Обзор рынка недвижимости: арест застройщика и рост цен на квартиры
1 Арестован скандальный застройщик
Громкое задержание скандального застройщика Анатолия Войцеховского, связанного с печально известной компанией Укогруп. ГПУ вручила Войеховскому подозрении по фактам умышленного уклонения от уплаты налогов на 12,5 млн грн, а самое главное - организацию группы для самовольного захвата земли по по ул. Закревского, 42 и строительства многострадального ЖК Жемчужина Троещины.
15 июля его задержали, а уже 27 июля Войцеховский вышел на свободу под залог в размере 14 млн гривен.
2 Цены на квартиры в Киеве устремились вверх
Киевский рынок недвижимости, судя по всему, уже прошел период дна - далее неминуемый отскок и повышение цен на жилье. Так, по данным аналитиков Domik.ua, за прошедшую неделю средняя в столице стоимость квадратного метра снова выросла - сразу на 1,1%. Популярные у покупателя однокомнатные квартиры подорожали сразу на 3%, менее ликвидные гостинки и трехкомнатные продемонстрировали рост на уровне 1%.
Примечательно, что база предложений на рынке выросла за неделю сразу на 15%. Среди последних на рынке сделок - продажа гостинки (23,5 кв.м) на 5 этаже в кирпичном доме по улице Ветряные горы в Подольском районе за $22 000 ($936/кв.м). Однокомнатная квартира в кирпичном доме по улице Петра Радченко, Соломенский район, Александровская слободка. Общая площадь квартиры - 37,6 кв.м. Цена - $40 000 ($1064/кв.м). Двухкомнатная квартира в панельном доме, Оболонский проспект, Оболонский район, Оболонь. Общая площадь квартиры - 51 кв.м, жилая - 30,5, кухня - 7,7. Состояние - "требует серьезного ремонта". Цена - $52 000 ($1020/кв.м).
3 В Киеве дешевеют отели
Несмотря на огромное количество предложений на рынке, средняя запрашиваемая стоимость номеров в отелях Киева на конец 1-го полугодия 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года снизилась во всех категориях, сообщают аналитики Colliers International. В пятизвездочных отелях в гривневом эквиваленте стоимость номеров просели на 1,8% (до 8 тыс. 750 грн. в сутки). В четырехзвездочных она возросла на 9,6% (до 3 тыс. 320 грн. в сутки). В трехзвездочных номер подорожал на 15,8% (до 1 тыс. 540 грн. в сутки).
Внутренний турист из регионов, которому не по карману дорогие гостиницы, предпочитает бюджетные варианты хостелов с удобным месторасположением и нормальным сервисом.
4Во Львове растет спрос на аренду площадей
Арендаторам становится тесно не только в киевских торговых центрах, но и в крупнейшем торговом объекте Западной Украины. В июле в ТРЦ Victoria Gardens во Львове сдали свыше 2,5 тыс. площадей, а список арендаторов пополнился сразу несколькими известными брендами. Как сообщает компания JLL, выступающая консультантом по сдаче объекта в аренду, в ТРЦ удалось привлечь международного fashion ритейлера LC Waikiki, сеть детских магазинов Mikki, дебютирующую на рынке Львова, магазин игрушек Будинок iграшок и первый в городе Weekender.
Резкий отток арендаторов в прошлом и позапрошлом году неминуемо скорректировал планы собственников торговых площадей. Те отказались от заоблачных арендных ставок и пошли на уступки потенциальным клиентам.
Для ритейлеров аренда дешевеет, это привлекает в ТРЦ западные бренды, которых более чем устраивают украинские арендные ставки. Доля вакантных площадей сокращается, это еще раз утверждает тот факт, что система уступок клиентам практически всегда подогревает покупательский спрос.
По словам управляющего директора Colliers International (Украина) Александра Носаченко, в краткосрочной перспективе спрос со стороны арендаторов сохранится. Это приведет к еще большему снижению свободных площадей в торговых центрах.
Речь идет, прежде всего, о столице. Но в регионах, судя по всему, ситуация при разумном подходе со стороны девелопера и собственника ТРЦ будет похожей.
