Цены на аренду жилья. Что с ними происходит сейчас и чего ждать в ближайшее время?

20 апреля 2021, 09:21

Новый локдаун заставляет проводить аналогии с прошлым годом во всех сегментах рынка недвижимости. Особенно это касается сегмента аренды: он более чувствителен к любым изменениям.

Эффект домино

В прошлом году весенний локдаун существенно повлиял на арендное жилье. Его стоимость в условиях потери работы или существенного снижения прибыли заставила людей прибегнуть к временной миграции. Арендаторы были вынуждены выезжать из своих домов в поисках более дешевого жилья. Кто-то из Киева возвращался в свои родные областные центры, а арендаторы из этих городов должны были перебираться в районные центры.

Видео дня

Кроме этого, владельцы жилья также оказались в состоянии не меньшей растерянности: кто более гибок, чтобы удержать арендатора, предложил отсрочки оплаты, но большинство оказались перед необходимостью снизить стоимость аренды квартир.

По данным АФНУ, весной 2020 года в среднем по стране стоимость аренды жилья снизилась на 25−30% и наибольшее снижение произошло именно в крупных городах — в столице и областных центрах. Однако уже в августе-сентябре цены восстановились и по состоянию на сегодняшний день стали более или менее стабильными. Неопределенность с дальнейшим ходом пандемии и ее последствиями, макроэкономическая ситуация, не предвещающие ни малейшего просвета, а также снижение доходов граждан сработали и срабатывают как предохранитель роста цен. Но самым ценовым ормозом является рост стоимости коммунальных услуг, которые, как известно, платит именно арендатор, а не владелец квартиры.

Что касается спроса, то за год ситуация в стране была и есть достаточно неоднородной: если в городах уже осенью прошлого года спрос более или менее выровнялся с докарантинными показателям, то есть города, в которых он существенно снизился.

К примеру, в Николаеве риелторы констатируют уменьшение спроса более чем в 2 раза. Зато наблюдается другая тенденция: арендный бизнес стал менее привлекательным, и часть арендодателей выставила свои квартиры на продажу, усиливая конкуренцию на вторичном рынке жилья.

Время временных уступок

В период весеннего карантина подавляющее большинство арендодателей прибегают к политике гибких цен. Ведь никто не заинтересован в том, чтобы потерять клиентов. А лучший способ удержать их — это ввести временную скидку, которая в зависимости от региона составляет от 15% до 30%.

Есть еще один действенный вариант, чтобы удержать арендаторов, — это предоставить им возможность отсрочки уплаты за жилье. Обе эти возможности сработают в пользу как владельцев квартир, так и нанимателей. Ведь квартира не простаивает, а жители имеют возможность дождаться, когда общие и личные обстоятельства станут более приемлемыми.

По моему убеждению, пандемические обстоятельства частично изменили этот сегмент рынка недвижимости. Аренда жилья стала более гибкой и ориентированной, в первую очередь именно на потребителя. Несмотря на то что новый локдаун — это новое испытание, владельцы квартир имеют возможность не просто остаться в этом сегменте, но и получить прибыль, даже если она до определенной поры будет меньше, чем ожидалось.

Без войны: что будет с ценами

С начала года стоимость аренды в крупнейших городах Украины, таких, как Киев, Харьков, Одесса, Днепр, не претерпела существенных изменений. В общем можно утверждать, что нынешние цены почти соответствуют ценам, установленным в начале локдауна во II квартале 2020 года.

Замечу, что в ближайшие 2−3 месяца ценовые колебания вполне вероятны, но в зависимости от спроса на тот или иной тип квартир и еще и в определенных локациях городов. Однако стоит ожидать дальнейшую ценовую стабильность.

По прогнозам АФНУ, ситуация в сегменте аренды жилья выровняется ближе к лету (со второй половины мая), однако цены на долгосрочную аренду расти, но и пандемические скидки уже не будут. То есть цены остановятся на уровне марта 2021 года — к началу нового локдауна.

Что касается дальнейшей ситуации, то летом-осенью цена арендуемого жилья будет устанавливаться в зависимости от объективных причин — уровня инфляции, стоимости коммунальных услуг и т. п., а также от субъективных факторов — спроса, локации и состояния квартиры.

Замечу, что из-за увеличения стоимости коммуналки цены аренды 1-комнатных и 2-комнатных квартир останутся прежними. Однако в условиях неконтролируемой инфляции, в случае если она превысит 10−15%, гривневые цены могут вырасти в среднем на 5−7% с учетом небольшого «запаса» в размере дополнительных 2−3%.

Жизнь не останавливается, несмотря на общественное пандемическое истощение. Люди все время ищут возможность улучшить свой быт, что, безусловно, является естественным. Несмотря на то что никто не способен спрогнозировать ситуацию в стране, аренда жилья есть и будет важной составляющей рынка недвижимости. И явно наступает новая «эра» в этом сегменте, которую следует воспринимать с позиции развития рынка недвижимости, его эволюции и естественного отбора. Чтобы удержаться в этом бизнесе, арендодатели будут вынуждены меняться в пользу арендаторов.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X