Новые налоги при продаже квартир. Сколько придется заплатить после принятия закона 5600

В частности изменения, внесенные в пункты 172.1 и 172.2 статьи 172 Налогового кодекса, изложены в новой редакции.

Налога не будет

Не будет облагаться налогом (п. 172.1 НК) одна продажа (обмен) в течение одного налогового года, при условии нахождения более 3 лет такого имущества в собственности налогоплательщика:

• жилого дома, квартиры (их части), комнаты, садового (дачного) дома (с объектами незавершенного строительства и земельным участком, а также хозяйственно-бытовые постройки и здания, расположенные на таком земельном участке);

• земельного участка, не превышающего нормы безвозмездной передачи, определенные статьей 121 Земельного кодекса в зависимости от его назначения;

• земельного участка сельскохозяйственного назначения, полученного налогоплательщиком в собственность в процессе приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций или приватизации земельных участков, находившихся в пользовании такого плательщика, или выделенного в натуре (на местности) владельцу земельной доли (пая), а также таких земельных участков, полученных налогоплательщиком в наследство.

Условие нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более 3 лет не распространяется на имущество, полученное налогоплательщиком по наследству.

Налог 5%

Уплата 5%-го налога (п. 172.1 НК) предусмотрена, если доход получен от продажи:

• второго объекта недвижимости из указанных выше (в пункте 172.1) в течение отчетного налогового года;

• объекта недвижимости, не указанного в пункте 1 настоящей статьи (то есть, если объект продается первый раз за год, но не выходит в вышеуказанный список);

• третьего и последующих полученных по наследству объектов недвижимости в течение отчетного налогового года.

Налог 18%

Ставка налога составит 18%, если в течение отчетного налогового года получен доход от продажи третьего и последующих объектов недвижимости (кроме операций по отчуждению жилой недвижимости банками в порядке обращения взыскания по договорам ипотеки, обеспечивающих кредит, предоставленный в иностранной валюте) из указанных в пункте 172.1 или от продажи второго и последующих объектов недвижимости, не указанных в пункте 172.1, подлежит налогообложению по установленной ставке НК, кроме случаев, если указанное в этом абзаце имущество получено плательщиком налога по наследству.

Кроме того, при покупке недвижимости для физических лиц остается обязательной уплата следующих налогов:

• сбор в Пенсионный фонд (1% от оглашенной продавцом цены недвижимости);
• госпошлина (1% от кадастровой стоимости жилья);
• услуги нотариуса.