Как изменится рынок складской недвижимости в 2021 году

5 апреля 2021, 13:40

Стоит ли ожидать активный девелопмент новых складских метров в 2021 году, какие форматы будут востребованы и останется ли спрос в посткарантинное время?

Склады всегда считались самым устойчивым сегментом недвижимости в кризисные времена, и пандемия не стала исключением. А все потому, что складские площади являются частью базовой инфраструктуры, необходимой для обеспечения производственных процессов.

Видео дня

Складские метры в 2021: предложение

Стойкость складской недвижимости к кризисам делает ее более привлекательной для инвесторов. Учитывая повышенный спрос, а также рост стоимости за кв. м, в 2020—2021 гг. ожидается увеличение активности в сегменте.

В результате карантина, который мотивировал динамичное развитие e-commerce и логистических компаний, объем нового предложения складов в Украине в этом году составит более 360 тыс. кв. м.

Примечательно, что порядка 200 тыс. кв. м планируется ввести во Львове, включая область. Среди новых объектов ожидаются складские помещения от «Львовсельмаш», Protec и Galileo Logistic, а также инновационный логистический комплекс PORT Lviv Logistic Center. К сравнению — в Киеве в текущем году готовится к введению чуть более 70 тыс. кв. м.

Кому склады?

Девелопмент большей части новых складов планируется под почтовые и логистические компании. В целом, наблюдается тренд так называемого «почтового строительства», которое будет иметь положительное влияние на рынок.

Самое выигрышное положение — у сектора e-commerce, который по сути двигает за собой логистических и почтовых операторов

Так, «Новая почта» продолжает строить логистические объекты в больших городах и на магистралях. Оператор заявил о вводе в 2021 году новых складских помещений общей площадью 37 тыс. кв. м в Киеве, Одессе и Днепре. Также в следующем году планируется девелопмент порядка 40 объектов нового формата бизнес-отделений — по 1 тыс. кв. м каждый.

Старт строительства логистических терминалов планирует в текущем году и «Укрпочта», которая уже объявила о тендерах. Компания намерена расширить объем своих складских метров в пяти городах (Киев, Львов, Ивано-Франковск, Днепр и Харьков) — каждый ориентировочно по 22 тыс. кв. м. Кроме того, Meest Express увеличит свой распределительный центр до 11 тыс. кв. м.

Также в 2020 году активно приобретали земельные участки, которые органично подошли бы под строительство индустриальных парков. Учитывая повышенное внимание правительства к развитию формата (законопроект по государственной поддержке парков передали на рассмотрение в парламент), в ближайшем времени можно ожидать увеличение их девелопмента.

Будет ли спрос?

В 2020 году вакантность складских помещений оставалась на достаточно низком уровне — средний показатель по стране — 5,5%. В Киеве и области — 2,2%. Вместе с тем арендные ставки практически не увеличились в долларовом эквиваленте. Отсутствие большого количества нового предложения прогнозируемо приведет к увеличению арендной платы. К тому же, стимулом к повышению стоимости станет ежегодная индексация.

Если анализировать состояние 2020 года, то самое выигрышное положение — у сектора e-commerce, который по сути двигает за собой логистических и почтовых операторов. По разным оценкам, товарооборот электронной коммерции увеличился почти вдвое.

Также активное развитие продолжают ритейлеры. Важно учитывать фактор неравномерного спроса на товары в результате карантина. Чтобы удовлетворить потребность населения в определенных позициях, в частности, продуктовые и FMCG-ритейлеры увеличивали наличие отдельных единиц на складах, что по экспоненте приведет к необходимости увеличения квадратных метров.

Таким образом, спрос на складские площади только растет. Некоторые почтовые операторы оценивают потенциальный объем украинского рынка складской недвижимости приблизительно на 400% больше от текущего состояния.

Главные тренды складской недвижимости в 2021

Большинство складов в Украине — это старый фонд 30−50 годов прошлого века, который не отвечает ни пожарным, ни санитарным, ни каким-либо другим нормам. Это пресловутые «серые коробки», в которых современный рынок больше не нуждается.

Если говорить о трендах складской недвижимости, которые будут востребованы в ближайшем времени, можно выделить следующие:

  • Увеличение арендных ставок. Складская недвижимость выходит на доходность, которая в некоторых объектах может быть наравне с торговой и офисной.
  • «Акцент на людях». Сейчас существует огромная проблема с персоналом на складах. Многие все чаще переходят на удаленную работу. Поэтому собственникам логистической недвижимости необходимо создавать комфортные условия труда, быть гибкими и адаптивными.
  • Создание новых форматов. Например, посредством уникальной инфраструктуры и необычных концепций. Рискованный тренд, требующий воли инвестора. Однако в перспективе может принести невероятные результаты и стать двигателем к модификации всего рынка.
  • Увеличение скорости доставки. Клиенты не хотят ждать свои посылки более одного дня, они хотят получать их сегодня. Эта тенденция приведет к увеличению складов в рамках города.
  • Развитие логистических компаний. Рост e-commerce продолжится, что в свою очередь повлияет на развитие логистических компаний, которые уже предоставляют услугу фулфилмента (комплекса операций от момента заказа товара до его получения).

Рынок складской недвижимости стойко встретил вызов коронакризиса, став опорным звеном для активного развития e-commerce и логистических компаний. 2021 год станет знаковым для сегмента в виде внушительного количества нового предложения, появления нестандартных форматов и долгожданного для инвесторов увеличения арендных ставок.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X