Золотые гнезда. В Киеве ожил рынок элитной недвижимости

20 апреля, 08:40
3070
Цей матеріал також доступний українською
Золотые гнезда. В Киеве ожил рынок элитной недвижимости - фото

MichaelGaida / Pixabay

После пятилетней паузы рынок столичной элитной недвижимости оживает на глазах — за год число сделок с квартирами, каждый кв. метр в которых стоит примерно $3 тыс., увеличилось на треть, пишет НВ.

Несколько лет назад в самом центре Киева, на улице Лютеранской, чуть было не появился шикарный пятизвездочный отель мировой сети Sofitel. Его уже даже начали возводить, однако из‑за кризиса 2014 года остановили строительство. В Budhouse Group — именно эта компания намеревалась открыть Sofitel — решили вместо роскошной гостиницы построить элитный дом. “Мы поняли, что сегмент пятизвездочных отелей уже насыщен”, — рассказывает Максим Гаврюшин, операционный директор Budhouse Group. В итоге, оставив неизменным внешний фасад в стиле французского неоклассицизма, компания полностью изменила внутреннюю планировку здания. Обновленный проект получил название Linden Luxury Residences.

Идея Budhouse Group выглядит удачной и своевременной: на рынке элитной недвижимости как раз закончился период турбулентности. Просевшие в кризис цены потихоньку начали расти. Увеличились и продажи, говорит Олег Перегинец, управляющий партнер Kiev Standard real estate boutique, которая продает элитную недвижимость.

По данным этой компании, в 2017 году рынок квартир класса элит перестал падать, а в 2018‑м пошел вверх. Число сделок возросло почти на треть, а средняя цена квадратного метра впервые за последние пять лет стала расти. И тут же активизировались застройщики. В Kiev Standard подсчитали, что за прошлый год предложение премиум-квартир увеличилось на 43 %.

Хорошие места знать надо

Современный интерьер в стиле loft, модная мягкая мебель и настоящий камин — так выглядит холл одного из самых дорогих киевских жилых комплексов Tetris Hall: это три башни, оформленные в стиле компьютерной игры, возвышающиеся над окружающим ландшафтом возле метро Олимпийская.

Расположение в самом центре города — главное условие для столичных домов премиум-класса, средняя стоимость квадратного метра в которых подбирается к отметке $3 тыс., а стоимость одной квартиры превышает $0,5 млн.

Потому‑то, по данным Kiev Standard, чаще всего премиум-жилье строят в Печерском районе — именно там находится 65 % подобных квартир, выставленных на продажу. На втором месте — Шевченковский район: 20 % продаваемых в Киеве luxury-жилищ.

Но столичные районы велики — далеко не все их закоулки пригодны для строительства престижного жилья. Подходящих мест совсем немного, рассказывает Перегинец: это исторический центр, зона возле метро Золотые ворота, правительственный квартал на Липках, районы Царское село на Печерске и поблизости от Ботанического сада им. Фомина.

По словам Глеба Мурованского, генерального директора KAN Development, строящего Tetris Hall, желание жить в самом сердце города у их клиентов обусловлено тем, что они люди практичные, хотят находиться в центре социальной инфраструктуры. “Время стало быстрее, люди принимают решение оптимизировать свое время, не тратить его на дальние переезды, а жить, работать и отдыхать на максимально близком расстоянии”, — говорит топ-менеджер.

В Tetris Hall застройщик обещает открыть детский сад, спортзал, бассейн, а также party-room, где можно устраивать вечеринки. Также тут должен появиться салон красоты и спа. “Современный человек понимает, что ему нужно экономить время”, — резюмирует Мурованский. По его словам, в первой, уже законченной очереди Tetris Hall продано 92 % квартир.

Инфраструктура — второе обязательное условие для элитных домов. Так, в Linden Luxury Residances помимо детской комнаты, спортзала и большого спа, будут отдельные комнаты для охраны и водителей. “Большая проблема в таких [элитных] домах — это то, что по утрам, когда за владельцами резиденций приезжают их водители, в холле происходит столпотворение охранников и водителей”, — поясняет Гаврюшин из Budhouse Group. Кроме того, в здании Linden будет дежурить консьерж — для выполнения мелких поручений, и door man — швейцар, открывающий двери.

Метры с бонусами

Люди хотят покупать не просто квадратные метры, они хотят получить новый образ жизни, — объясняет мотивацию VIP-клиентов Артур Мхитарян, основатель компании Taryan Group. — Они хотят что‑то особенное”. Поэтому, говорит он, застройщики, ориентированные на элитный сегмент, соревнуются друг с другом, предлагая больше ценностей и сервисов при той же стоимости квадратного метра. “Мне как девелоперу приходится в каждом новом проекте предлагать дополнительную инфраструктуру и создавать каждый раз новый wow-эффект”, — поясняет Мхитарян.

К примеру, столичный комплекс Royal Tower, который возвела его Taryan Group, прославился тем, что стал первым подобным сооружением в стране с парком на крыше. А в еще одном проекте Мхитаряна — Jack House — на верхушке здания есть термальный бассейн, панорамный ресторан и фитнес-центр со спа-зоной.

И оригинальные идеи, по словам Мхитаряна, сработали: в Royal Tower, построенном в 2016 году, компания уже продала все квартиры, а в Jack House их осталось всего несколько.

Вслед за Taryan эксплуатируемые крыши теперь предлагают и другие люксовые проекты. Так, в Linden обещают липовую аллею и зону для барбекю, в Tetris — бассейн и место для пикников.

Цена растет вслед за домами

Продажи квартир в Linden Luxury Residences стартовали в 2018‑м. И за это время цена квадратного метра в комплексе выросла в среднем на 7 %. Если в начале она, по словам Гаврюшина, составляла $3,9 тыс., то теперь застройщик поднял ее до $4,4 тыс. И за это время компания нашла покупателей на 10 % квартир в комплексе.

Гаврюшин уверяет: его компания не стремится к тому, чтобы распродать все в максимально короткие сроки. Ведь интерес в том, чтобы продать дорого. “Я рассчитываю, что последние квартиры будут реализованы по $15–20 тыс. за квадратный метр”, — говорит топ-менеджер, поясняя, что подобное случится лет через пять.

Об уверенно растущих ценах на элитные квартиры говорят и в компании Мхитаряна. В их новом проекте — Taryan Towers, который сейчас строится, за последний год цена увеличилась в среднем на 20 %. В двух других жилых комплексах ценники выросли на 20–30 %.

Правда, первые три месяца этого года не порадовали продавцов и застройщиков жилья элит-класса. По словам Перегинца из Kiev Standard real estate boutique, продажи упали на 25–40 %. А все из‑за президентских выборов: потенциальные клиенты взяли паузу.

Впрочем, как полагает эксперт, после инаугурации нового главы государства, если не возникнет политической нестабильности, спрос восстановится. Потому что экономические проблемы на элит-класс почти не влияют. “У наших клиентов есть деньги, — резюмирует операционный директор Budhouse Group. — Другой вопрос, готовы ли они инвестировать в Украине, верят ли они в эту страну”.

Диалоги о бизнесе

23 мая, в Киеве, известные предприниматели Сергей Тигипко, Пётр Чернышов, Игорь Смелянский и Дмитрий Шимкив станут спикерами лекции НВ «Диалоги о бизнесе: как преуспеть в эпоху перемен».

Записаться на лекцию

Выбор редакции

thumb img
Потеря позиций. Какие активы в Киеве может продать Эста Холдинг Рината Ахметова

Стань автором

Если Вы хотите публиковать свои колонки на НВ Бизнес, пишите по адресу:

kolonka@nv.ua