Оттепель на вторичном рынке жилья. Как изменятся цены летом?

27 мая 2021, 09:14

Что произойдет в ближайшие месяцы на вторичном рынке жилья? Какие квартиры будут пользоваться спросом? Стоит ли покупать уже сейчас? Когда ожидается «пик» активности рынка?

Итоги локдаунов: сделки

На протяжении последних нескольких месяцев проводил много разговоров о том, что будет с рынком жилой недвижимости. Однако большинство экспертов склонялись к мнению, что ситуация на вторичном рынке жилья, несмотря на локдауны и значительные ограничения для граждан, будет оставаться стабильной. К тому же, снижение спроса, в отличие от прошлогоднего неожиданного форс-мажора, не привело к каким-то глобальным негативным последствиям: цены устояли.

Видео дня

За 4 месяца 2021 года на вторичном рынке жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на наиболее востребованное малогабаритное жилье (1- и 2-комнатные квартиры площадью до 50 кв. м) спрос оставался постоянным. В отличие от прошлого года, количество сделок на вторичном рынке Киева увеличилось минимум на 5−7%. И в крупнейших городах, таких как Одесса, Львов, Харьков и Днепр, ситуация была почти тождественной: количество сделок выросло в среднем на 3−5%.

В сегменте 3-х и многокомнатных квартир во время 2-х нынешних локдаунив спрос снизился на 10−15%, а в некоторых городах и до 20%. Однако ожидаемое майское ослабление карантина сделало свое дело: отложенный спрос начал медленно реализовываться. Динамика конца апреля, накануне майских праздников, свидетельствует о том, что даже в сегменте многокомнатных квартир количество сделок по сравнению с началом апреля, выросла на 3%.

По вторичному рынку в пригородах, то здесь также накануне мая эксперты показали рост спроса в пределах 10−12% почти во всех регионах. Причем наибольший спрос (более 40%) приходился на частные дома площадью 80−150 кв. м на расстоянии до 20 км от городских границ.

Итоги локдаунов: цены

С января по апрель ценовая динамика была достаточно стабильной, без каких-либо рывков. наиболее популярные квартиры площадью до 50 кв. м выросли в цене в среднем на 3−5% в зависимости от локации, состояния дома, а также качества ремонта квартиры.

По вторичному рынку пригородов, то ценовая динамика несколько похожа: в зависимости от расположения, качества и площади дома, их стоимость возросла до 5−6%. Однако в 85% всех загородных объектов, выставленных на продажу, цены были стабильными — на уровне конца 2020 года.

Стабильные цены для развития рынка жилой недвижимости — это всегда достаточно положительный знак для потенциальных покупателей. Именно ценовая стабильность позволяет планировать приобретение жилья в спокойном режиме, опираясь исключительно на собственные потребности и финансовые возможности.

Что будет в ближайшие два месяца

По прогнозам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, пик активности на вторичном рынке придется на вторую половину мая и ожидаемо продержится до конца июня. В этот период около 45−50% спроса будет сконцентрировано на сегменте загородной недвижимости (квартиры, частные дома), до 40% потенциальных покупателей будут интересовать 1-, 2-комнатные квартиры в пределах городов, и до 10% — квартиры площадью более 70 м².

Также стоит ожидать, что именно в период с конца мая по июль будет реализовано более 90% отложенного за время 2-х локдаунов спроса. В основном это будет касаться малогабаритных квартир и объектов загородной недвижимости.

Что касается цен, то в ближайшие месяцы на них могут повлиять несколько факторов: 1) геополитическое напряжение на границах страны, 2) увеличение стоимости энергоносителей, 3) общеэкономическая ситуация в стране. Эти факторы следует считать своеобразными «предохранителями» для роста цен. Поэтому потенциальные покупатели могут рассчитывать на то, что стоимость в более 65% объектов, выставленных на продажу, будет оставаться стабильной, а возможные колебания не превысят 2−3%.

В других объектах, прежде всего тех, что пользуются повышенным спросом, цены могут вырасти на 5−7%, а к концу лета не исключено, что в сегменте 1-, 2-комнатных квартир учитывая состояние самого жилья и локацию, увеличение цен может превысить 10%.

Рынок недвижимости набирает привычные обороты. И в ближайшие 2 месяца стоит ожидать значительного оживления почти во всех сегментах вторичного жилья. Ценовая ситуация будет стабильной и прогнозируемой: ведь пока нет «активированных» объективных причин для существенного пересмотра цен. Конечно, если в очередной раз за последние 1,5−2 года «радужные» перспективы не нарушат форс-мажорные обстоятельства.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X