Коммерческая недвижимость 2021: прогнозы без пророчеств

18 января 2021, 09:00
НВ Премиум

Может ли взмах крыльев летучей мыши из Уханя вызвать финансовое цунами у берегов Днепра? 2020 год доказал, что может. Массовое закрытие ресторанов, пустые пространства моллов, миграция офисных сотрудников из арендуемых помещений на удаленку.

Кажется, что худшего года для собственников коммерческой недвижимости трудно представить. Но в реальности капиталы владельцев недвижки не потеряли в весе, и есть все предпосылки, чтобы отбить проигрыши арендной прибыли уже в 2021 году.

Видео дня

Если продолжить метеорологическую аналогию, то финансовый ураган, вызванный коронавирусом, прошелся по Украине, вырывая с корнями слабые бизнесы-деревья. «Корнями» здесь выступают потребители, которые приносят выручку. Рестораны, кинотеатры, туристические агентства пострадали не столько от карантинных ограничений, сколько от поведения клиентов в условиях экономической неопределенности. Ещё финансист Джон М. Кейнс заметил, что в отсутствии уверенности в завтрашнем доходе, люди предпочитают делать запасы и экономить на необязательных расходах.

В марте-апреле 2020 украинский рынок коммерческой недвижимости тоже временно ощутил этот эффект. Количество сделок купли-продажи сократилось в 4 раза. Но рынок, благодаря спросу и наличию платежеспособных игроков («корней»), выстоял. Уже в мае началась разморозка сделок, поставленных на паузу на период весеннего локдауна. Цены на квадратные метры сохранились неизменными, как и стоимость капиталов их владельцев.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X