Как строить новое жилье для переселенцев, чтобы не создать панельные гетто

28 апреля, 08:35

Сейчас много разговоров о процессе восстановления Украины. И это верно. И точно не рано. После победы у нас будет много работы и планировать лучше уже сейчас.

Одна из самых больших задач — это предоставление жилья потерявшим его. И уже было несколько заявлений от официальных лиц:

  • новые дома должны быть построены за 3−6 месяцев и это уже с полной отделкой;
  • уже выбрали какие-то проекты;
  • построить нужно быстро, дешево и качественно;
  • целевой ориентир — несколько тысяч квартир до конца года.

И в этих заявлениях много оптимизма и много рисков. Поэтому я хотел бы выделить несколько личных мыслей о новом жилье.

Видео дня

3 месяца даже для 4-этажных домов с отделкой, мебелью — выглядит маловероятно. 6−9 месяцев — оптимистично. Даже если отбросить вопрос выделения земли, времени на проектирование, то за 3 месяца можно построить модульное жилье — но это временное решение. Самые быстрые решения — это каркас, плиты перекрытия, газоблок, частично модули (стенные, санузлы). За сезон (с весны до зимы) при высокой культуре производства на стройплощадке можно даже 9 этажное здание возвести. Но такого опыта почти никто не имеет. Другой вопрос — подключение к коммуникациям (электричество, вода, газ) или проведение этих коммуникаций — это может затянуться. Нормальная отделка — это тоже не один месяц работы.

Война изменяет требования к безопасности жилья. Как минимум все понимают, что в доме должно быть укрытие или паркинг — а это значит подземные работы (+3 месяца). И это уже не говоря о других требованиях к конструкциям или материалам.

Уже было представлено несколько проектов такого жилья. И есть достаточно проработанные, как у Архиматика. Есть интересные, но не очень реалистичные. Но дома не существуют в вакууме, каждый подобный проект нужно адаптировать к локации. А вопрос мест под новые районы или городки пока только обсуждается.

Кто будет проектировать — это меня лично больше всего беспокоит. У нас есть множество проектных учреждений, которые лучше вообще не подпускать к этому процессу. Достаточно посмотреть, что строили по их работам. Скажем, классных проектантов в стране не так много. И выбирать проектное учреждение без обсуждения — это риски. Нужно видеть портфолио, что они уже реализовывали, соответствующее ли там качество, как выдают проектную документацию, как быстро могут выдавать работу, являются ли они технологичными или выдают все «на бумаге». Строить без проекта у нас умеют, а потом исправлять не очень. На собственном опыте знаю, что качественный проект — это кропотливая работа. А десятка украинских топ-бюро на весь объем не хватит.

3 месяца даже для 4-этажных домов с отделкой, мебелью — выглядит маловероятно. 6−9 месяцев — оптимистично

Но еще более важно — проекты, это не только дома. Необходимо создавать среду для качественного проживания, тесно связанную с окружающей инфраструктурой. Если создавать новые микрорайоны — нужно делать качественный мастерплан территории. Это дороги, школы и детсады, здравоохранение, места для отдыха и для работы, магазины и бытовая инфраструктура. Это все нужно правильно соединить. Такие проекты не то, что обычно издает Институт генплана. Здесь нужно использовать весь возможный опыт, а не создавать новые панельные гетто вроде строившихся в период советской оккупации.

За последние полгода я активно исследовал разнообразные мастер-планы территорий. Более 30 проектов, большинство из которых европейские. Амстердам, Роттердам, Лондон, Копенгаген, Лион, Бордо, Осло, Вена — эти города активно развиваются и в них за последние годы есть много реализуемых проектов новых микрорайонов. И даже там есть ошибки, неработающие теории, приводящие к диспропорциям и образованию некачественных связей. Вывод из этого — нужно привлекать мастер-планеров с практическим опытом. И такие есть среди украинцев, также есть те западные проектанты, которые готовы приобщаться к восстановлению Украины.

Несмотря на то, что новое строительство должно быть быстрым и экономным, не следует забывать о применении устойчивых решений. И не только в вопросе энергоэффективности. На самом деле не все устойчивые решения стоят денег. Иногда они отражаются в принципах, по которым происходит строительство. Но это уже отдельная тема.

Невзирая на все ограничения, необходимо пользоваться возможностью сделать все верно, а не повторять старые ошибки. Делать это публично с привлечением лучших проектантов и не только из Украины. Конечно, быстро, но без существенных потерь в качестве.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X