Что происходит с ценами на квартиры в Киеве и стоит ли ждать обвала
За последние полтора года рост цен на жилье составил почти 40%. В результате ситуацию стали сравнивать с 2005—2008 годом и говорить о «пузыре» на рынке недвижимости, который должен привести к новому обвалу цен.
С начала пандемии коронавируса цена квадратного метра первичной недвижимости в Киеве выросла на 37% и продолжает расти, что породило разговоры о «пузыре» на рынке, который должен привести к новому обвалу цен.
Об этом в колонке для НВ Бизнес пишет коммерческий директор SAGA Development, основатель M4U Владимир Даниленко.
Эксперт отмечает, что причиной коллапса на украинском рынке недвижимости в 2008 году был всемирный экономический кризис, вызванный ипотечным кризисом в США.
«Разогрев рынка — или пресловутый „пузырь“ — происходит при перепроизводстве. Его обеспечивают два фактора: наличие проектного финансирования (кредитования банками застройщиков) и доступная ипотека», — отметил Даниленко.
Как пишет основатель M4U, проектного финансирования на сегодняшний день в Украине нет. Это обусловлено отсутствием механизмов ответственности застройщика перед банком и контроля целевого использования средств. Так, если застройщик не сможет выполнять свои обязательства, банку нечем будет возместить убытки.
«Допустим, банки заливают в стройку деньги, и стройка начинает активно расти. Предложение начинает значительно превышать платежеспособный спрос. Это и есть „пузырь“ — кризис перепроизводства», — отмечает автор колонки.
При этом, сегодня потребность в покупке квартиры есть более, чем у 40% людей. Тех, кто может себе позволить купить и покупает — всего 3−5%.
При этом, снижение цен на жилье в гривне маловероятно — рост благосостояния населения не поспевает за ростом цен на недвижимость. Если цены продолжат расти теми же темпами, все меньше людей сможет позволить себе покупку квартиры. При этом, в объеме денег рынок продолжит расти.
По прогнозам Дениленко, в ближайшие годы предложение на рынке жилья будет пытаться догнать спрос. Вероятно, появятся новые игроки, которые захотят работать на быстрорастущем рынке, даже если вход в него сложный и занимает много времени.
Полную версию колонки Есть ли пузырь на рынке недвижимости и стоит ли ждать обвала цен? можно прочитать по ссылке.
