$50 млрд в строительство. Какая Украина нужна иностранным инвесторам
В июле в Монако состоялся Всемирный форум глобальных инвестиций и устойчивого развития, собрав бизнесменов, политиков и общественных деятелей. Что думают об Украине иностранные инвесторы?
Главной задачей Форума стало определение путей для устойчивого развития общества и бизнеса в условиях актуальных вызовов, таких как изменение климата, эффективное противодействие пандемии и тому подобное.
Самое интересное, что большинство мировых лидеров считает Украину одной из самых перспективных стран мира с известным потенциалом для развития и привлечения инвестиционного капитала. Однако в Украине по итогам I квартала 2021 года наблюдается достаточно негативная тенденция в инвестиционной сфере: ведь отток прямых чистых инвестиций составил $460 млн, что на $30 млн больше, чем приток инвестиционных средств. Так как заинтересовать иностранных инвесторов? Какие проекты интересуют мировой капитал?
Поиск возможностей
Участники мероприятия задавали мне почти одни и те же вопросы: «Когда у вас улучшится инвестиционный климат? Когда вы завершите реформы в строительной сфере? Как найти украинских надежных бизнес-партнеров?». Мои ответы были довольно простыми вроде: «Настоящий украинский бизнес сам вас найдет».
Возможно, такие слова имеют упрощенный смысл, однако на самом деле за 30 лет независимости приход иностранного капитала почти всегда опирался на инициативу «снизу»: украинский бизнес брал на себя всю «логистику» согласований и договоренностей, лишние или непредвиденные временные и денежные затраты. К тому же активность иностранных бизнесменов часто шла вразрез с вялой политикой государства, основываясь на межличностных отношениях с украинским бизнесом.
Участники Форума, как уже отметил, достаточно хорошо оценивают потенциал Украины в вопросах устойчивого развития. По крайней мере подавляющее большинство экспертов склонны считать, что инвестиционная перспектива, например, украинской строительной отрасли, которую я представлял, по меньшей мере $50 млрд. Иностранный бизнес в первую очередь заинтересован в создании новых заводов и производственных мощностей, в участии в масштабных инфраструктурных проектах, а также в проектах по жилищной и коммерческой недвижимости.
Иностранные бизнесмены довольно позитивно, хотя и с большой осторожностью, относятся к начатым реформам в строительной сфере Украины, понимая, что в реформах самое главное — это их эффективность. При оптимальном сценарии уже в ближайшие 3 года в строительную отрасль Украины вполне по силам привлечь до $2 млрд инвестиций с последующим ежегодным ростом в 20%. То есть теоретические выкладки, мировая конъюнктура и позитивные ожидания от строительных реформ позволяют спрогнозировать, что в ближайшие 5−7 лет уровень инвестиций в украинское строительство может составить до $10 млрд.
Куда будет двигаться украинский девелопмент
По моему убеждению, в ближайшие годы отечественный девелопмент способен постепенно переосмыслить имеющиеся бизнес-процессы, диверсифицировать риски, ориентируясь на создание высокотехнологичного замкнутого цикла производства современного строительного оборудования и строительных материалов. Иными словами, мы будем наблюдать постепенный переход девелопмента от строительства жилья и объектов коммерческой недвижимости на создание, так сказать, «фона» для развития строительной сферы. И украинские компании будут искать иностранных инвесторов для реализации подобных проектов. Мировые тенденции развития строительной отрасли — это весомый ориентир для развития отечественных компаний. Ведь, например, существует огромный, как внутренний, так и мировой запрос на экологическую безопасность и энергосбережение.
Иностранный бизнес в первую очередь заинтересован в создании новых заводов и производственных мощностей, в участии в масштабных инфраструктурных проектах, а также в проектах по жилищной и коммерческой недвижимости
Такое направление развития украинских компаний выведет Украину на новый технологический и конкурентный уровень. Прежде всего иностранные инвесторы охотно вкладывать средства в реализацию современных и конкурентоспособных проектов. Наша страна имеет достаточно высокие шансы уже через 10 лет стать восточноевропейским лидером по внедрению энергосберегающих и экотехнологий в строительной сфере. К тому же, вполне реально создать внутри страны замкнутый цикл производства строительных материалов.
Приведу такой пример. С 2014 года украинские компании импортируют до 100% флоат-стекла, из которого более 80% используется в строительной сфере. На сегодня объем внутреннего рынка флоат-стекла составляет более $200 млн в год — это около 35 млн м2 продукции. При этом ежегодная потребность украинского рынка в флоат-стекле составляет более 100 млн м2.
Благодаря иностранным инвестициям в ближайшее время может начаться строительство завода по производству флоат-стекла, что удовлетворит до 30% потребностей внутреннего строительного рынка. При этом, объем иностранных инвестиций может составить более $80 млн при окупаемости в течение 5−6 лет и рентабельности более 30%.
В течение следующих 2 лет рост объемов производства флоат-стекла может составить 3−5% ежегодно. Стоит также заметить, что ориентировочная стоимость отечественного флоат-стекла будет на 15−20% ниже, чем иностранные аналоги. Вообще, создание высокотехнологичного замкнутого производства почти на треть уменьшит себестоимость строительных материалов. Вот в этом, на мой взгляд, должна заключаться основная стратегия развития строительной отрасли Украины. Конечно же при содействии власти, которая, по моему убеждению, должна создать надлежащие условия для прихода в Украину системных миллиардных инвестиций. Ведь точечные проекты, как, например, завод по производству флоат-стекла, к сожалению, только исключения.
Конечно, стремительный рост украинского государства напрямую связан с эффективностью начатых реформ. Строительство, как движущая сила экономики, требует прозрачных условий и правил игры. Без них не оправдаются любые оптимистичные прогнозы. И добавлю: на мой взгляд, Украине не стоит стыдливо ждать, когда же придут «сказочные» инвесторы, построят нам страну. Мы сами должны создать условия для собственного развития. Инвесторы только помогут.
