Люди вновь хотят метры. Почему в Украине начали расти продажи квартир и при чем здесь пандемия коронавируса

3 октября 2020, 10:55
НВ Премиум
Цей матеріал також доступний українською

На рынке новостроек оживление: продажи квартир растут и тянут за собой цены. Покупателей не оттолкнули коронавирус, местные выборы и проблемы у двух гигантов — Аркады и Укрбуда, пишет журнал НВ.

Э кономика строительства проста и сложна одновременно. С одной стороны, все зависит от спроса и предложения. Но есть сложности: если спрос на новые квартиры напрямую зависит от роста зарплат и уровня ставок по ипотечным кредитам, то предложение — от политики гос­органов, выдающих разрешения на строительство, и доступа компаний-застройщиков к капиталу.

Видео дня

В это строительное уравнение в 2020 году добавилась еще одна переменная — пандемия коронавируса. Вызванный ею экономический кризис оказал понижающее давление на рынок жилой недвижимости. И в августе объем индустрии строительства просел на 1,1% в годичном измерении. Причиной этому, по данным НБУ, стало замедление рынка жилой недвижимости.

Но столь небольшое падение говорит не о кризисе, а об устойчивости этого рынка к кризисам. Ведь, к примеру, сервисные отрасли просели намного больше. А индустрия строительства, не будь пандемии, уверенно подросла бы. Ведь даже при нынешней экономической ситуации рынок жилой недвижимости готовится пополниться тысячами квадратных мет­ров в новых квартирах.

Менеджеры по продажам ведущих застройщиков оценивают осеннюю динамику продаж положительно. Столичный рынок восстанавливается параллельно очень активному возрождению потребительского спроса и местами уже развивается динамичнее, чем в прошлом году.

При этом начинают доминировать новые компании. В нынешней версии ежегодного рейтинга 20 самых активных застройщиков столичного региона, который составляет для НВ портал ЛУН, оказалось сразу семь новых игроков. Андрей Мартынов с семьей, последние 10 лет успешно застраивающий западный пригород Киева — Софиевскую Борщаговку, впервые возглавил этот список.

Его недорогие жилые комплексы (ЖК) привлекают покупателей. С января 2019‑го по 31 августа 2020‑го Мартынов ввел в эксплуатацию около 4,3 тыс. квартир, что, например, в 2,6 раза больше по сравнению с Киевгорстроем (КГС) — старожилом рынка и компанией с самым сильным брендом в киевском регионе.

К слову, позиции самого Киевгорстроя ослабли: в нынешнем рейтинге он опустился на четыре позиции, став восьмым. За 20 месяцев компания сдала чуть более 1,6 тыс. квартир, тогда как на этапе строительства находится в десятки раз больше — около 24,6 тыс. жилых помещений. Такой большой разрыв не характерен для других застройщиков — количество введенных в эксплуатацию и строящихся квартир у них практически не отличается.

В КГС говорят, что большинство объектов находится в стадии строительства и изначально их планировали вводить в эксплуатацию позднее. Мол, результаты работы будут видны уже к концу года — за это время застройщик рассчитывает сдать около 300 тыс. кв. м жилья. Столь амбициозных планов нет больше ни у кого.

Год, который перетряс рейтинг лидеров столичного рынка жилой недвижимости, оказался непростым для строительной индустрии не только из‑за коронавируса. Неплатежеспособность банка Аркада, чья бизнес-модель целиком ориентировалась на строительный рынок, и скандальный финал компании-застройщика Укр­буд стали негативным новостным фоном для многих проектов.

Но даже это не распугало киевлян, планирующих покупку жилья: население столицы растет, а потому спрос на новые квартиры жив и даже демонстрирует неплохую позитивную динамику.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X