Коммерческая недвижимость в эпоху COVID-19: что будет с рынком?
Что происходит с арендой коммерческой недвижимости в Украине — влияние пандемии, тренды и ключевые клиенты.
Уже почти год мир пребывает в условиях карантина, который не только вносит ограничения в жизнь людей, но и существенно меняет характер развития практически каждого из секторов экономики. В контексте этих процессов рынок коммерческой недвижимости также сталкивается с изменениями. Переход на удаленную работу более 30% офисных сотрудников спровоцировал определенное снижение спроса на аренду. Вместе с тем общие тренды говорят об устойчивости рынка офисной недвижимости даже в непростое время пандемии.
Последствия влияния COVID-19
Коронавирус спровоцировал ослабление иммунитета многих бизнесов. В числе основных симптомов: вынужденный перевод части сотрудников в онлайн, снижение частоты личной коммуникации с партнерами, отмена ряда профильных мероприятий
В Украине из-за снижения спроса на офисные площади их владельцы вынуждены сокращать арендные ставки на 10−15%. Ряд клиентов заключает краткосрочные договора аренды, так как не уверены в размере прогнозируемой прибыли в ближайшее время. Также мы можем наблюдать рост теневого рынка субаренды. Отмечаются процессы объединения компаний для оптимизации своих расходов на аренду офисов.
Среди прочих тенденций отмечу, что в Украине увеличивается вакантность офисных площадей до уровня 10%. Это вызвано тем, что сегодня на рынок выходит ряд новых объектов. Около двух лет назад многие девелоперы приняли решение идти в сегмент офисной недвижимости, в том числе и UDP. И теперь, к 2021−2022 годам, эта недвижимость будет выводиться на рынок, создавая вакантность старых объектов и вызывая рост конкуренции.
Ключевой клиент рынка
Самые высокие шансы остаться на докарантинном уровне и даже усилить бизнес-позиции — у владельцев офисной недвижимости класса «А». Именно их клиент в непростых условиях карантина не только сохраняет свой статус-кво на рынке, но и продолжает активное развитие. Этот претенциозный клиент продолжает поддерживать ценности корпоративной культуры и развития команды в полноценном живом общении, выдвигает целый ряд серьезных требований, удовлетворение которых гарантирует конкурентную востребованность для проектов девелоперов.
Главный запрос клиента в сегменте офисной недвижимости класса «А» — максимальная подготовленность к эксплуатации и весь комплекс услуг в контексте общей философии полноценного соединения работы и жизни.
Ключевым клиентом в сфере коммерческой недвижимости класса «А» на украинском рынке является IT-сектор, который ставит еще более высокую планку стандартов для офисов. Офисное пространство IT-компаний обычно обустроено лучше, чем типичные офисы компаний из других сфер. Здесь, как никогда, важно соблюдать концепцию «все включено». Такие офисы должны представлять собой пространство, которое создает благоприятные условия, как для сосредоточенной работы, так и для активного отдыха. Речь идет и о возможности мобильного расширения-сужения офисного пространства, и об отдельных рабочих и нерабочих зонах. Эти пространства включают в себя зоны развлечений — фан-румы, игровые комнаты, зоны для отдыха — лаунж-зоны, рест-румы, спортивные площадки и тренажерные залы, а также и открытые террасы с рабочими зонами. Все это создает отдельную экосистему для комфортной работы и жизни в таких офисных пространствах.
Немаловажным является и фактор оформления внешнего вида зданий. Современные архитектурные изыски с детально продуманной качественной инфраструктурой дополняют систему внутреннего наполнения — комплекса услуг внутри таких офисных пространств. Озелененные пешеходные зоны, аллеи, места отдыха на свежем воздухе, велосипедные дорожки, удобные подземные паркинги. В доступности должны быть магазины, бары, рестораны, места для образования и занятий спортом, а также обустроенные пространства для проведения мероприятий.
Победит сильнейший
Современные офисные комплексы — это не просто стоящие рядом офисные здания, это совмещение в одном месте всего, что нужно для работы и жизни. Это комфорт внутри и снаружи. Это полноценный маленький мир, с собственным уникальным благоустройством по мировым стандартам, с философией благополучия.
Девелоперы, осознающие ключевые тренды, понимающие потребности рынка и воплощающие их в жизнь, гарантировано будут в выигрыше.
