Стоит ли разрешить иностранцам покупать украинскую землю после войны?

14 декабря 2022, 12:34

Я ни в коем случае не призываю делать резкие движения, пока война не закончилась. Однако уже сейчас мы должны подготовить законодательную почву для ускорения изменений по допуску иностранцев к рынку земли.

Наши мужественные воины проливают кровь за украинскую землю. Конечная цель войны — полностью освободить ее от агрессора. Слово «земля» часто используется в риторике украинцев в военное время. На мой взгляд, оно должно играть важную роль и во время восстановления страны после победы. Именно либеральная земельная реформа может стать одним из основных двигателей восстановления послевоенной Украины.

Видео дня

Продолжаются обсуждения того, как и в каких суммах наши партнеры будут помогать отстраивать Украину. Ничего окончательно еще не определено. Есть только ясность в том, что на все нужды этих фондов не хватит. Ущерб, нанесенный агрессором, исчисляется сотнями миллиардов долларов, и война еще продолжается.

Обращение с целью взыскания ущерба в международные суды — долгий процесс. Ощад это хорошо знает, ведь несмотря на положительное для нас решение международного трибунала по поводу потерь в Крыму с 2018 года мы до сих пор продолжаем судебные баталии по этому делу (хотя очень надеемся на окончательную победу до конца 2022 года).

Внешний план Маршалла очень нужен, но он не станет панацеей от всех проблем. Актуален внутренний план Маршалла, которым может стать более либеральный рынок земли. Согласно существующего плана, с начала июля 2021 года землю сельскохозяйственного назначения могут покупать резиденты-физлица, участок не может превышать 100 га на человека. С начала 2024 года к ним могут присоединиться и юридические лица, созданные украинскими гражданами, — им будет разрешено покупать земельные банки площадью до 10 тыс. га. Вопрос допуска иностранных граждан/компаний должен быть решен на всеукраинском референдуме.

В то же время кажется, что в текущих условиях такой план (который был компромиссом между разными позициями в этом вопросе) должен быть пересмотрен, так как страна в период послевоенного восстановления будет остро нуждаться в инвестициях. Мы должны допустить на рынок земли иностранцев. Я ни в коем случае не призываю делать резкие движения в этом направлении, пока война не закончилась. Однако уже сейчас мы должны подготовить законодательную почву для ускорения изменений.

Интересно, что сделки на даже таком зарегулированном украинском рынке земли происходят даже во время войны: с 24 февраля заключено более 31 тысячи договоров, охватывающих площадь 56 тыс. га. С середины 2021-го были заключены договора по более чем 300 тыс. га. Вроде и цифра неплохая, но есть другая, которая снижает положительное восприятие предыдущей: в целом распаевано 27,7 млн га земли. То есть со старта рынка земли в новые руки перешел лишь 1% этой площади.

Мы должны допустить на рынок земли иностранцев.

Еще одна невеселая цифра — средняя цена одного гектара украинской земли составляет 37,9 тыс. грн. Да, при переводе этих сумм в долларовый эквивалент нужно учитывать войну и сопутствующую девальвацию. Но если применять и довоенный курс гривна/евро, то наши черноземы почти ничего не стоят по сравнению с Польшей (10 тысяч евро за 1 га) и тем более с Нидерландами (60 тысяч евро за 1 га). Допуск иностранцев на рынок земли приведет к существенному увеличению стоимости земли и, соответственно, к снижению социального напряжения в сельской местности после войны.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

В настоящее время сельское хозяйство — одна из наиболее стабильных отраслей экономики. Видим это по нашему сотрудничеству с аграриями: в кредитном портфеле микро-, малого и среднего бизнеса Ощада их доля постоянно растет и сейчас составляет 62%. Просрочки по таким кредитам возникают очень редко. Все банки сейчас «охотятся» на представителей аграрной сферы, что свидетельствует об их хорошем финансовом положении. А что будет, когда к рынку допустят иностранцев?

Купленная у украинцев нерезидентами земля привлечет дополнительные инвестиции. Появятся более современные технологии. Главный актив Украины будет использоваться гораздо более эффективно. По некоторым довоенным моделям более либеральный подход к земельной реформе повлечет за собой трехпроцентный годовой рост ВВП в течение 5 лет. Сейчас база сравнения ниже, а значит, и рост валового продукта, в котором мы очень нуждаемся, будет гораздо более существенным.

Противники либерального рынка земли часто ссылаются на то, что во многих странах Европы этот рынок жестко зарегулирован. Да, существуют разные модели. Но они зависят от того, какие цели ставит перед собой правительство в тот или иной момент развития государства. Давайте посмотрим правде в глаза — и при нынешней системе собственности на землю иностранцы фактически владеют украинской землей через механизм долгосрочной аренды паев украинцев. Последние из-за отсутствия настоящего рынка земли недополучают арендную плату и не могут продать свою собственность за справедливую стоимость.

Война привела к невиданному ранее единению украинцев. Сейчас общество во многом избавилось от «розовых очков» популизма. Мы будем остро нуждаться в инвестициях. Находящаяся у руля страны политическая сила поддерживает введение рынка земли. Есть все предпосылки, чтобы сделать этот рынок «мотором» послевоенного восстановления Украины. Давайте начинать планировать это уже сейчас, чтобы быстро запустить этот мотор сразу после победы.

Показать ещё новости
Радіо NV
X