Плати больше или не покупай. Что не так с новой предпродажной оценкой недвижимости

7 июля 2021, 09:30
НВ Премиум

Фонд госимущества изменил правила оценки недвижимости, на основании которой рассчитываются налоги при купле-продаже квартир, домов и земельных участков. Цены оценки оказались значительно выше рыночных, говорят риэлторы

«Ко мне обратились покупатели, которые в Киевской области хотели купить квартиру за 300 тыс. грн, а новая автоматическая система Фонда госимущества определила, что это жилье не может стоить дешевле 800 тыс. грн», — рассказывает НВ Бизнес нотариус по имени Николай, который попросил не называть его фамилию. Покупателю и продавцу (кому именно и в какой пропорции, обычно стороны сделки решают путем переговоров) вместо 6 тыс. грн налогов придется заплатить 16 тыс. грн, поясняет нотариус. В итоге сделка остановлена.

Видео дня

Неделю назад в Украине заработала новая Единая база данных отчетов об оценке Фонда госимущества. Пользоваться базой могут все желающие без посредников. Хорошая, казалось бы, идея внесла смятение на рынке недвижимости.

История болезни

Перед проведением сделки купли-продажи недвижимости необходима независимая оценка стоимости объекта, которая призвана пресечь занижение стоимости объекта. Оценочная стоимость влияет на налоги, которые платят продавцы и покупатели жилья. Сейчас перед заключением договора купли-продажи жилья необходимо уплатить 1% от оценочной цены квартиры в Пенсионный фонд, 1% — госпошлину. Если собственник владеет квартирой или домом менее трех лет, то дополнительно придется заплатить пошлину в размере 5% и 1,5% — военный сбор. Иными словами — до 8,5% от стоимости объекта недвижимости, полученной в результате оценки.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X