Впервые за три года в Киеве увеличились вакантные офисные площади

29 июля 2019, 15:18

Основной спрос на офисную недвижимость, как и ранее, наблюдается со стороны компаний IT-сектора

Доля свободных офисов в Киеве увеличилась во втором квартале 2019 года с 7,2% до 8,2%. Рост показателя произошел впервые с середины 2015 года, когда вакантность составляла 27,2% в целом по рынку и почти 40% в классе А. В настоящий момент в классе, А свободно 4,4%, в классе В — 9,3%. Об этом свидетельствуют данные компании JLL.

Видео дня

«Увеличение объема свободных площадей в прошедшем квартале носит временный характер и связано с фактическим переездом ряда компаний, арендовавших ранее новые офисы. Зачастую переезд происходил с повышением качества, поэтому освобождение площадей произошло в классе В, — рассказала Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). — К концу 2019 года мы ожидаем сокращения средней доли незанятых площадей до 6%. Мы видим сохраняющийся высокий интерес к поиску помещений, особенно высокого класса, который пока сдерживается недостатком свободного предложения».

Объем сделок аренды во втором квартале составил всего 13,7 тыс. кв. м, за полугодие — 36,1 тыс. кв. м; это минимальные показатели с начала 2014 года. Основной спрос, как и ранее, наблюдается со стороны компаний IT-сектора, на которые пришлось около 37% объема сделок первого полугодия. Также стоит отметить высокую долю производственных компаний (28%), прежде всего фармацевтических.

JLL
Фото: JLL

«На фоне сложностей с поиском крупных блоков в существующих зданиях компании вынуждены смотреть на будущие объекты. Как следствие, продолжается рост девелоперской активности. Несмотря на то, что в первом полугодии новые офисные центры открыты не были, аналитики компании JLL пересмотрели прогноз ввода на 2019 год в сторону увеличения — до 85,4 тыс. кв. м», — сказано в сообщении.

Арендные ставки за второй квартал 2019 года не изменились. Максимальная ставка аренды, характерная для класса, А в центральном деловом районе, составила $32/кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов). В целом по рынку ставки аренды в классе, А варьируются от $23 до $32/кв. м в месяц в зависимости от локации и уровня здания, в классе В — от $16 до $25 за кв. м в месяц. Аналитики JLL ожидают небольшого роста ставок аренды в пределах 3−5% до конца года в случае уменьшения макроэкономической и политической неопределенности.

JLL — лидирующая компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями с годовой выручкой на уровне $16,3 млрд. Компания объединяет свыше 91 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2019 года). В Украине JLL представлена офисом в Киеве.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X