Новый локдаун: покупать или не покупать жилье?

27 марта 2021, 17:04

Рынок недвижимости вошел в новый локдаун. Опыт 2020 свидетельствует о том, что вероятность еще более жестких ограничений слишком велика. Каким образом новый локдаун может повлиять на рынок недвижимости? Что будет с ценами и спросом?

Неспокойные ожидания

Ситуация на вторичном рынке Украины складывается таким образом, что большинство потенциальных клиентов, планировавших приобретение квартиры в апреле, могут отложить покупку из-за неопределенной ситуации с течением карантина. Можно говорить, что более 30% покупателей жилья на вторичном рынке не будут делать это второпях, а освободившееся время потратят или на дополнительный поиск, или банально будут ждать внешних послаблений. Отложенный спрос после локдауна может быть значительным, однако, очевидно, намерение человека приобрести, например, квартиру, если у него для этого достаточно средств, вряд ли изменится. Поэтому, по аналогии с весной прошлого года, отчасти можно говорить о приостановлении рынка условно только на 2−3 недели.

Видео дня

Замечу: точно не известна возможная «жесткость» ограничений, поэтому любые прогнозы по рынку недвижимости весьма относительны. Многое будет зависеть от объективных обстоятельств, от того, будет ли «техническая» возможность заключения сделок по купле-продаже.

Сейчас 10 областей и Киев уже находятся в «красной» зоне. В этих регионах уже действуют жесткие ограничения. Но они не являются непреодолимыми для нормальной работы рынка недвижимости. Во-первых, проблем с нотариальным оформлением сделок не существует, во-вторых, хоть с незначительными ограничениями, но работают центры предоставления административных услуг (если нужно снять с регистрации жителя, или же получить определенный документ и т. п.). Поэтому для желающих приобрести квартиру фактически не существует никаких ограничений.

Испуг из 2020-го

В течение 2-х лет риелторы очень часто сталкивались и сталкиваются с тем, что клиенты почему-то уверены, что из-за локдауна рынок недвижимости останавливается.

На самом деле, ситуация была кардинально иной. Каждый, кто изъявил желание, смог приобрести жилье. Причем, как на вторичном, так и на первичном рынках.

Весной 2020 года форс-мажорные обстоятельства повлекли «общественный испуг» из-за неопределенности условий и продолжительности жесткого карантина, из-за хаотичности действий исполнительных органов власти, из-за «лапшовых» слухов, в которые, как правило, постсоветский человек верит охотнее, чем возьмется самостоятельно проверять полученную информацию.

Важно подчеркнуть: пока нет никаких обстоятельств, которые бы помешали заключению соглашений. Однако, к сожалению, из-за «неразрушающего» общественного недоверия к государству, большинство покупателей может взять паузу, чтобы переждать локдаун.

По моему убеждению, участникам рынка стоит с пониманием и терпением отнестись к очередным форс-мажорным условиям. Ведь карантин не вечен, опыт прошлых «локдаунов» доказывает, что рынок оживает очень быстро: накопленный отложенный спрос реализуется в течение 1−2 месяцев.

Лед цен

После завершения «зимних каникул» (второго по счету украинского локдауна), в феврале-марте текущего года рынок существенно оживился. Так по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, начиная со второй декады февраля, количество сделок на вторичном рынке, по сравнению со второй половиной декабря 2020-го и январем 2021-го, выросло почти на 5−7%.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Активизация, как продавцов так и покупателей показала, что рынок вернулся к своему обычному режиму. За этот период в среднем по Украине наблюдалась относительная ценовая стабильность: в зависимости от региона (существующего спроса в конкретном городе), качества жилья ценовые колебания были в пределах 1,5−2%. Однако уже сейчас можно говорить, что на период локдауна цены «заморозятся».

По аналогии 2020 года можно спрогнозировать, что в течение 1−2 месяцев после ослабления карантина, амплитуда цен уже будет более заметной. Но вероятнее всего, это будут только «рябь»: ценовые колебания полностью будут зависеть от характеристик объекта недвижимости.

По первичному рынку недвижимости, то застройщики уже планируют антикризисные меры, чтобы удержать существующий спрос на квартиры. Потенциальным покупателям стоит ожидать период значительных дисконтов — в пределах 10−15%, но это не будет прямым, а, скорее, «скрытым» снижением цен. Скорее всего, застройщики, как это было в прошлом году, предложат временные акции на определенные типы квартир, на которые спрос значительно меньше (например, 3-комнатные), чем на 1-комнатные и 2-комнатные. К тому же такие акции будут вполне уместны в объектах на начальных стадиях строительства, когда риски покупателей еще слишком велики. Однако из-за ситуации частичной неопределенности, связанной с эпидемиологической ситуацией и возможными ограничениями, для девелоперов главным вопросом станет возможность непрерывного строительства своих объектов.

Напомню: весной 2020 года строительные работы были частично приостановлены примерно на 1/3 площадок. Лишь после того, как, при условии соблюдения санитарных норм, были сняты ограничения для строителей, ситуация более-менее выровнялась.

Итак, можно сделать вывод, что каких-то существенных ограничений для покупателей жилья пока не существует. Однако главный барьер, все же, кроется в общественном сознании: люди напуганы очередным режимом неопределенности. Состояние беспомощности или какой паники, недоверие к государственным органам власти не возникают ниоткуда: люди понимают, что полагаться в этой жизни можно только на самих себя.

Показать ещё новости
Радіо NV
X