Инвестиции с умом. Есть ли смысл вкладывать в землю
Земля — это актив, который оценивается очень по-разному. В зависимости от ее целевого назначения, местоположения или геологических особенностей. Стоит ли вкладывать в нее деньги?
«Покупайте землю, ведь ее больше не производят», — писал когда-то Марк Твен. Но актуально ли это утверждение сегодня, в условиях наличия различных прибыльных и относительно надежных направлений инвестирования? Именно с этим и попробуем разобраться в данной колонке.
Земля — это актив, который оценивается очень по-разному. В зависимости от ее целевого назначения, местоположения или геологических особенностей. Земельный участок в пригороде областных центров или городов-миллионников — это актив с преимущественно положительным трендом роста стоимости.
Речь идет прежде всего о земле под строительство. Ведь такое расположение увеличивает капитализацию вашего будущего объекта, в независимости от того это частный дом, или, к примеру, складские помещения. Его удачное расположение вблизи железнодорожного узла или автомагистрали делает инвестиции в такую землю очень привлекательной.
Если же участок находится в черте города, особенно в центральной части, тогда это своеобразный «бонус-плюс». Ведь интенсивная урбанизация страны, наблюдающаяся последние 30 лет, сопровождается перманентным ростом населения городов. Это, в свою очередь, способствует расширению количества жилых, торговых и бизнес площадей.
Кроме того, стоимость проведения коммуникаций в пригород очень дорогостоящая для украинских городов. Из-за этого, большинство муниципалитетов выбирают путь уплотнения существующей застройки, где техническая и коммунальная инфраструктура уже имеется. Эти факторы положительно влияют на стоимость земли в городе, ведь свободных площадей под новую застройку становится все меньше.
Что же касается с земли сельскохозяйственного назначения, то история длинная и запутанная. Такое целевое назначение в Украине на сегодня означает, что ее владелец обладает «чемоданом без ручки». Все из-за регуляторных ограничений, которые законодатель наложил на земельные паи еще в далеком 1996 году.
Чрезмерная политизированность этого вопроса оставляет Украину в списке немногих юрисдикций в которых ограничивается право частной собственности. Мифологемы вокруг возможного рыночного оборота сельскохозяйственных земель превратили такой лакомый во всем мире актив как пашня в малоликвидный товар, если вы, конечно, самостоятельно ее не обрабатываете.
Если в странах коллективного Запада факт владения землей автоматически превращает ее владельца в довольно обеспеченного гражданина, то у нас с точностью до наоборот.
Если земля была разделена на паи или владелец получил ее в качестве наследства и не планирует заниматься фермерством, то продать ее он просто не может. Единственный выход — это сдавать ее в аренду, стоимость которой просто мизерная. Нередки случаи, когда вместо денег арендатор платит зерном, что возвращает нас к первобытнообщинному состояниюг, когда оплата товаров или услуг происходила по бартеру.
Однако, следует отметить, что в Украине все же есть сельскохозяйственная земля которая находится в свободном обращении. Речь идет о юридических пробелах. Еще до законодательного закрепления моратория часть земли все же оказалась в рыночном обороте. Однако стоимость такой земли очень незначительная, из-за отсутствия свободного рынка и коррупционной составляющей.
Подытоживая, можно сделать вывод, что земля является довольно привлекательным направлением для инвестирования с высоким потенциалом роста. К концу этого года правительство планирует запустить рынок с/х земель. Это значит, что владельцам такого актива удастся немало заработать. Поэтому, если есть возможность приобрести пашню — сделайте это.
Что касается земли с другим целевым назначением, то в большинстве случаев все зависит от конкретных ситуаций. Если такая земля находится в привлекательном для строительства месте, ее владелец точно выиграет. В противном случае, все равно резкой потери стоимости объекта также не будет, но и высокой доходности ждать не стоит.
