Хороший лот. Кто и зачем купит гостиницу Днепр в Киеве

24 февраля 2020, 13:30

В мае Фонд госимущества намерен выставить на продажу гостиницу Днепр Стартовая цена объекта на Европейской площади Киева составит $10 млн. Фонд рассчитывает на ажиотаж среди покупателей

Фонд госимущества намерен приступить к распродаже активов. В мае Фонд госимущества планирует электронный аукцион, на который будет выставлена четырехзвездочная гостиница Днипро. Об этом cообщил НВ Бизнес глава Фонда государственного имущества Дмитрий Сенниченко. Стартовая цена за актив составляет $10 млн, но в Фонде рассчитывают выручить за отель в несколько раз больше. Желающих приобрести отель будет много, учитывая, что в Украине планируют разрешить размещать казино в гостиницах высокой категории.

Видео дня

Интересный актив

Отель Днипро расположен в самом центре Киева — на Европейской площади и является очень привлекательным активом для инвесторов, признает президент консалтинговой компании UTG Вадим Непоседов. В 13-ти этажной гостинице расположено 186 номеров, четыре банкетных зала и два ресторана, один из которых — с панорамным видом. «Самое здание построено в прекрасном стиле, который бы хотелось сохранить», — добавляет вице-президент киевской организации Национального союза архитекторов Георгий Духовичный. Но вот финансовые показатели гостиницы не радуют — при выручке в 2018 году в размере 58,69 млн грн, ее чистая прибыль составила всего 130 тыс. грн.

В гостинице эксплуатируется весь номерной фонд и все переговорные комнаты, рассказывает НВ Бизнес ее директор Элина Сапожкова. «Отель нуждается в финансировании и обновлении. По крайней мере, капитальный ремонт проводился достаточно поверхностный. Для того, чтобы гостиница приносила больше прибыли, нужно вложить деньги. Сколько вложений нужно будет в отель — зависит от решения инвестора, что именно он выберет: провести капитальный ремонт и реконструкцию, либо же по сути построить гостиницу заново», — говорит Элина Сапожкова.

Бизнес подорожает

Цена в 250 млн грн выглядит для этого актива адекватной, говорит руководитель аналитического отдела инвестиционной компании Concorde Capital Александр Паращий. Дмитрий Сенниченко говорит, что получает «предварительную заинтересованность украинских и международных компаний» и ожидает от пяти до десяти участников аукциона.

Паращий считает, что во время торгов цена на актив вырастет в несколько раз.

Отель давно интересует инвесторов, рассказывает Георгий Духовичный. «Существовало три варианта реконструкции Европейской площади, согласно одному из которых на месте гостиницы планировалось построить отель на 30 этажей. Но сейчас воплотить эти планы невозможно — отель находится в буферной зоне ЮНЕСКО и довольствоваться придется существующей высотностью», — говорит он. И добавляет, что новый собственник не сможет построить под зданием подземный паркинг из-за больших перепадов высот. В строительство одного номера «с нуля» в трешке необходимо вложить $90 тыс., четверке — $150 тыс., а пятерке — $200−250 тыс., говорит Вадим Непоседов. Если же речь пойдет о реконструкции, то сумма инвестиций может быть значительно меньше.

Инвестиции в отели становятся более привлекательным в преддверии принятия закона об игорном бизнесе, считает Вадим Непоседов. «В отеле Днипро можно разместить казино, что позволит ему занять свою нишу и привлечь постояльцев», — считает он.

На начало 2020 года в Украине было 10,9 тыс. номеров, говорится в отчете консалтинговой компании Colliers International (Украина). Из них — 36% трехзвездочных, 33% — четырехзвездочных и 14% — пятерок. Оставшиеся — это номера в отелях более низкой категории. Конкуренция на отельном рынке довольно жесткая. Самая высокая заполняемость — традиционно в гостиницах три-четыре звезды, где она составляет 55−65%. В пятерках она ниже — 44−46%.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X