Рынок недвижимости в Украине. Новостройки дорожают, вторичку продавать не хотят, аренда идет на запад

5 января, 16:42
В декабре 2022 года цена в гривне на квадратный метр показала рост на 47% (Фото:Maria Ziegler \ Unsplash)

В декабре 2022 года цена в гривне на квадратный метр показала рост на 47% (Фото:Maria Ziegler \ Unsplash)

Рынок новостроек и вторичный рынок недвижимости фиксируют спад в цене в Киевской области, на востоке и юге Украины.

Со дня начала полномасштабного вторжения РФ до конца декабря в Украине введено в эксплуатацию 245 новостроек и 465 секций, из них в столице — 29 новостроек и 81 секция.

Видео дня

Об этом говорится в результатах исследования украинского маркетплейса DOM.RIA.

Рынок новостроек

Всего в Украине готовы 26,5% новостроек от их общего количества.

По состоянию на конец декабря, около 72% - работающие отделы продаж новостроек. В Киеве этот показатель составляет 66%, а в области — 68%. В Харьковской области — это 7%, а в Одесской — 59%.

За период с начала вторжения жители Украины больше всего интересовались новостройками в Киеве — 19,3%, Львовской области — 15,3% и Винницкой области — 7,8%.

В рамках государственной программы єОселя, новостройками по льготному кредиту больше всего интересовались в Киеве — 27,9%, во Львовской области — 16,2% и в Киевской области — 8,5%.

При этом, был зафиксирован рекордный рост цен в новостройках за последние несколько лет. В декабре 2022 года цена в гривне на квадратный метр в Украине на первичном рынке показала рост на 47% год к году. Рост с января 2022 года по декабрь того же года был чуть меньше — 43%.

Больше всего подорожали новостройки в Закарпатской области (на 90%) и в Ивано-Франковской (на 73%). В Киеве этот показатель составил 39%, а в области — 25%. Один из существенных факторов, способствовавший росту — колебания курса валют.

Самая дорогая средняя стоимость квадратного метра — 48087 грн — в столице, в Закарпатской области — 42735 грн. В Киевской области — это 27 527 грн.

Вторичный рынок

Вторичный рынок стал более чувствительным к происходящему в стране. Пользователи DOM.RIA больше всего интересовались продажей вторичного жилья в столице — это 21%, далее довольно популярны жилье в Виннице — 10,7% и в Одессе — 9,8%.

Наибольший спрос на вторичное жилье зафиксировали в январе и феврале до начала вторжения. После начала вторжения по поискам вторичного жилья лидирует сентябрь.

Также в большинстве областей Украины зафиксировано падение предложения. Незначительный рост зафиксирован в Киеве и Винницкой области, существенно выросло предложение в Закарпатской и Сумской областях.

В Киеве цена на однокомнатную квартиру на вторичном рынке упала на 29%, а в области немного выросла — на 5%. Максимальный рост стоимости однокомнатного вторичного жилья — в Закарпатской области — на 43,8%.

По состоянию на декабрь 2022 года, в Киеве однокомнатную квартиру можно приобрести за $79 969, в области — за $42 819. На Львовщине средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет $54 911, в Одесской области — $43 707, а на Закарпатье — $42 955.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов NV
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Аренда жилья

Отмечается, что рынок вторичного жилья и рынок аренды имеют схожие тенденции. Наибольший спрос на аренду был в столице — это 23,7% всех поисковых запросов, далее идет Винницкая область — 11,2% и Тернопольская область — 8,7%. Наибольший спрос на аренду жилья за год в Украине зафиксирован в августе.

Отмечается, что многие украинцы, которые планировали продажу жилья в этом году, из-за спада в цене и спросе, предлагают жилье в аренду. В Киеве количество предложений по сравнению с декабрем 2021 года выросло на 146,9%, во Львовской — на 134,5%.

При этом, в Житомирской области, количество предложений упало на 46% по сравнению с декабрем 2021 года.

По сравнению с прошлым годом цены на аренду упали на востоке страны, в южных областях и Киевской области. В центре и в западных областях Украины цены выросли.

Как сообщалось, за 9 месяцев 2022 года нотариусы заверили 224 тысяч договоров по недвижимости. Это в 2,7 раза меньше, чем в прошлом — за соответствующий период 2021 года нотариусы зафиксировали 598 тысяч договоров.

Редактор: Люба Балашова
Показать ещё новости
Радіо NV
X