Жилье дешевеет, на рынке переизбыток офисных и жилых площадей - обзор недвижимости
1 Жилье маленьких размеров не слишком привлекает покупателя
Главным трендом начала осени на рынке недвижимости стал бум среди покупателей на так называемые smart-квартиры. Когда-то популярные гостинки перекочевали в планировки новых ЖК в новом формате. Здесь, нет лишних метров и все продумано до мелочей.
Однако популярность smart-квартир оказалась недолгой. Так, по данным аналитиков компании Альянс Новобуд, по состоянию на сентябрь текущего года в пригороде и городах – сателлитах Киева квартиры площадью до 26 кв. м предлагают только девять ЖК (то есть 3,3% от общего числа). В Киеве таких жилых комплексов еще меньше – только 2% от общего количества предложений.
Ни для кого не секрет, что тенденция к уменьшению метражей началась не вчера. Но даже урезанная квадратура чаще всего в два раза превышает такие «малютки» до 20 кв.м.
Этот сегмент на рынке есть и будет, но повально возводить такое жилье застройщики не станут, считают эксперты.
Дело в том, что большое количество квартир на этаже мало кому нравится. Интерес к миниатюрному жилью уже сейчас оказался куда ниже ожидаемого. Хотя своего покупателя этот нишевый продукт может и найти благодаря привлекательным ценам и правильной локации.
2 В Киеве и пригороде дешевеет квадратный метр
Весь год на рынке наблюдалось постепенное снижение цен на квадратный метр в новостройках Киева и области. В октябре прослеживается тот же сценарий. По данным ЛУН.ua, средняя цена квадратного метра столицы снизилась на 500 грн – до 22 тыс. за. При этом минимальная стоимость квадратного метра также просела – с 14 900 до 14 700 грн
Традиционно самым дорогим районом признан Печерск – средняя стоимость квадратного метра здесь составила 45 000 грн. А самая низкая средняя цена наблюдалась в новостройках Деснянского района столицы – 14 500 грн. за кв.м.
В пригороде в октябре 2016 г. средняя медианная стоимость квадратного метра в новостройках осталась на уровне 11 500 грн. за квадратный метр. Так, в удаленных до 5 км от Киева новостройках стоимость квадратного метра в октябре 2016 г. составляла, в среднем, 13 000 грн, в строящихся на удалении 5-10 км от столицы ЖК квадратный метр стоил, в среднем, 11 300 грн, а в новостройках, расположенных на расстоянии 10-20 км от Киева квадратный метр стоил 10 700 грн.
Самая высокая средняя стоимость квадратного метра в октябре 2016 г. снова зафиксирована в с. Петропавловская Борщаговка – 14 700 грн. Минимальная средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК была в Ворзеле – 8 700 грн.
3 Киеву хватает офисных площадей
В Киеве на рынке коммерческой недвижимости доля вакантных площадей все еще остается достаточно высокой.
Как рассказала информационному порталу Столичная недвижимость основательница Ukrainian Real Estate Club Ольга Соловей, в 2015 году на рынок Киева вышло 56 тыс. кв. метров офисных площадей, что является самым низким показателем в 2000-х годах. Тем не менее рынок, переполнен предложениями.
По мнению эксперта, офисов будут строить еще меньше, ведь вакантность в уже существующих бизнес-центрах растет, а арендные ставки падают. Это является свидетельством того, что в настоящее время в Киеве и в других крупных украинских городах нет необходимости в дополнительных офисных площадях.
