Рынок жилья. Цены выросли, спрос упал — что будет дальше?

18 декабря 2022, 14:28

Почему застройщики подняли цены на жилье и кто будет покупать квартиры в ближайшие годы?

Рынок недвижимости коренным образом меняется. Инвесторов и покупателей в отделах продаж девелоперских компаний стало меньше, а надежды на рост спроса от внутренне перемещенных лиц не оправдались. Клиенты, которые в довоенные годы предпочитали строящееся жилье, сейчас хотят стать владельцами готовой квартиры. Да и цены на недвижимость начали расти. Что происходит на рынке жилья?

Видео дня

Количество сделок сократилось

Сейчас жилье на первичном рынке покупают, однако количество сделок существенно уменьшилось по сравнению с довоенным периодом. Квартиры в жилых комплексах нашей компании, работающей во Львове, интересуют преимущественно жителей города и близлежащих районов, давно мечтавших о собственном жилье и отважившихся на покупку только сейчас.

Эксперты надеялись, что жилье в новостройках, особенно на западе Украины, будут покупать внутренне перемещенные лица с востока и даже киевляне, приехавшие во Львов в феврале-марте. Однако эти надежды не оправдались. На мой взгляд, тогда все путали спрос с любопытством. Украинцы, вынужденные на время уехать в более безопасный регион, ждали только одного — возможности вернуться домой. Да и рынок недвижимости в первые месяцы после начала войны замер из-за закрытых государственных реестров.

В отличие от довоенного периода фиксируем мало инвестиционных сделок — жилье покупают для себя, а не на перепродажу или под сдачу в аренду. Инвестиции в недвижимость были очень популярны до полномасштабного вторжения российских оккупантов. Однако сейчас формируется отложенный спрос. Покупатели вернутся в отделы продаж, как только ситуация на фронте стабилизируется.

Покупатели предпочитают готовые квартиры.

В довоенный период большим спросом пользовалось строящееся жилье. Однако сейчас покупатели предпочитают готовые квартиры и это закономерный процесс. Мы готовились к подобному ходу событий и в свое время аккумулировали часть жилья в построенных жилых комплексах. К примеру, квартиры в отдельной очереди Avalon Time решили продавать после сдачи ЖК в эксплуатацию. Назвали это экспериментом, который оказался удачным. Поэтому и начали откладывать часть квартир в строящихся комплексах на будущее. Сейчас можем предложить покупателям готовое жилье как альтернативу вторичке. Насколько мне известно, такая же стратегия и у некоторых других крупных девелоперских компаний.

Цены растут

По данным сервиса Lun, за последний год квартиры во львовских новостройках комфорт-класса подорожали. В чем причина? Ведь если спрос на продукцию снижается, то цены должны падать.

Первая причина — это реакция на происходящие вокруг изменения. Девелоперы и застройщики имеют статус отраслевых хабов и вынуждены реагировать на множество факторов, касающихся логистики, стоимости и наличия строительных материалов, инженерного оборудования, валютных колебаний и прочего. За время войны существенно возросла себестоимость строительства — сначала дорожали энергоресурсы, склады некоторых поставщиков сгорели, строительные заводы на востоке страны пострадали от обстрелов и остановились, импортные материалы стали дефицитом.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Вторая причина — общий рост цен. Он спровоцирован возобновлением спроса на жилье в Западных регионах.

Девелоперы снизили собственную маржу

Маловероятно, что стоимость жилья в Украине вернется на довоенный уровень

Девелопер не может влиять на себестоимость направления, однако может снизить собственные «аппетиты». Возможности для этого, правда, ограничены. В сегменте комфорт-класса действительно можно отказаться от дорогих архитектурных решений и вернуться к более простым вариантам, однако нельзя экономить на энергоэффективности. Вопрос будущего размера коммунальных услуг интересует покупателей, заботящихся о своем кошельке.

Маржинальность снизили почти все компании, это очевидное действие для стабилизации ситуации на рынке. А дальше будет любопытно, кто из девелоперов способен пройти этот путь. Безусловно, этот период могут пережить команды, быстро подхватывающие процессы изменений и апробирующие новые идеи. Компании, много работавшие над своей финансовой стабильностью.

На мой взгляд, пострадают и те компании, которые не могут предложить качественный продукт. Многие девелоперы строят жилье эконом-класса, однако представляют его как бизнес-класс только потому, что дом расположен в центральной или прилегающих к нему районах города. Такие вещи будут постепенно исчезать в процессе трансформации рынка. Появятся три четких класса: комфорт, бизнес и премиум. И все, что сможет сделать компания — это наполнить их ценностью.

Новые клиенты на рынке

Ситуация в мире не очень радует экономики больших стран входят в рецессию, что повлияет на рынок строительных материалов. Если большие проекты, которые девелоперы планировали реализовывать по всему миру, будут отложены, то предложений по продаже строительных материалов станет больше. Цены начнут снижаться, и мы как застройщики почувствуем это через два-три года и сможем подготовить более выгодные предложения для наших клиентов. Однако маловероятно, что стоимость жилья в Украине вернется на довоенный уровень.

У девелоперов может появиться и другая категория клиентов — это люди, потерявшие жилье в результате российской агрессии и получающие компенсацию. Пока этот механизм обсуждается, однако было бы хорошо, если бы деньги ходили за покупателем. То есть, каждая семья получала бы определенную сумму, которую можно потратить только на покупку квартиры и могла бы добавить к ней собственные сбережения и стать владельцем жилья в новостройке. Риск коррупции в этом случае минимален, потому что государству не нужно строить собственное жилье, а девелоперы получили бы дополнительных клиентов и предлагали рынку конкурентные продукты.

Показать ещё новости
Радіо NV
X