Комплексная застройка. Как строить жилые комплексы будущего

17 декабря 2019, 16:00

Требования потребителя к проектам застройщиков существенно выросли. Девелопер должен планировать проект на 50 лет вперед

Благодаря комплексной застройке девелоперы могут помочь городу решить многие социальные задачи. Однако без ужесточения норм, обязывающих всех без исключения застройщиков выполнять обязательства по реализации инфраструктурных объектов параллельно с жильем, эти потенциальные оазисы будущего будут страдать от проблем отсутствия функционала, обеспечивающего стабильную и комфортную жизнь людей.

Видео дня

В отличие от точечных проектов комплексная застройка позволяет предложить не просто жилье, но и необходимый социальный набор, с постоянно расширяющимся и гибким назначением.

Мы должны четко понимать, как потребитель меняется за время жизни проекта. У него сейчас есть свободный доступ к информации о предлагаемой инфраструктуре в подобной недвижимости в продвинутых странах, и о том, как это все работает. Его требования к проектам существенно выросли.

Девелопер обязан включить детские садики, школы, спортивные комплексы, коммерческие помещения с полным набором арендаторов, реализующих весь спектр потребностей, от аптеки до банковского отделения, библиотеки и центров детского развития.

Должна существовать норма закона, в которой будет четко определён перечень необходимых функций для такого типа недвижимости. И при реализации каждого большого комплекса девелоперу вменяется в обязанности этого придерживаться. А от города просто нужен строгий контроль, чтобы все запроектированные объекты инфраструктурного, социального и культурного назначения строились одновременно с жилыми площадями, а не оставались на потом.

Очень важно, чтобы были медицинские учреждения, как минимум амбулатория. В целом комплекс должен отвечать стандартам инклюзивности. К сожалению, масштаба и направленности этих задач никто не знает, пока не начинает их изучать. Мы, например, планируем на одном из наших новых комплексов делать мини-сад для детей с дислексией. Как только становятся очевидными какие-то проблемы в социуме — решение их должно предлагаться именно в составе комплексной застройки.

Девелопер должен планировать проект на 50 лет вперед, продумывая не только строительство, но и эксплуатацию комплекса.

Девелопер должен планировать проект на 50 лет вперед, продумывая не только строительство, но и эксплуатацию комплекса. Учитывая, что в Украине пока нет профессиональных управляющих компаний, я считаю, что если девелопер дорожит своей репутацией, а потерять ее легче чем заработать, то и ответственность за управление он должен брать на себя.

Категорически нельзя продавать коммерческие площади. Только так у девелопера есть возможность гарантировать присутствие и качество всех функций. Даже вопрос организации досуга жителей комплекса — это сфера ответственности девелопера, который не только создает детские площадки, но приглашает тренера и предлагает жителям йогу или ушу, футбол или воркаут.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов НВ
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Комплексная застройка повышает качество и стандарты жизни не только своих жителей, но и обитателей квартир в соседних домах устаревшей застройки. К примеру, на Нивках мы взяли на себя ремонт, термосанацию соседних с Файна Таун зданий, благоустройство придомовой территории. Для людей, живущих в прилегающих домах вход на территорию комплекса свободный, и это уже работает. Они получают в пользование всю инфраструктуру, от детских и спортивных площадок до магазинов, кафе и детских садов. И самое главное — если они видят, что проект действительно удачный, то все жители могут собраться и обратиться к девелоперу — дайте нам современное жилье взамен на наш дом. Пока таких моментов не было, но я официально заявляю, что готов на этот шаг.

В чем тогда роль города? Город должен строго контролировать параллельную реализацию инфраструктурных и социальных объектов при возведении комплексных жилых проектов девелоперами, чтобы все работали в одинаково равных условиях. Такой подход жизненно необходим для развития современных и комфортных городов. И если мы будем правильно двигаться дальше, то произойдет формирование другого качества городской среды, психологической, политической, с синергией конструктивных жителей, созидательных и ответственных.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X