Инвестиции для оптимистов. Какие вложения выстрелят, если не будет войны

10 февраля, 14:09
НВ Премиум
Цей матеріал також доступний українською

Который месяц СМИ пишут об угрозе полномасштабного вторжения России в Украину. Казалось бы, это должно отбить у инвесторов охоту вкладывать деньги. Или, как обычно в кризис, открыть новые окна возможностей. Но не произошло ни первого, ни второго.

Новости, пугающие весь мир, никак не повлияли на украинских инвесторов. В случае с коммерческой недвижимостью, они готовы платить и даже переплачивать за желаемые объекты. А вот их зарубежные коллеги оказались более чувствительны, и предпочитают пока взять паузу.

Видео дня

А инвестиции по расписанию. Для украинцев

Угроза полномасштабного вторжения никак не отразилась на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас нет такого, чтобы что-то застаивалось и не продавалось. Кто не выставляет заоблачные цены, продает свои объекты довольно-таки легко и быстро.

Более того, инвесторы готовы не только платить, но и переплачивать. Особенно эта тенденция заметна на аукционах Prozorro.

К примеру, объект в Киеве, стартовая цена лота — $300 кв м. Это дешево, но и здание полуразрушенное, местами даже без крыши. То есть покупатель понимает, что нужно будет вложить еще плюс $300−$400 в ремонт квадратного метра. Итого себестоимость 1 кв м объекта $600−$700. Кроме того, есть тут еще «изюминка». В здании сидит арендатор Укрпошта, его нельзя выселять три года, а цена аренды — 15 грн за 1 кв м. Другими словами, человеку после покупки придется заморозить свои деньги на три года.

На торгах цена дошла до $800 за 1 кв м. Более того, ее заплатили. Хотя в этом же районе новые объекты, то есть купил и заехал, продаются по $900 за 1 кв м.

Общался с партнерами, все подтверждают, что наблюдают такую же тенденцию — люди готовы переплачивать, когда на то нет никакой необходимости.

Инвесторы готовы не только платить, но и переплачивать

Не отказываются инвесторы и от прежних проектов. Еще в начале 2021 года я одному клиенту продал участок в Киеве, он хотел там построить для своей компании бизнес-центр. Мы долго искали девелопера, и вот как раз к начале осени его утвердили. Проект многомиллионный, и я был уверен, что из-за тревожных новостей клиент его заморозит. Но нет. Объект сейчас строится, работы не останавливались ни на день.

А сделки по земле даже активизировались. После длительного затишья на предыдущей неделе мои клиенты купили на аукционах пять участков сельхозземли. Еще два человека обратились с вопросами по оформлению участков. А две маленькие компании решили сделать себе банки земли — хотят скупить земельные участки по 3−4 гектара и желательно с действующими арендаторами.

С другой стороны, есть у меня пара крупных объектов на продажу, с ценником $200 млн плюс. Украинские инвесторы их покупать не хотят, и я предложил немцам. Комментарий от них: цена устраивает, срок окупаемости устраивает, но «это сейчас сильно горячо». Как они пояснили, поскольку у границы стоят российские войска, для них сейчас рискованно покупать что-то в Украине. Сказали, давайте подождем, ситуация успокоится, например, войска отойдут, и тогда мы с радостью вернемся к этому разговору.

Инвестиции для оптимистов и смельчаков

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X