Налог на недвижимость. Когда и насколько вырастет плата за владение квадратными метрами

С 1 декабря минимальная зарплата в Украине составляет 6500 грн. Это значит, что вырастут и не только взаимосвязанные выплаты и льготы, но и налоги. В частности — налоги на недвижимость.

Максимальная ставка налога на недвижимость теперь составляет — 97,5 грн/м² — 1,5% от минимальной зарплаты (6500*1,5%=97,5). Для Киева эти изменения вступят в силу с 1 января следующего года. Размер ставки зависит и от местных властей, но в любом случае она не может превышать установленные законом 1,5%.

Налогом облагается каждый м², превышающий установленные лимиты для разных видов недвижимости:

• квартиры площадью 60 м²;

• дома площадью свыше 120 м²;

• разные типы объектов жилой недвижимости площадью более 180 м².

На кого не распространяются льготы по налогу для физических лиц

Льготы по налогу для физических лиц не применяются к объектам, площадь которых превышает пятикратный размер площади, необлагаемой налогом:

• квартира — свыше 300 м²;

• жилой дом — свыше 600 м²;

• площадь разных типов объектов жилой недвижимости — свыше 900 м².

Льготы также не предусмотрены для владельцев объекта/объектов налогообложения, используемых их владельцами с целью получения доходов, а именно:

• сдаются в аренду, лизинг, займ;

• используются в предпринимательской деятельности.

Следовательно, ФЛП, которые налоговым адресом указали свое жилье и фактически осуществляют деятельность в собственной квартире/доме, не имеют права на льготы по налогу на недвижимость. Те, кто сдает жилье в аренду (лизинг), также должны платить налог, начиная с первого м².

Совместное владение недвижимостью

Если объектами недвижимости владеют несколько лиц, то:

• плательщиком налога является каждый из этих лиц за надлежащую ему часть, если объекты жилой и/или нежилой недвижимости находятся в общей частичной собственности;

• плательщиком налога является один из владельцев, определенный по их согласию, если объекты находятся в общей совместной собственности, но не разделены в натуре;

• плательщиком налога является каждый из этих лиц за надлежащую ему часть, если объекты находятся в общей совместной собственности и разделены между ними в натуре.

Просрочка оплаты налога на недвижимость влечет за собой штраф в размере:

• 10% от суммы долга за просрочку до 30 дней;

• 20% от суммы долга за просрочку свыше 30 дней.