соответствии с Законом Украины «Об оценке земель» имеет весьма ограниченную сферу применения. Так, в частности, она используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании (кроме случаев наследования наследниками первой и второй очереди по закону (по закону или по завещанию) и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке) и дарении земельных участков по закону.

Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел, что до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) не может быть меньше их нормативной денежной оценки.

Однако сама стоимость земельных участков формируется на рынке, учитывая баланс спроса и предложения. В то же время нормативная денежная оценка к формированию рыночной стоимости никакого отношения не имеет.

Напоследок хочу напомнить, что для облегчения пользователям задачи по корректному использованию всех возможностей Сервиса автоматического определения оценочной стоимости недвижимого имущества, Фонд государственного имущества разработал и разместил в свободном доступе для всех заинтересованных текстовые и видеоинструкции по работе в Единой базе. Их можно найти по ссылке — Единая база данных отчетов об оценке.

Показать ещё новости
Радіо NV
X