Как изменился рынок долгосрочной аренды во время войны и чего ждать дальше

3 января, 09:46

Российское вторжение и вызванные им внутренняя миграция вместе с энергетическим кризисом повлекли за собой немалые колебания на рынке долгосрочной аренды.

Начиная с июля рынок долгосрочной аренды демонстрирует стабильное восстановление и довольно неплохой рост. Именно в ІІІ квартале года мы наблюдали пик предложений на OLX Недвижимость — на протяжении июля-сентября владельцы помещений разместили 318 511 объявлений. В апреле-июне ассортимент был довольно широким и составил 310 195 квартир. Именно в этот период многие арендаторы пришли в себя после шока с начала полномасштабной войны и переехали из съемных квартир в столице и других крупных городов в семейные дома в своих родных областях.

Видео дня

Традиционно самый большой выбор жилья на протяжении всего года оставался в столице. За последние 12 месяцев на OLX Недвижимость опубликовали более 290 тысяч объявлений о долгосрочной аренде квартир. Однако предложение то росло, то снижалось в зависимости от ситуации на фронте. В то же время во Львове наблюдался постепенный рост. К примеру, если в течение первых трех месяцев 2022 года можно было выбирать из 8 550 свободных квартир, то уже на протяжении ІІ квартала ассортимент увеличился более чем вдвое — до 19 232 объявлений. В июле-сентябре выбор вырос еще на 17% и составил 22587 предложений для аренды.

Всплеск спроса на аренду во Львове и восстановление рынка в Харькове

В 2022 году рынок долгосрочной аренды на Западе Украины был более динамичным, чем обычно. Львов, Ивано-Франковск вошли в пятерку самых популярных городов среди арендаторов по количеству отзывов на OLX Недвижимость. В общем спрос на рынке очень показательно отражал успехи на фронте. Так, в течение января-марта украинцы активно интересовались арендой квартир именно в городе Льва. Количество отзывов более чем вдвое превысило показатели во всех других областных центрах, в том числе и в западных.

В то же время уже во ІІ квартале наибольшим спросом стали пользоваться квартиры в Днепре ведь в этот период в область стали активнее переезжать украинцы из прифронтовых регионов, в частности, из Запорожской области. А уже в самом разгаре лета возобновилась тенденция на аренду и в Киеве. После резкого спада в феврале-апреле спрос вырос вдвое летом. Этому способствовали смещение боевых действий на восток и юг страны и постепенное восстановление деоккупированной Киевщины.

Примечательно, что уже ближе к концу года стала расти активность арендаторов в Харькове. В течение октября-декабря город впервые за последние 12 месяцев попал в пятерку самых популярных по количеству отзывов. Причиной тому бесспорно стало освобождение Харьковщины, поскольку многие украинцы переехали в областной центр из пострадавших в результате оккупации городков и сел.

Цены в столице восстанавливаются до довоенного уровня

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по всей Украине в течение года колебалась в пределах 6−7 тысяч гривен. А по состоянию на конец года выгоднее всего снимать квартиру было в Чернигове — в среднем за 3 700 гривен, Житомире — 4 700 гривен, а также в Ровно и Черкассах — в среднем за 5 500 гривен. В то же время аренда однокомнатки в столице на протяжении октября-декабря составила около 9850 гривен, что свидетельствует о постепенном восстановлении цен в Киеве до довоенного уровня.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Похожая ситуация и с двухкомнатными квартирами. Так, если в течение I квартала 2022 года средняя стоимость такого жилья в столице составляла 14 700 гривен в месяц, во ІІ квартале снизилась до 10 500 гривен в месяц, то уже в IV квартале цена аренды возобновилась до показателя около 13 400 гривен в месяц. Несколько западнее просили более низкую цену. Например, средняя стоимость месячной аренды двухкомнатки в Луцке и Ровно составила 7 500 гривен, а в Черновцах и Тернополе — чуть более 9 000 гривен. Разница лишь в том, что в отличие от Киева, такие цены на аренду в этих регионах — наоборот — несколько выше, чем были в начале года.

Что касается трехкомнатных квартир, то в столице с начала года средняя стоимость такого жилья снизилась более чем на 12% и составила 19 800 гривен в месяц. За трехкомнатную квартиру во Львове просили в среднем 18 400 гривен в месяц, в Днепре — около 12 600 гривен, а в Хмельницком и Тернополе — около 11 000 гривен.

Рынок аренды адаптировался к реалиям войны

Что касается рынка аренды в течение следующих 12 месяцев, то наша статистика свидетельствует о том, что сфера постепенно стабилизируется и восстанавливается: нет уже таких резких скачков цен и спроса, а темпы внутренней миграции снижаются. Такую тенденцию наблюдают и в Ассоциации специалистов по недвижимости. По наблюдениям Президента АФНУ Юрия Питы, на украинский рынок аренды вернулась сезонность, а последующие изменения можно ожидать весной, как это традиционно происходит каждый год. Конечно, все будет зависеть от успехов украинской армии на фронте и экономической ситуации в тылу.

Рост цен будет происходить в условиях увеличения спроса. Этому может способствовать то, что люди начинают оседать в городах и меньше мигрируют. Соответственно, ищут стабильный вариант долгосрочной аренды жилья. Возвращение украинцев из-за границы в условиях стабильной ситуации в стране также повлияет на спрос.

В то же время, основные изменения могут касаться именно запросов арендаторов. К примеру, в объявлениях все чаще указывают, что квартира находится на невысоком этаже и оснащена газом. Похожую тенденцию подчеркивают и в АФНУ. Мол, в условиях нестабильного электроснабжения и опасности ракетных обстрелов украинцы реже выбирают жилье на высоте птичьего полета и все чаще предпочитают жилье, где проведен газ. К тому же частные дома могут стать полноценным конкурентом квартир на рынке долгосрочной аренды, ведь предполагают большую автономность. Скажем, альтернативные источники отопления или возможность установки генератора.

Показать ещё новости
Радіо NV
X