Как арендовать у государства небольшой офис или целый комплекс

2 марта 2020, 09:30

Что предлагают новые правила аренды государственного и коммунального имущества, которые действуют в Украине с начала февраля 2020 года

Нововведения в сфере аренды госимущества ориентированы создать в Украине прозрачный, конкурентный и доступный рынок аренды государственной собственности. С этой целью Верховной Радой был принят закон «Про оренду державного та комунального майна», который вступил в силу 1 февраля 2020 года.

Видео дня

Объекты подлежащие аренде будут поделены на типы. Одна часть объектов будет выставлена на аукцион и доступна всем, а другая часть подлежит аренде без проведения аукциона и имеет ряд ограничений.

Недвижимость государственных и коммунальных предприятий, которая подлежит аренде, сведена в перечни двух типов:

Перечень первого типа — объекты аренды, которые будут выставлены на аукцион. Договора аренды будут подписаны с победителями аукционов и опубликованы в публичном доступе

Перечень второго типа — объекты аренды, в отношении которых принято решение о передаче их в аренду без проведения аукциона, но договоры аренды с выбранными арендаторами также будут опубликованы в публичном доступе

Теперь о том, как принять участие в аукционе и арендовать объект из перечня первого типа. Простые шаги:

1. зарегистрироваться в Единой торговой системе и найти подходящий объект

2. оплатить регистрационный и гарантийный взносы

3. подготовить пакет документов и загрузить их через площадку-оператора в единую базу данных ProZorro. Продажі

4. принять участие в электронном аукционе (3 раунда)

5. подписать протоколы торгов и договор аренды (в случае победы в аукционе)

Важно уделить особое внимание подготовке документов для участия в аукционе, а также срокам. К примеру, если участник стал победителем аукциона, но не загрузил в систему необходимые документы до аукциона, организатор должен дисквалифицировать такого победителя. Под дисквалификацию также попадут победители, которые в отведённый срок не подпишут протокол торгов или договор аренды. Дисквалификация не даст им права участвовать в повторном аукционе на право аренды того же объекта.

Перечень второго типа. Аренда госимущества без проведения аукциона.

Здесь круг потенциальных арендаторов сужается. Право на получение в аренду государственного и коммунального имущества без проведения аукциона имеют: органы государственной власти и органы местного самоуправления, учреждения и организации, деятельность которых финансируется за счет государственного или местных бюджетов, религиозные организации, органы Пенсионного фонда Украины, дипломатические представительства, консульские учреждения иностранных государств и представительства международных межправительственных организаций в Украине, музеи, учебные заведения, общественные организации ветеранов, государственные издательства, народные депутаты Украины и депутаты местных советов для размещения общественной приемной.

Депутаты предусмотрели возможные злоупотребления и запретили предприятиям, учреждениям и организациям, которые получили в аренду государственное или коммунальное имущество без проведения аукциона, заключать договора субаренды в отношении этого имущества, а общественным организациям ветеранов, реабилитационным учреждениям для лиц с инвалидностью и детей с инвалидностью, народным депутатам Украины и депутатам местных советов, получившие в аренду государственное или коммунальное имущество без проведения аукциона, запретили использовать его в коммерческих целях.

Главный вопрос по данному перечню:

 — а если появится сразу несколько заинтересованных арендаторов на один объект?

В случае поступления нескольких заявлений на аренду одного и того же объекта от лиц, имеющих право на получение в аренду имущества без проведения аукциона, договор аренды заключается с лицом, определенным арендодателем.

В заключении стоит обратить внимание, что потенциальный арендатор, который заинтересован в получении в аренду определённого недвижимого имущества, имеет право обратиться к арендодателю с заявлением о включении этого имущества в Перечень соответствующего типа.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X