Долгострои против инвесторов. Кто кого?

1 июня 2020, 18:30

Коронакризис — хорошая почва для роста количества долгостроев. Какие их признаки и что делать, если сроки строительства затягиваются

В Украине зачастую возникают ситуации, когда строительство новостройки заканчивается позже, чем в заявленные сроки. Если время сдачи объекта затянулось более чем на один год, то он уже считается долгостроем.

Видео дня

Эксперты прогнозировали увеличение количества долгостроев из-за пандемии коронавируса. Часть строек приостановилось на время карантина, некоторые были временно заморожены, и для того, чтобы не стать жертвой долгостроя, необходимо ориентироваться в основных признаках, а в случае затягивания сроков строительства знать, что делать.

Признаки долгостроев

Отсутствие активности на строительстве

Не у всех застройщиков есть необходимое количество денег для строительства целого дома, поэтому на начальной стадии привлекаются средства частных инвесторов, отсутствие инвесторов приостанавливает строительство. Этот фактор отчасти присущ из-за пандемии, однако это вовсе не означает, что его можно не учитывать. На сайтах с недвижимостью, сайтах по комплексам и строительных компаний можно найти информацию о ходе строительства. Некоторые компании устанавливают системы наблюдения, дабы инвесторы могли видеть, что строительство реально идет. Можно верить застройщикам, а можно и самостоятельно поехать на строительную площадку и воочию убедиться, что продолжается строительство.

Цены на жилье ниже рыночных

Каждый на себе ощутил последствия пандемии и карантина, у некоторых застройщиков начались проблемы. В результате многие компании начали предлагать скидки. Так, цены снизились глобально, но и в скидках же есть предел. Стоит насторожиться, если в новостройке несколько месяцев держится скидка 15−20%. Довольно часто застройщики испытывают финансовые проблемы, и чтобы их решить, опускают цены на жилье, однако это не значит, что вы приобретете квартиру по низкой цене, это значит, что застройщик решит свои проблемы, а строительство так и не будет продвигаться.

Изменение подрядчика

Как правило, при строительстве жилых комплексов привлекают генподрядные организации. Иногда генподрядчика заменяют в процессе строительства, в этом нет ничего сверхъестественного. Возможно, он плохо выполнял возложенные обязанности, поэтому застройщик позаботился о пайщиках и нанял нового. Но если генподрядные организации меняются одна за другой, стоит начать беспокоиться: скорее всего, они сами отказываются работать с данными застройщиками (скорее всего, из-за долгов и невыполнения финансовых обязательств застройщиком) и выходят из проекта.

Игнорирование инвестора

Яркий признак того, что на строительстве проблемы: застройщик всячески пытается оградить себя от общения с инвесторами. Такое происходит в том случае, если со строительством явные проблемы, и у застройщика нет четкого ответа на запросы покупателей.

Указанные сроки в строительном паспорте

Если в строительном паспорте указан запланированный срок ввода дома в эксплуатацию, например, IV квартал 2018 года, а сегодня уже 2020 год, то стоит обходить такое строительство, поскольку вряд ли во время экономического кризиса застройщик сможет решить свои проблемы и наверстать просрочки по введению дома в эксплуатацию.

Что происходит с недостроенными долгостроями?

Недостроем может быть не только котлован, а и готовое здание, в котором даже могут жить люди, но дом не введен в эксплуатацию и / или частично не подключен к сетям. Судьба недостроя зависит от ее юридической чистоты и экономической привлекательности. В целом существуют три сценария, по которым развивается ситуация с проблемными объектами жилищного строительства.

Проект завершает другой девелопер. Например, ЖК «Лесной» по ул. Генерала Матыкина, 12, 16, его строительство началось еще в 2000 году. На этапе возведения 5-го этажа строительство остановилось, а во втором квартале 2013 года новостройка была введена в эксплуатацию уже другой компанией. Дом по ул. Теремковський, 3 — первая попытка построить дом была в 2004 году, в 2012 году участок передали КП «Спецжилфонд», которое в 2014 году завершило строительство объекта, однако в эксплуатацию дом ввели только в декабре 2019 года.

Стоит насторожиться, если в новостройке несколько месяцев держится скидка 15−20%

Инвесторы достраивают дом своими усилиями. Например, дом на улице Богдана Хмельницкого, 58а, в столице. Строительная компания «Консоль» взялась за строительство в 2003 году, а в 2008-м бросила так и не завершив строительство. Инвесторы объединились, добившись решения суда о выводе здания по ипотеке, потому что все квартиры были заранее проданы, а строился дом в кредит. Затем провели коммуникации и ввели в эксплуатацию в 2016 году.

Недострой пустует, инвесторы теряют деньги. Таких случаев в Украине больше сотни. Как решить эту проблему, уже не один год думает Минрегион и Кабмин, однако стройки до сих пор заморрожены.

Строительство остановилось, что делать и как себя вести в такой ситуации?

Вариантов не так уж и много. Можно подождать, пока строительство возобновится, продать квартиру в недостроенном комплексе или расторгнуть договор с застройщиком.

Если не стоит вопрос переезда, можно подождать окончания строительства, ведь есть большая вероятность, что строительство когда-нибудь будет завершено, возможно, другим застройщиком. В столице есть много подобных примеров, когда новостройки вводились в эксплуатацию через 5−7 лет. Кроме того, у любого инвестора есть возможность передать договор, то есть продать квартиру в доме, свести и передать все обязательства по договору третьему лицу. Если квартира покупалась в ипотеку, возможно, потребуется разрешение банка. Кроме того, найти покупателей на квартиру в долгострое нелегко, скорее всего, придется продавать по значительно сниженной цене.

Также можно расторгнуть договор. Если застройщик по истечении сроков так и не передал квартиру инвестору, расторжение происходит в одностороннем порядке (если гарантии для инвестора прописаны в договоре). Схема такова: застройщик получает письменное уведомление о расторжении договора, после чего он обязан вернуть инвестору полную стоимость указанной в договоре квартиры. Однако причиной расторжения договора может быть прекращение строительства, в таком случае расторжение договора происходит через суд.

Так как же правильно покупать жилье в новостройках, чтобы не попасть в долгострой, спросите вы? Проверяйте документы застройщика, перед тем как заключать договор, и внимательно прочитайте этот текст еще раз.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X