Прогнозы на 2023 год: Тренды на рынке офисной недвижимости
Сегмент офисной недвижимости реагирует на изменения по-разному, но традиционно считается менее адаптивным. Однако актуальные обстоятельства заставляют быстро меняться, чтобы предоставлять условия, необходимые сегодня.
Так, сегодня обязательно наличие генератора, который обеспечивает бесперебойное электроснабжение, и стабильный интернет. Именно эти факторы способствовали тому, что, начиная с ноября в бизнес-центры, массово начали возвращаться резиденты, которые еще с карантинных времен привыкли работать удаленно.
Сохранится ли эта тенденция в 2023 году, на какие офисные площади будет особый спрос и что будет влиять на формирование арендной ставки?
Автономные бизнес-центры
Спрогнозировать, как будет развиваться ситуация с отключениями света, невозможно, поскольку энергетическая инфраструктура страны находится под постоянным прицелом вражеских обстрелов. Поэтому главная задача лендлордов сегодня — обеспечить полноценное функционирование объекта, чтобы создать необходимые условия для арендаторов на случай «блэкаута».
Речь идет о свете, отоплении, запасах воды и стабильном интернете. К слову, сегодня бизнес-центры становятся не только местом работы, но и настоящим пунктом несокрушимости. В офисах можно зарядить гаджеты, согреться и даже принять душ.
К примеру, автономность нашего БФК поддерживается четырьмя генераторами, которые продуцируют 2,2 мегаватта мощности. Благодаря тому, что питание равномерно распределено между генераторами, обесточивание комплекса практически невозможно. Запасы технической воды в резервуарах составляют более полумиллиона литров, которых хватит примерно на 10 дней экономного использования.
Наличие комфортного укрытия
Пока страна находится в режиме военного положения, вопрос наличия зоны безопасности остается приоритетным. При этом к убежищу в бизнес-центре устанавливаются дополнительные требования, кроме безопасности, касающиеся сервиса и комфорта. Укрытие в офисном комплексе — уже не просто безопасное пространство с водой и стульями, это подземный коворкинг с полноценными рабочими местами, подключенный к резервному питанию и обеспеченный стабильным доступом к wi-fi.
Среди дополнительных сервисов укрытия для арендаторов могут быть настольный футбол, сервис буккросинга и душевые кабины с горячей водой.
Приоритетные офисные форматы
В довоенное время компании инвестировали в офисные проекты — рассматривали просторные помещения в формате shell&core (без ремонта) и заходили в аренду на долгосрочной основе.
Из-за непредсказуемой ситуации в стране сегодня компании пересмотрели этот подход. Сейчас наибольшим спросом пользуются небольшие офисы с ремонтом и мебелью — в формате «въезжай-работай».
Кроме того, компании, избравшие для себя гибридный формат работы, рассматривают гибкие пространства вроде коворкингов. Востребованность последних в актуальных условиях показала поразительные результаты. К тому же такой формат особенно удобен для фрилансеров, представителей малого бизнеса и предпринимателей, которые на данный момент не могут позволить себе арендовать классические офисы.
Много коворкингов, кроме базовых услуг (наличия комфортного рабочего места, переговорных комнат и конференц-зала) предлагают уже базовые сегодня опции в виде душа, стиральных комнат или капсул для сна.
Гибкая ставка
По состоянию на сегодняшний день традиционный срез арендной ставки как таковой отсутствует. Во-первых, это обусловлено тем, что каждая управляющая компания имеет свою затратную составляющую, отвечая насущным запросам рынка. Кто-то приобрел больше дизельных генераторов, кто-то вкладывает в последние системы охраны, кто-то обустраивает качественные укрытия.
Во-вторых, приоритетная задача арендодателей сейчас — компенсировать содержание объекта и сохранить партнеров. В конце концов, этим формируется уровень ставок в настоящее время, и такой подход сохранится до стабилизации ситуации в стране.
Кроме того, важно отметить, что заметно выросли цены на коммунальные услуги. Если раньше на этот расход никто не обращал внимания, сегодня он может быть втрое больше довоенного уровня. По всей вероятности, динамика роста этой составляющей продолжится.
