Купить квартиру во Львове. Рынок жилья в Украине полностью остановился — есть ли варианты провести сделку?

17 марта, 10:30
Сюжет
Эксклюзив НВ
Министерство юстиции отключило Государственный реестр имущественных прав, продать жилье сейчас невозможно (Фото:mtot.gov.ua)

Министерство юстиции отключило Государственный реестр имущественных прав, продать жилье сейчас невозможно (Фото:mtot.gov.ua)

Жители центральных и восточных регионов хотят купить жилье на западе страны. Из-за неработающего реестра сделать это нельзя. Можно ли обойти запрет?

Вторжение России в Украину заморозило рынок недвижимости. После начала боевых действий, министерство юстиции отключило Государственный реестр имущественных прав. Теперь нотариусы не могут проверить документы продавца и зарегистрировать сделку.

Видео дня

Желающие купить и продать квартиру есть на западной Украине. Чтобы обойти запрет, стороны заключают договор и носят задаток, некоторые продавцы выписывают на покупателей доверенность. Но эксперты не советуют идти таким путем.

Рынок еле дышит

Интерес к покупке и продаже жилья есть на западе Украине — в регионах, где не ведутся боевые действия. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Юрий Пита говорит, что на запад страны приехали около 500 тыс. человек. И около 3% из них могут быть заинтересованы в покупке жилья.

Потенциальные продавцы жилья есть во Львове, говорит местный риелтор Василий Гирняк. «Но провести сделку сейчас нереально из-за отключенных реестров», — говорит он. Поэтому Гирняк не брался за заказы.

Есть покупатели в Ивано-Франковске, среди них — приезжие из центральной и восточной Украины, рассказывает директор ивано-франковского филиала АН Sitalo Real Estate Андрей Бутенко. Но никаких договоров и сделок никто не заключает — решить этот вопрос пока нельзя, признает Бутенко. По его словам, вторжение агрессора в Украину пока никак не повлияло на цены. 1-комнатная квартира в старом жилом фонде стоит $24−25 тыс., с индивидуальным отоплением — $26−27 тыс., а в новостройке — $30 тыс.

В Ужгороде застройщики распродали много квартир в строящихся домах — для этого не нужно вносить изменения в Государственный реестр имущественных прав, говорит местный риелтор Елена Бировчак. А вот рынок вторичной недвижимости стоит. «Квартирами интересуются переселенцы. Некоторые уже лишились жилья из-за обстрелов на родине и хотят купить его на западе страны», — говорит риелтор. В пример она приводит сделку, которую должны были заключить 24 февраля. Но из-за вторжения России в Украину ее пришлось отложить — стороны ждут победы Украины.

Как и в Ивано-Франковске, цены на квартиры в Ужгороде не изменились. Бировчак рассказывает, что 1-комнатную квартиру в хрущевке можно приобрести за $23−28 тыс., а жилье в самом центре обойдется в $35−50 тыс. Квартиры в новостройках без ремонта обойдутся по $700 — 1,2 тыс. за кв м в зависимости от расположения дома.

Рисковые варианты

Некоторые продавцы и покупатели все же стараются обойти обстоятельства. Юрий Пита из АСНУ говорит, что это может быть покупка квартиры по доверенности, заключение предварительных договоров или оформление завещаний на покупателя. «Но любая подобная операция не является на 100% юридически защищенной. Такая практика применялась, когда дельцы обходили мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения», — добавляет Пита.

Бировчак добавляет, что любую доверенность можно со временем отозвать, продавец может просто исчезнуть и продать жилье во второй раз.

После завершения войны, жилье на западе страны подорожает на 10%, прогнозирует Бировчак. Она допускает, что часть переселенцев не захотят возвращаться. Бизнес сейчас также думает о переносе офисов во Львов, Ужгород или Ивано-Франковск, как это мотивирует делать государство. Вместе с компаниями переедут и сотрудники. Это также подстегнет рынок недвижимости, соглашаются собеседники НВ Бизнес.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X