Рост на рынке премиальных квартир и подорожание строительных работ – обзор рынка недвижимости
1 На рынке премиальной недвижимости оживление
Премиальный сегмент рынка недвижимости Киева оживился. Покупатели вновь заинтересовались арендой.
Интерес к дорогой недвижимости в феврале вырос сразу на 30%. Объем средств, потраченных на аренду в этом месяце, составил $55 тыс. Об этом говорится в отчете аналитиков АН Park Lane.
При этом доля элитного сегмента – 5% от всех операций по аренде на рынке в течение месяца.
Больший спрос как обычно пришелся на квартиры – они заняли 70%. Чаще всего арендаторы искали жилье в центральной части Печерского и Шевченковского районов. Интересовало жилье площадью 100-170 кв.м и стоимостью $19-26 за кв.м/месяц.
Оживился интерес к аренде элитных домов. В структуре спроса они заняли 20% в феврале. Интересовали чаще всего объекты в Киево-Святошинском районе. Общая площадь около 300 кв.м, а цена – $7-9 кв.м /месяц.
Нежилой фонд составил 10%. Искали коммерческие помещения в Шевченковском районе – площадь 200-300 кв.м. Средняя цена – $16-27 кв.м/месяц.
Явно на руку желающим пожить в элитной квартире то обстоятельство, что многие владельцы апартаментов сдают их по той простой причине, что пока не могут выгодно продать на вялом рынке.
2 В Украине подорожали строительно-монтажные работы
Крупные застройщики еще в конце 2016 года предупреждали о грядущем росте цен на строительно-монтажные работы в Украине.
По данным Госстата, в январе 2017 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года стоимость СМР выросла на 11,5%.
Больше всего подскочили цены на строительно-монтажные работы в сфере строительства инженерных сооружений – на 14,5%, а также в сфере возведения нежилых домов – на 13%.
В сфере жилого строительства рост меньше – 9,8%.
При этом в январе 2017 рост строительно-монтажных работ по сравнению с декабрем 2016 года составил 0,8%.
У девелоперов не остается шансов работать и выходить в прибыль, кроме как оптимизировать процессы с использованием инновационных технологий, брать курс на энергоэффективность и при этом работать на перспективу, не теряя прибыли.
3 Цены на квартиры в регионах сравнялись
Цены на квартиры в регионах установились практически на одном уровне. Так, по данным domik.ua, в Чернигове в центре города можно найти квартиру за $13-15 тыс. А на окраине в малоликвидных районах цена стартует от $11 тыс.
При этом в Сумах за $13,5 тыс. можно купить однокомнатную квартиру в домах старого жилого фонда, а за лучший вариант придется выложить $15-16 тыс.
Однокомнатная квартира в центре Кропивницкого обойдется в $16,5-17 тыс. А в Запорожье цена стартует от $15,5-16 тыс.
При этом активно застраивают регионы и девелоперы, предлагая покупателю жилье в новостройках с автономной системой отопления и с учетом высокой энергоэффективности дома.
