Дом, который построили мне. Как полуразвалившийся завод на киевском Подоле превращают в современное и креативное пространство

25 июня 2021, 16:17
Новости компаний
Как полуразвалившийся завод на киевском Подоле превращают в современное и креативное пространство (Фото:А Девелопмент)

Как полуразвалившийся завод на киевском Подоле превращают в современное и креативное пространство (Фото:А Девелопмент)

Если при выходе из станции киевского метро «Тараса Шевченко» вы после разбитого скверика свернете направо, то перед вам откроется улица Еленовская. Которая в итоге упирается в полуразрушенный пивной завод Рихерта.

Солодовое место

Купец Михаил Рихерт возвел пивной завод в 1892−95 годах. Уже в советское время и с 1961 года комплекс сооружений служил интересам Киевского экспериментального завода солодовых экстрактов. Которые производились на заводе аж до 2006 года.

Видео дня

Какую фотографию этого завода ни возьми, архитектурная ценность его фасада — на лицо. Потому 18 ноября 1986 года Киевский горсовет признал завод памятником архитектуры местного значения.

Ну а дальше — забвение и запустение. «Есть риск того, что здание обвалится. Его основные элементы находятся в аварийном состоянии», — говорит Андрей Пашенько, собственник «Творческой архитектурной мастерской А. Пашенько» — организации, которую компания «А Девелопмент» привлекла для создания проекта реконструкции завода Рихерта. Добавим, что в Киеве «А Девелопмент» известна благодаря своему проекту под названием A Station на Арсенальной площади.

Новые смыслы

В компании «А Девелопмент» говорят, что в 2021—2022 годах территория в границах улиц Нижнеюрковской, Кирилловской и Мыльного переулка (участки общей площадью порядка 11,5 га) переживет настоящий эволюционный скачок. Тут появится комплекс, состоящий из завода Рихерта, который реставрируется и трансформируется в многофункциональный комплекс (супермаркет, кафе, офисы на верхних этажах, фитнес без бассейна и гостевой паркинг), жилого квартала (жилые дома со встроенными кафе, офисами и ресторанами на первых этажах, благоустроенной территорией, двумя детскими садами на 160 мест (возможно, также и начальной школой) и благоустроенного озера с зоной отдыха возле него (планируется очистка и восстановление озера и холма Юрковица и организация «тропы здоровья»).

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

Исторический фасад завода Рихерта и труба рядом являются памятником архитектуры местного значения. Для реставрации этих элементов в «А Девелопмент» привлекли 68-летнего Юрия Лосицкого, заслуженного архитектора Украины, собственника и директора реставрационной мастерской.

«Мы восстанавливаем внешний вид завода Рихерта так, что назначение этого комплекса зданий меняется, но полностью сохраняется внешний вид. Мы видим его фасад, и это очень информативно. Это правильно, что мы его оставляем. Кирпичный некрашеный фасад будет выглядеть как вновь построенный, а новый завод будет иметь новое наполнение и функции», — рассказывает Лосицкий.

Чтобы понять, как выглядели уже утраченные архитектурные элементы, команда реставраторов углубляется в изучение архивных фотографий и описаний. «Мы делаем реставрацию фасада, ничего туда не добавляя и не убирая. Именно он ценен и является памятником местного значения. К сожалению, внутренние перекрытия завода полностью разрушены, а промышленные интерьеры — потеряны, поэтому мы прибегнем к международной практике, когда сохраняются фасадные стены и формируется новый внутренний каркас здания», — говорит Андрей Пашенько.

Реконструируя завод Рихерта, «А Девелопмент» хочет повторить успех более раннего своего проекта — ревитализации территории завода «Арсенал» и отдельных его корпусов, а также Военной комендатуры на Арсенальной площади (сейчас эта территория известна нам как A-Station). «Завод Рихерта становится общественным пространством, исторический объект, по сути, получает вторую жизнь», — добавляет Пашенько.

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

По плану, предложенному экспертами, восстановленное здание завода не будет превосходить по высоте его реконструированный фасад. Всего этажей 5 — включая два под землей. И, если сам завод теперь будет нести общественную функцию, то площадь вокруг него станет пространством для мероприятий. В «А Девелопмент» комментируют: в концепции публичного пространства возле завода предусмотрено создание вблизи исторической «дымовой трубы» сухих фонтанов (т.е. на одной линии с поверхностью земли). Территория пространства будет постоянно освещена. Также в компании планируют подсветку всех фасадов и арочных конструкций завода.

Мечтаю жить возле вот того завода

Впервые о том, что на территории рядом и за заводом Рихерта планируется строительство жилых комплексов, подоляне узнали из прессы в конце февраля 2021 года. Проект канадского инвестора Роберта Гиббонса предполагал появление на свет целого микрорайона площадью 107 497 кв. м под названием Greenpoint. Информация о столь плотной застройке не обрадовала киевлян, и те начали кампанию по сбору подписей для создания парка «Юрковица» вместо застройки.

В «А Девелопмент» уточняют, что «канадский инвестор оценил степень сложности адаптации предложенной иностранными архитекторами концепции к существующему земельному участку и принял решение окончательно выйти из проекта». В компании указывают, что ему возвращены его инвестиции.

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

Вместо нереализованного им концепта ведущие специалисты в области архитектуры, градостроения и реконструкции, которых привлек девелопер, разработали сбалансированный проект застройки, предполагающий и реконструкцию заброшенного исторического здания, и приведение в порядок озера и горы Юрковица, и возведение невысоких жилых строений.

Возведение же комплекса будет происходить постепенно, в несколько очередей. Четыре очереди — это дом-«скобочка» из трех секций со внутренним двориком и лестницей, которая соединяет его с площадью вокруг завода Рихерта.

Заброшенный ныне пустырь за заводом в проекте превращается в полноценную прогулочную променаду с зонами рекреации, активного и тихого отдыха, спортивные и детские площадки. Благоустроенное озеро будет «опоясано» прогулочной дорожкой. Как минимум, 2 спортплощадки будут находиться возле озера и одна — возле I-IV очередей зданий с квартирами.

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

«В проекте для всех зданий мы используем кирпич, притом того же цвета, что и на заводе Рихерта, — рассказывает Пашенько. — Кстати, кирпич с завода и кирпич из здания Военной комендатуры на Арсенальной площади столицы — два близнеца-брата. Кроме того, мы пользуемся тем же архитектурным элементом, характерным для этого исторического строения, — арки (арочные элементы и арочные окна). Их мы применяем для обрамления помещений с общественными функциями на первых двух этажах. В итоге, и стройматериалы, и дизайн зданий обыгрывают „старую“ архитектуру Подола, но в ее современной интерпретации».

Внутридомовые дворы принципиально будут свободны от автомобилей — их спрячут в подземном паркинге вдоль всего будущего комплекса (это и завод, и пространство вокруг него).

Что касается особенностей квартир, то в Архитектурной мастерской А. Пашенько выделяют возможность свободной перепланировки в большинстве из них. «В однокомнатных мы вообще предлагаем только основной периметр, — говорит Пашенько. — Что будет в них дальше, решает клиент». Кроме того, девелопер специально прячет кондиционеры и инженерные объекты в специальное внутридомовое пространство. Для обслуживания этого оборудования жильцы будут иметь доступ к нему прямо с балкона.

А Девелопмент
Фото: А Девелопмент

Подол — уникальный район столицы, с исчисляемой веками историей, неповторимой архитектурой, отражающей разные периоды развития столицы и доминирующие в них стили, а также — с удивительными островками живой природы, которые важно сохранить, но, в то же время, преобразовать в комфортное для жителей городское пространство. «Проект чрезвычайно сложный, но именно такие задачи „со звездочкой“ интересны нам», — говорят в «А Девелопмент».

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X