Топ-5 регионов Украины с самой высокой и самой низкой стоимостью земли
Экономически взвешенная стоимость земли является самой высокой в Киевской, Тернопольской, Хмельницкой, Винницкой и Черкасской областях Украины.
Об этом сообщили в Украинском клубе аграрного бизнеса.
Самой дешевой является земля в Волынской, Донецкой, Херсонской, Днепропетровской и Луганской областях.
Отмечается, что о формировании рыночной цены на землю еще рано говорить, потому что количество заключенных сделок купли-продажи слишком небольшое. На формирование цены каждого отдельного земельного участка будет влиять его нормативная денежная оценка, площадь, местоположение, средняя урожайность, арендная плата.
Для определения экономически взвешенной стоимости сельскохозяйственных земель нужно учесть текущую арендную плату за землю и ставку по долгосрочным кредитам в иностранной валюте, говорится в сообщении.
«В 2020 году арендная плата за землю в Украине составляла в среднем 3425 грн за гектар, а ставка по долгосрочным кредитам в иностранной валюте — 6,7%. Таким образом, экономически обоснованная средняя стоимость земли в Украине составляет 51,2 тыс. грн за гектар», — рассказали в УКАБ.
Эллина Юрченко, эксперт УКАБ по земельным вопросам, рассказала, что самой дорогой является земля в Киевской области — от 26,5 тыс. грн до 74,6 тыс. грн за гектар.
«Максимальная цена на землю прямо коррелирует с высокими урожаями в 2020 году в таких областях, как Винницкая, Ивано-Франковская, Львовская, Полтавская, Сумская, Тернопольская, Хмельницкая, Черновицкая, Черниговская. В этих областях урожайность превышала 5 т/га, а цена 1 га достигнет $2−2,5 тыс. Самая низкая цена прогнозируется в Волынской, Днепропетровской, Донецкой, Запорожской, Луганской, Херсонской областях — она будет немного превышать $1 тыс. за 1 га», — объяснила она.
1 июля в Украине открылся рынок сельскохозяйственных земель, которые было запрещено продавать с 2001 года. Согласно закону, который Верховная Рада приняла 31 марта, до 1 января 2024 года право продавать и покупать землю будет только у физических лиц, однако не более 100 гектаров в одни руки. С 2024 года ее смогут покупать и юридические лица с ограничением до 10 тысяч гектаров. При этом речь идет только об украинских юрлицах, акционерами которых являются исключительно граждане Украины, государство или территориальные общины. Иностранцы, лица без гражданства и иностранные юрлица получат такое право только в случае, если украинцы поддержат такое решение на референдуме.
За первую неделю действия рынка украинцы заключили 322 сделки купли-продажи земельных участков.
