Рынок недвижимости. Каким будет девелопмент жилья в ближайшее время

25 декабря 2021, 14:09

В последние несколько лет первичный рынок жилья претерпел ощутимые изменения. Это касается как роста качества новых ЖК, так и новых бизнес-ориентиров девелоперов.

С одной стороны эволюция девелопмента — это своеобразный предохранитель от любых кризисных и форсмажорных явлений, как, например, пандемия. А с другой — застройщики все чаще обращают внимание на необходимость изменений существующих бизнес-процессов, ориентируясь на новые мировые тренды и успешный опыт стран Запада по внедрению современных технологий.

Видео дня

Девелопмент изменится. Каким он станет? Что будут строить в ближайшие годы? Какое жилье будут покупать украинцы?

Новый бизнес

Один из самых главных и актуальных трендов — это, безусловно, девелопмент полного цикла. От проектирования объекта, его строительства, до управления и эксплуатации. Прежде всего, такой бизнес-процесс необходим для того, чтобы воплощать масштабные «в пространстве и времени» проекты. Кроме того, каждое из этих направлений потенциально может стать автономным и приносить прибыль компании.

Сейчас наиболее влиятельные украинские застройщики нацелены именно на такую модель ведения бизнеса. Это довольно кропотливый процесс, воплощение которого требует больших инвестиций, привлечение лучших специалистов на рынке. Но именно девелопмент полного цикла позволяет реализовывать объекты в разных форматах, разных концепций и в разных сегментах недвижимости: это и жилье, и объекты коммерческой недвижимости фисные, бизнес-центры и т. п.).

В последнее время идет много разговоров о том, как обезопасить бизнес от непредсказуемых обстоятельств. Пандемия и первый локдаун 2020 г. привел к тому, что строительство более 70% жилых проектов в Киеве было приостановлено. Временный отток покупателей, кое-где достигавший 50%, оставил некоторых игроков рынка без источников финансирования строительства. Собственно, до недавнего времени большинство застройщиков при реализации того или иного проекта рассчитывали преимущественно на средства покупателей, за которые и должны вестись строительные работы.

Главными особенностями «новых городов» станут не количество построенных метров, а гармония пространства, инновации, экология

Однако за последние 3 года количество компаний, постепенно изменивших модель финансирования, опираясь преимущественно на собственные финансы, существенно увеличилось. Если в 2016—2017 годах доля таких компаний была не более 5% от общего количества застройщиков, то сейчас, по разным подсчетам, таких компаний уже около 10−15%. Девелоперы, реализовавшие не один проект, успешно работающие на рынке более 5−7 лет, при реализации новых жилых комплексов инвестируют от 40% до 60% в его строительство, это позволяет длительное время реализовывать проекты, не оглядываясь на уровень спроса и другие экономические происшествия. Покупателю нужны гарантии, что застройщик выполнит свои обещания не только в вопросах качества объекта, но прежде всего в том, что ЖК будет возведен вовремя.

Новые города

Еще одной важной тенденцией развития украинского девелопмента есть реализация масштабных проектов по принципам " нового города": самодостаточных, интегрированных в окружающую среду жилых просторов со всем необходимым для комфортной жизни, отдыха, с возможностью воплотить потребности разных групп покупателей.

Большие проекты — это «игра в длинную», их реализация ориентирована на высокое качество строительства, 100-процентное воплощение запланированной концепции, а не на быструю прибыль. Реализация таких объектов может быть достаточно продолжительной: от 7−10 лет. Конечно, стратегически такие проекты требуют от девелопера понимать тренды и опережать время, олицетворяя прогрессивные технологии на всех этапах: от планирования жизненного пространства, проектирования до строительства и эксплуатации.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

На мой взгляд, главными особенностями " новых городов" станет не количество построенных метров, а гармония пространства, инновации, экология. Поэтому вполне уместно говорить, что в ближайшие годы доминантой масштабных объектов станет окружающая среда, в которую органично будут вплетены зоны отдыха, развлечений, объекты социально-бытовой инфраструктуры вместе со школами и детскими садами, спортивными площадками, вместительными паркингами и собственно жилая. часть различных форматов и архитектурных решений — многоквартирные дома, частные дома, таунхаусы, дуплексы и т. д. Жилые дома априори должны соответствовать мировым стандартам по энергосбережению и будут строиться с использованием самых современных технологий.

Конечно масштабные проекты будут нуждаться в грамотном зонировании, «умных» логистических решениях. А ориентир на экологию воплотится в использовании натуральных материалов, например камня, древесины и других.

В 2022—2025 годах рынок жилья может существенно измениться. Ожидается, что влияние нового девелопмента приведет к появлению большого количества прогрессивных и современных проектов, которые по своему качеству станут конкурентными наилучшим мировым образцам. Новый бизнес, новые масштабные проекты — такое будущее первичного рынка жилья в Украине.

Показать ещё новости
Радіо NV
X