Аренда, первичное и вторичное жилье. Что происходило с рынком недвижимости в октябре

3 ноября, 17:02
Самая высокая средняя цена однушки на продажу — в Киеве (Фото:Schluesseldienst / Pixabay)

Самая высокая средняя цена однушки на продажу — в Киеве (Фото:Schluesseldienst / Pixabay)

Первичный рынок недвижимости восстанавливается по всей Украине, а готовое жилье постепенно сдается в эксплуатацию. Ситуация же на вторичном рынке сильно зависит от конкретного региона.

В сентябре-октябре стоимость новостроек и аренды заметно выросла, а вот вторичный рынок местами показывает спад в цене.

Об этом свидетельствуют результаты исследования DOM.RIA.

Видео дня

Предложения и цены на первичном рынке

По состоянию на конец октября в Украине работает 72% отделов продаж новостроек. Больше всего в Черкасской, Тернопольской и Черновицкой областях. После ракетных обстрелов Украины Россией 10 октября, массовое закрытие отделов продаж не зафиксировано.

Больше всего сейчас представлены на рынке квартиры класса комфорт ( 61,6%) и стандарт ( 17,7%). Еще 13,1% – это элитное жилье. Меньше всего недвижимости эконом класса — 7,56%.

От общего числа продаваемых новостроек 25% - полностью готовое жилье. В Киеве это количество составляет 27%, в Киевской области – 20%. С начала сентября и на конец октября, в Украине сдано в эксплуатацию 91 новостройка, из них - 140 секций, а в Киеве - 11 новостроек и 22 секции. Также по состоянию на конец октября 155 новостроек Украины прекратили строительство.

Средняя цена м² на конец октября в 1-комнатной квартире в Киеве составляет 45 261 грн. Это на 37% больше, чем в прошлом году в тот же период и на 3% больше, чем в сентябре. Среди лидеров по росту цены – Закарпатская область. Цена за м² на конец октября в 1-комнатной квартире – 37 331 грн, что на 76% больше, чем в прошлом году.

Наименьшая средняя стоимость за м² в 1-комнатной квартире в Сумской области – 16 318 грн, что на 13% больше по сравнению с прошлым годом.

Также зафиксировано и незначительное падение цены. Например, в Киевской области, средняя стоимость за м² в 1-комнатной квартире - 26 234 грн, что на 27% больше, чем в прошлом году, но на 2% меньше, чем в сентябре этого года.

Предложения и цены на вторичном рынке

За период сентябрь-октябрь на DOM.RIA появилось почти 470 000 вариантов вторичного жилья по всей Украине, что на 41% больше, чем в июле-августе этого года. Наибольшее количество предложений за осень возросло в Сумской области – 97,9%, в Киеве – 67,3% и в Житомирской области – почти 64%.

По типам квартир на вторичном рынке: 35,58% – однокомнатные, 32,23% – двухкомнатные, 24,5% – трехкомнатные, 7,68% – четырехкомнатные и более. По другим типам жилья: 89% – частные дома, 7,59% – таунхаусы и 3,41% – дуплексы.

Самая высокая средняя цена однокомнатной квартиры зафиксирована в Киеве – $86 042. В основном средняя цена в долларах в Киеве имеет тенденцию к уменьшению. По сравнению с прошлым годом в валюте упала на 26,5%, а с сентябрем – почти на 3%. А вот в Киевской области в среднем однокомнатную квартиру можно приобрести за $41 593, что только на 1,5% меньше, чем в прошлом году и на 3,26% больше, чем в сентябре.

poster
Дайджест главных новостей
Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов НВ
Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

Рост цены на более чем 100% по сравнению с прошлым годом зафиксирован в Кировоградской области, а также на 54% увеличилась стоимость в Закарпатской области.

Предложения и цены на аренду жилья

В течение осени количество предложений выросло на 31%. Активнее всего появлялись квартиры для аренды в Кировоградской, Днепропетровской и Полтавской областях.

По типам квартир: 37,02% – однокомнатные, 27,55% – двухкомнатные, 24,72% – трехкомнатные, 10,71% – четырехкомнатные и более. Что касается других типов жилья: 95,84% – частные дома, 3,31% – таунхаусы и 0,85% – дуплексы.

По состоянию на октябрь, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве – 23 740 грн. Цена выросла на 18,69% по сравнению с прошлым годом и на 28,61% выше, чем в сентябре. Тем временем в Киевской области средняя цена аренды снизилась. В настоящее время она составляет 14 350 грн за однокомнатную. Это на 24,65% меньше, чем в прошлом году и на 21,09% меньше, чем в сентябре.

Во Львовской области стоимость аренды однокомнатной составляет 20 162 грн, что на 109,58% больше 2021 года. Также на 10,72% выше сентября. Рекордный рост цены зафиксирован в Закарпатской области. Сейчас средняя цена за однокомнатную — 19 368 грн, что на 198,78% больше прошлогоднего и на 13,24% выше сентября.

Редактор: Люба Балашова
Показать ещё новости
Радіо НВ
X