Новый строительный скандал в Киеве. Почему Stolitsa Group не может ввести в эксплуатацию ЖК Варшавский плюс

7 июня 2021, 08:00
НВ Премиум

Собственник около 200 гектаров под крупным киевским микрорайоном — госпредприятие Пуща Водица — отказывается подписывать документы для ввода домов в эксплуатацию. Почему сотни инвесторов не могут получить документы на построенные квартиры?

До тех пор, пока стороны не договорятся, ввести дома в эксплуатацию будет сложно, говорит директор юридической компании Центр правовой защиты Сергей Перчак. «Компания может разрешить покупателям делать ремонты, но вот жить в квартирах, которые официально не сданы, невозможно», — добавляет он. Суды, которые будут изучать особенности инвестиционных договоров, могут длиться годами. Проблема заключается еще и в том, что большинство квартир в комплексах компании, вероятнее всего, уже проданы. «При строительстве каждого объекта считается его себестоимость, исходя из этого формируется и стоимость квартир. Если увеличить долю жилья, которую нужно отдать, то это может сделать весь проект убыточным», — говорит Перчак. Поэтому маловероятно, что Stolitsa Group пойдет на уступки Фонду госимущества.

Видео дня

А это значит, что в Киеве назревает еще один крупный скандал, в котором заложниками могут стать инвесторы, купившие квартиры.

«Мы уже полгода ходим смотреть на наши дома», — рассказывает инвестор ЖК Варшавский плюс Екатерина Денисенко. Первые три из запланированных по проекту 10 домов полностью готовы — ремонтные работы завершены, установлены почтовые ящики, освещение, сделано благоустройство. Все квартиры в доме распроданы. Но один из крупнейших девелоперов страны — компания Stolitsa Group не может ввести комплексы в эксплуатацию.

Причина — конфликт с руководством ГП Пуща Водица, на землях которого строится ЖК. Предыдущее руководство предприятия потеряло оригиналы инвестиционных договоров с девелопером, а новое — не согласно с количеством отведенных госпредприятию квартир.

Стороны проводят переговоры и готовятся судиться.

Крупный массив

ЖК Варшавский плюс — это продолжение одного из самых крупных в столице микрорайонов Варшавский на Виноградаре, где уже построен 21 дом на 2,3 тыс. квартир. Девелопером проекта является компания Stolitsa Group, которая построила по соседству с жилыми домами ТРЦ Retroville площадью около 120 тыс. кв м. В самом ЖК Варшавский плюс запланировано 10 домов, объекты инфраструктуры, парки и стоянка.

Заказчиком строительства и собственником земельного участка под микрорайоном является Госпредприятие Пуща Водица, которым управляет Фонд госимущества.

В 2008—2015 годах ГП заключило инвестиционные договоры с несколькими компаниями, часть которых входит в Stolitsa Group, на застройку более 200 га территории Пущи Водицы, рассказывает генеральный директор Stolitsa Group Эдуард Соколовский. Он говорит, что в документах предусматривался процент площадей в новых домах, которые компания обязана передать госпредприятию. «Это примерно 98 тыс. кв. м недвижимости. Этот процент был согласован Министерством аграрной политики и продовольствия, как органом управления этого ГП в то время», — добавляет Соколовский. То, что указанный процент — рыночный, подтверждено государственными экспертными учреждениями, добавляет он.

Для застройки этой территории был разработан Детальный план территории, изменено целевое назначение земельных участков и началось строительство нового микрорайона. В развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры компания вложила более 1,5 млрд грн. А также передала ГП 31 тыс. кв м жилья в рамках инвестиционного договора, говорит Соколовский.

Но передать покупателям жилья ключи от квартир — не получилось. Дома не вводятся в эксплуатацию, поскольку подписывать документы отказывается руководство ГП Пуща Водица, говорит Екатерина Денисенко. «Как мы понимаем, переговоры между девелопером и госпредприятием зашли в тупик», — рассказывает она.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов НВ
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

В чем причина проблем?

Показать ещё новости
Радіо НВ
X