Куда вложить 200 тысяч долларов?
2020-й безусловно внес коррективы в планы крупных и мелких инвесторов, но экономика постепенно приходит в себя, а деньги должны работать независимо от внешних обстоятельств.
Уже сейчас мы наблюдаем старт новых проектов жилой и коммерческой недвижимости, которая традиционно является не только покупкой, но и самой понятной и прогнозируемой инвестицией для украинцев.
Во что инвестировать: в жилье или коммерцию? Коммерческая недвижимость определенно выгоднее, чем жилая, но это — история для думающих инвесторов, которые действительно готовы заниматься инвестированием. Нужно понимать, где покупаешь, как, для чего, а кроме того, располагать достаточным объёмом длинных денег.
Инвестиция в жилье — это зачастую быстрые деньги: купил, подождал, пока квартира подросла в цене с котлована до ввода в эксплуатацию, продал. Купил новую, либо купил квартиру на каком-то этапе строительства, сдал в аренду, если срочно нужны деньги, продал на 1 000 долларов ниже рынка и вышел в деньги.
С коммерческой недвижимостью так не работает: ее нельзя быстро продать, не устроив дикий демпинг. Но и в долгосрочной перспективе это намного более выгодная инвестиция, потому что срок окупаемости составляет около 7 лет, а не 10−12, как в случае с жильем.
Чтобы инвестиция приносила максимальный доход, нужно уметь работать с арендаторами или покупателями уже готового бизнеса — самому или через сотрудничество с брокерскими компаниями. Кроме того, важно грамотно подходить к выбору локации. И тут в помощь инвесторам приходят сами застройщики — все чаще они предлагают концепцию продаваемых коммерческих помещений: то есть когда вы приходите покупать коммерческое помещение, у него уже есть функциональное назначение, которое продумано специалистами и его даже помогают сдать в аренду и получать стабильный доход, соответственно все, что требуется, — это проинвестировать деньги на ранней стадии.
Конечно нужно иметь «чуйку», чтобы в нужном месте создать нужный бизнес, потому что, если в помещении каждые полгода будет меняться арендатор — это гарантировано убытки.
Ответ на главный вопрос, во что инвестировать: площади от 200 кв. м и больше в современных ЖК с хорошей концепцией, с хорошим проходным трафиком всегда выигрышны и потенциально прибыльны.
