С видом на Днепр. Кто застраивает самую дорогую землю в Киеве

7 декабря 2020, 09:30
НВ Премиум

Участки земли вдоль Днепра — самые дорогие в столице. Их застраивают компании Ростислава Мельника, Дениса Костржевского, Андрея Ваврыша, Александра Пилипенко, Василия Хмельницкого и других. Покупатели готовы переплачивать за видовые квартиры

Хорошие земельные участки под застройку в столице стали редкостью. «Свободных земель с целевым назначением „под строительство жилья“ или хотя бы с разработанным ДПТ (детальный план территорий, на основании этого документа можно изменить целевое назначение земли — ред.), с действующим договором аренды либо оформленным правом собственности, да ещё и с сетями, в Киеве практически не найти», — говорит директор по маркетингу и продажам компании Миськжитлобуд Ангелина Деревлева. Компания завершает строительство в ЖК Riverstone на берегу Днепра, и занимается поиском земель для своих новых проектов.

Видео дня

Самые перспективные и интересные земли под застройку расположены на берегу Днепра, признает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. «На правом берегу свободных участков почти не осталось. Поэтому застройщики активнее ведут строительство на левом», — говорит эксперт. Он добавляет, что девелоперам для строительства ЖК с инфраструктурой, которую оценят потенциальные покупатели, необходима немалая площадь — не менее 1 га.

Земля обходится недешево. Участок в зависимости от расположения, площади, наличия документов в Киеве стоит от $1 млн до $10 млн за гектар, уточняет Ангелина Деревлева. Чем меньше возможный срок выхода на стройплощадку, тем земля дороже. В центре Киева, к примеру, в Печерском районе, стоимость земельного участка могла бы быть еще выше, говорит Сергей Степенко. Но свободных земель в центре нет.

Но высокая цена земли под застройку не останавливает девелоперов. Покупатели готовы платить за вид из окон своей квартиры. «Если цена на жилье соответствует качеству, то квартиры пользуются популярностью. Причем, неплохо покупают даже элитное жилье по $7,5 тыс. за квадратный метр», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Квартиры с видом на Днепр в среднем дороже на $300 на квадратном метре по сравнению с такими же, но во двор, добавляет Деревлева. «Они пользуются спросом», — уточняет эксперт.

НВ Бизнес составил список застройщиков, которые осваивают одни их самых дорогих земельных участков в столице. Политические связи этих бизнесменов показывают, что в Киеве нет доминирования одной группы и на этом рынке есть определенное равенство лоббистских возможностей игроков переживших несколько смен власти в столице и в стране.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X