Изменения во время войны. Кому автоматически продлят аренду земли на год

10 апреля 2022, 18:10
Аренда земли во время войны будет проводиться по обновленному законодательству (Фото:ilixe48 / Depositphotos)

Аренда земли во время войны будет проводиться по обновленному законодательству (Фото:ilixe48 / Depositphotos)

В результате россии против Украины эти изменения имеют важное значение для обеспечения нашей страны продовольствием.

В частности, законом О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения предусмотрено:

Видео дня

  • автоматическое возобновление отдельных договоров;
  • право передачи земли в аренду по упрощенной процедуре.

Кроме того, новый закон запрещает проведение торгов и безвозмездную передачу земли в аренду.

Автоматическое возобновление договоров

Если срок пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения по договорам аренды, субаренды, суперфиции, эмфитевзиса, сервитута истекает после введения военного положения, такие договора считаются автоматически возобновленными еще на 1 год. при этом отсутствует потребность в заключении дополнительных соглашений или внесении сведений в госреестр.

Упрощенная процедура аренды

Законодательными изменениями разрешено передавать в аренду на срок до 1 года земельные сельскохозяйственные участки государственной или коммунальной собственности для ведения товарного сельхозпроизводства без проведения земельных торгов. Это же касается и нераспределенных (неистребованных) земельных участков и паев, оставшихся участков в коллективной собственности КСП, кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ.

О размере арендной платы

1. Размер арендной платы затрудняется превышать 8% нормативной денежной оценки. Последняя определяется от средней нормативной денежной оценки пашни по области.

Формирование земельного участка без кадастрового номера

Формирование земельного участка в целях передачи его в аренду по этим правилам возможно без присвоения ему кадастрового номера и внесения сведений о нем в Государственный земельный кадастр. Однако приложением к арендному договору должна являться техническая документация по землеустройству.

Важно то, что арендатор сможет продолжить платное пользование земельным участком по истечении срока договора аренды, но не дольше чем до окончания уборки урожая, посеянного на этом участке.

2. Землепользователи, использующие земельные участки сельхозназначения государственной или коммунальной собственности, могут передать такие земельные участки в аренду сроком до 1 года для ведения товарного с/х производства. В то же время, право постоянного пользования будет сохраняться, а наличие в договоре эмфитевзиса запрета на передачу участка в аренду не будет иметь значения. Возможна передача даже тех земельных участков, которым не присвоен кадастровый номер.

3. Арендаторы (субарендаторы) земельных участков сельскохозяйственного назначения любой формы собственности могут передать другому лицу принадлежащее им право аренды (субаренды) сроком до 1 года. Такой договор будет называться О передаче права землепользования. Согласие собственника земельного участка при этом не требуется.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Электронные договоры

Все упомянутые договоры (аренды, о передаче права землепользования) будут заключаться исключительно в электронной форме. Эти договоры не могут быть возобновлены, арендаторы не будут иметь преимущественного права на заключение такого же договора на новый срок или на покупку участка в случае его продажи. Так же арендаторы не будут иметь права на передачу земельного участка в субаренду, строительство на участке, заложение многолетних насаждений, изменение целевого назначения.

Право аренды по таким договорам не подлежит государственной регистрации в привычном понимании. В то же время государственную регистрацию этих договоров будут проводить районные военные администрации через Книги регистрации землевладений и землепользований (в бумажной и электронной формах). Эти книги следует передать в Госгеокадастр в течение 1 месяца со дня прекращения или отмены военного положения.

Кроме того, предполагается возможность передачи в аренду/пользование нескольких земельных участков в одном договоре ( пакетная передача).

После прекращения или отмены военного положения, заключенные и возобновленные в соответствии с настоящим законом договоры будут продолжать действовать до истечения срока, на который они были заключены.

Запрет земельных торгов

Не будут проводиться земельные торги по правам аренды, эмфитевзиса, суперфицию по земельным участкам сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности. Объявленные и незавершенные по состоянию на 07 апреля 2022 года торги считаются отмененными.

Запрет безвозмездной передачи земель

Во время военного положения запрещается:

  • безвозмездно передавать земли государственной и коммунальной собственности в частную собственность;
  • предоставлять разрешения на разработку документации по землеустройству с целью такой передачи и ее разработки.
Редактор: Гала Конопля
Показать ещё новости
Радіо NV
X