В поисках покупателя. Что происходит на рынке недвижимости, на какие уступки идут застройщики, когда восстановится спрос на квартиры

29 мая 2020, 09:13
НВ Премиум

Застройщики столкнулись с серьезным кризисом — продажи жилья снижаются третий сезон подряд. Причины: президентские выборы, укрепившаяся гривня, проблемы Укрбуда, а теперь — карантин, пишет журнал НВ.

П резидент Владимир Зеленский, отчитываясь 20 мая перед журналистами за год своей работы, неожиданно приятно обнадежил отечественных застройщиков, пообещав запустить государственную ипотечную программу под 10% годовых.

Видео дня

Вообще, этими словами глава государства хотел порадовать тех украинцев, которые давно мечтают о собственной квартире. Но новые клиенты очень нужны и девелоперам: рынок жилой недвижимости не просто замер, но и существенно откатился назад.

«Ипотечные кредиты по невысокой ставке действительно могут поддержать рынок недвижимости», — говорит основатель компании KAN Development Игорь Никонов. Девелопер сейчас реализует крупные проекты — ЖК Файна Таун, Respublika, Unit. Home, Комфорт Таун. Никонов говорит, что продажи у них не упали, но новые покупатели нужны всем застройщикам.

Сейчас потенциальный заемщик вынужден платить как минимум вдвое больше — от 20% годовых. «Позволить себе такую роскошь могут единицы», — уточняет Никонов. Девелоперы еще не забыли, что до 2008 года около 70% квартир приобретались за заемные средства, тогда как сейчас доля ипотечных продаж — не более 5%.

Потенциальные покупатели жилья в новостройках нынче снимают квартиры, тем более что стоимость аренды с начала года упала.

Девелоперы же на замершем рынке ждут падения кредитных ставок на ипотечные займы и надеются на отложенный спрос, который произошел в стране из‑за введения в середине марта карантина. Национальная экономика, по прог­нозам, должна восстановиться в 2021—2022 годах, потянув за собой интерес клиентов к жилой недвижимости, а вместе с этим и весь рынок строительства.

Пока же ключевые игроки пытаются отыграть коронакризис и сопутствующее ему падение числа сделок скидками для покупателей новых квартир, а также предлагают рассматривать приобретение жилья как выгодную инвестицию: мол, турбулентные времена всегда лучше переждать в надежном и понятном активе — таком как новое жилище.

Сейчас спрос на недвижимость в Киеве сфокусировался на недорогих предложениях — одно- и двухкомнатных квартирах не дороже $ 50−70 тыс., расположенных в периферийных районах. Схожие процессы происходят и в городах-миллионниках. «Спрос на жилье снизился, потребители ориентируются на самые недорогие квартиры», — говорит Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X