Простые советы. Если нужно арендовать квартиру, а вы этого никогда не делали

13 сентября, 21:08

Сейчас многие украинцы впервые столкнулись с необходимостью переехать в другой регион из-за войны и снять жилье. Что сделать, чтобы первый опыт аренды был успешен? На что обратить внимание на каждом этапе поиска?

Как искать?

Первый вопрос, который возникает у каждого потенциального арендатора, где искать лучшие предложения на рынке: чтобы и ремонт свежий, и локация удобная, и цена приемлемая. Часть соискателей сразу обращаются в профильные группы в соцсетях, где можно найти квартиру в аренду от собственников без каких-либо комиссий.

Видео дня

Искать квартиру онлайн можно также на проверенных площадках с объявлениями об аренде недвижимости. Там сможете четко указать все желаемые параметры жилья: город, район, тип квартиры, количество комнат, приемлемый диапазон цен. Так шанс получить список более релевантных вариантов возрастает. Также обращайте внимание на фото и описание квартиры и обходите объявления, где отсутствуют детали, некачественные фото, или же они дублируются в других предложениях. В описании жилья должна содержаться основная информация о жилье. Также не будет лишним попросить дополнительные фото или видео квартиры, чтобы убедиться в подлинности размещенного объявления. Проверьте дату создания объявления, ведь фейковые часто обновляются, чтобы не собирать негативные отзывы.

В основном эти все факторы учитывают и соответствующие команды онлайн-площадок, а подозрительные объявления тщательно проверяются по соответствующим параметрам и блокируются. Например, благодаря одной из проверок за июль мы удалили 2 602 неактуальные объявления из OLX Недвижимость. Это 0,77% от общего количества качественных в категории. Количество предложений без фото и с подозрением в мошенничестве в июле составило 0,28% и 0,1% соответственно. В то же время и сами поисковики могут помочь оперативнее выявлять недобросовестных пользователей. Так, под каждым объявлением можно пожаловаться и указать проблему, например несоответствующую цену.

Цена квартирного вопроса: основной бюджет и дополнительные расходы

Чтобы быстро сориентироваться в расценках, поинтересуйтесь актуальной аналитикой по городам. К примеру, основные онлайн-сервисы по поиску жилья регулярно публикуют информацию о текущих ценах на рынке. Кроме того, можно просмотреть имеющиеся объявления и понять приблизительный ценовой диапазон. Некоторые площадки предлагают онлайн-калькуляторы, которые рассчитают среднюю стоимость квартиры по вашим параметрам: городу, району, типу дома, количеству комнат и т. д.

Тем не менее, стоимость аренды — не окончательная сумма, которую ежемесячно придется платить за жилье. Коммунальные платежи — это еще 1 000 грн и более из вашего бюджета. Общая стоимость коммуналки зависит от наличия счетчиков на воду, газ, отопление, типа дома, квадратных метров и состояния самой квартиры. Приведу пример: жить в хрущевке без счетчиков с плохим энергосбережением может стоить так же, если не дороже, чем проживание в новом доме 2010-х годов со счетчиками и толстыми стенами. Однако новостройка с консьержем и другими услугами будет стоить дополнительных денег. Здесь моя рекомендация — уточнять у владельца, в какую сумму обойдется коммуналка летом и зимой. По возможности — попросить показать прошлые квитанции.

Еще один важный момент расходов — задаток, который обычно составляет оплату за последний месяц проживания, а также возможные расходы на риелтора. В основном это 50% от месячной стоимости аренды.

Осмотр квартиры

Итак, вы выбрали жилье, которое подходит по цене, расположению и удобствам. Следующий шаг — это осмотр помещения. Прежде всего обратите внимание на двор и подъезд: есть ли места для парковки и удобный заезд, если у вас есть авто, и присутствуют ли все важные для вас опции (домофон, консьерж, наличие лифта или пандуса и т. п.). Заметьте, нет ли посторонних запахов, которые могли бы свидетельствовать о плесени, протекании труб или других неисправностях в доме.

Когда зайдете в квартиру, посмотрите, соответствует ли она описанию и фото из объявления? Советую заранее подготовить список вопросов, чтобы убедиться, что спросите обо всех существенных для вас вещах, таких как наличие бойлера или возможные отключения горячей воды, которые бывают летом.

Обязательно испытайте все выключатели и розетки, убедитесь, что исправна сантехника и приборы. Не забудьте уточнить у владельца, где щиток и какой из переключателей отвечает за его квартиру. Согласуйте с ним замену сердцевины замка. Это нужно сделать для вашей безопасности, потому что неизвестно, кто снимал этот дом до вас. Также, если в квартире отсутствуют какие-то существенные вещи, например рабочий стол или матрац, можно попросить владельца позаботиться об этом.

Финальный этап — договор об аренде

Договор аренды — это защита от неприятных ситуаций как арендатора, так и арендодателя. В общем, его примеры легко найти в интернете, но лучше адаптировать договор под себя и прописать дополнительные моменты. Чем подробнее документ, тем больше вы застрахованы от возможных неожиданностей, таких как внезапное повышение цены или выселение. Подписание соглашения об аренде содержит два основных этапа:

1. Проверка документов собственника перед заключением договора. Прежде чем подписывать соглашение об аренде, попросите арендодателя показать вам свой паспорт или ID-карту, а также документы на право собственности на квартиру. Важно, чтобы это были подлинники документов.

2. Составление договора. Объект аренды, цена и срок действия договора — важнейшие составляющие документа. Я советую договариваться с собственником о фиксации условий договора на год. Так вы увереннее будете чувствовать себя и не будете переживать, что через 6 месяцев вам поднимут арендную плату или попросят съехать из квартиры. Кроме того, пропишите в договоре все детали помещения: площадь, количество комнат и все имеющееся в доме: мебель, технику и т. д. Если какой-то элемент был сломан на момент вашего заселения или имел повреждения, обязательно укажите это. Так вы застрахуете себя от необоснованных претензий и финансовых рисков.

Первая арендованная квартира — несомненно, незабываемый опыт. Поэтому стоит приложить усилия, чтобы он был приятным. Сейчас на помощь в этом приходят онлайн-сервисы, где можно еще до осмотра квартиры подробно ознакомиться со всеми ее особенностями. А осведомленность о цене, дополнительных расходах и возможных рисках помогут вам снять жилье на выгодных для себя условиях и не прогадать.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X