Рынок на шестерых. Кому принадлежат киевские пятизвездочные отели - фото

Рынок на шестерых. Кому принадлежат киевские пятизвездочные отели

6 июня, 09:21

Леонид Юрушев, Ринат Ахметов, Евгений Гинер и Борис Фуксман. Составить им компанию решили экс-глава Нафтогаза Олег Дубина и совладелец корпорации ИСД Олег Мкртчан.

Что нового на пятизвездочном рынке

Строительство пятизвездочной гостиницы Sheraton Kiev Olympiysky Hotel может быть разморожено. Об этом рассказали НВ Бизнес три источника: директор гостиничной сети и два консультанта по недвижимости. «Владельцы отеля нашли инвестиции и планируют достроить объект», — говорит директор гостиничной сети, пожелавший остаться неназванным.

Здание гостиницы Sheraton высотой в 12 этажей расположено у входа на Олимпийский стадион и уже построено, в некоторых помещениях проведен ремонт. Работы по строительству объекта заморожены последние шесть лет из-за нехватки финансирования. Гостиницу на 172 стандартных и 18 номеров люкс планировалось открыть еще в 2013 году. «В достройку отеля необходимо инвестировать 15−20 млн (долларов — ред.)», — рассказывает НВ Бизнес инвестиционный банкир. По его словам, завершить все работы можно за полтора-два года.

Реализацией проекта занимается «Строительная инвестиционная компания ТМ», которая была создана в 2004 году бизнесменами Игорем Тарасуловым и Юрием Мациевским. Возможно, появление финансирования связано с новым партнером. С января этого года совладельцем «Строительной инвестиционной компанией ТМ» стал кипрский оффшор Вейолл Лимитед. Среди совладельцев гостиницы, по данным Единого реестра Министерства юстиции, значится Игорь Тарасуль и кипрская компания Телмокс Лимитед. Получить комментарии «Строительная инвестиционная компания ТМ» журналисту НВ Бизнес не удалось: номера телефонов не отвечали.

Размораживание проекта Sheraton Kiev Olympiysky Hotel выглядит логичным. Последние несколько лет киевский гостиничный рынок становится привлекательным для инвесторов. Заполняемость пятизвездочных отелей на начало 2019 года составила 45−50%, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International (Украина). Это столько же, как и в 2018 году. Но доходы отельеров выросли. Например, если в 2016 году средняя запрашиваемая стоимость стандартного номера в столичной пятерке составляла 334 евро, то в 2017 году — 339 евро, а в 2018 году — 371 евро в сутки.

Если Sheraton Kiev Olympiysky Hotel откроется, то он станет седьмым пятизвездочным отелем в Киеве. НВ Бизнес выяснил, что происходит с существующими пятерками и кому они принадлежат.

Премьер Палас

Фото: Фото booking.com

Это самый старый из работающих отелей Киева, которому в этом году исполнится 110 лет. Премьер палас стал первым пятизвездочным отелем столицы. В гостинице — 289 номеров. Владелец отеля — компания Премьер Интернешнл (входит в группу VS Energy), которая формально принадлежит экс-руководителю сети Ирине Седлецкой. Группу VS Energy связывают с бизнесменами Евгением Гинером, Михаилом Воеводиным и Александром Бабаковым. В 2014 году Бабаков являлся депутатом от партии Единая Россия в Государственной Думе и голосовал за аннексию Крыма.

Стоимость проживания — от 6,9 тыс. грн за ночь

Опера

Фото: Фото booking.com

Опера — это единственная гостиница, которая осталась в активе компании Эста Холдинг Рината Ахметова. Сейчас девелопер не контролирует свои активы в Донецке, среди которых пятизвездочный отель Донбасс Палас и четверка Park Inn by Radisson. Гостиница Опера на 140 номеров была открыта в Киеве в декабре 2006 года и нуждается в реконструкции. Ринат Ахметов готов продать отель за $30 млн, о чем ранее писал НВ Бизнес.

Но реальная стоимость гостиницы экспертами оценивается ниже — около $20 млн из-за необходимости инвестировать средства в реконструкцию. «Мы периодически получаем предложения от потенциальных покупателей отеля Опера“, которым интересен этот актив, сообщили в пресс-службе Эста Холдинга. — Все поступающие предложения мы рассматриваем и анализируем. Однако на текущий момент никаких переговоров относительно продажи отеля мы не ведем», — ранее сообщали в пресс-службе компании на запрос НВ Бизнес.

Стоимость проживания — от 6 тыс. грн за ночь

Intercontinental

Фото: Фото booking.com

Это одна из самых известных киевских гостиниц, в президентском номере которой Виктор Янукович принимал поздравления от крупнейших бизнесменов страны в ночь своей победы во втором туре президентских выборов в феврале 2010 года.

Отель открылся в 2009 году. В нем — 272 номера и два конференц-зала, в котором встречи с бизнесом проводил экс-президент Петр Порошенко. Отель принадлежит девелоперу Леониду Юрушеву, а управлением гостиницы занимается его старшая дочь Анастасия Юрушева. Юрушев неоднократно пытался продать гостиницу, рассказывает НВ Бизнес инвестиционный банкир, пожелавший остаться неназванным.

В 2013 году на сайте Slando появилось сообщение о том, что гостиница продается за 150 млн евро. «Но покупателей не было, поскольку в отель инвестированы огромные средства и продавец не хотел отдавать его дешево. А инвесторы не готовы переплачивать. Сейчас, насколько мне известно, Intercontinental не продается», — рассказывает собеседник.

Стоимость проживания — от 7,5 тыс. грн за ночь

Hyatt

Фото: Фото booking.com

Гостиница Hyatt был открыта в 2007 году, а ее владельцем на момент открытия являлся Индустриальный союз Донбасса Сергея Таруты и Виталия Гайдука. В гостинице — 234 номера.

В ноябре 2012 года консалтинговая компания DTZ в своем обзоре по рынку недвижимости сообщила, что Hyatt выставлена на продажу с начала года. Эту информацию неоднократно опровергал совладелец отеля Сергей Тарута. Позднее в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку появилась информация о смене владельцев ЧАО Новые Инжиниринговые Технологии (владеет отелем Hyatt). Доля кипрской компании Roselink Limited сократилась с 99,9552% акций до 50%, а затем — до 25,5%. Оставшиеся 49,9952% выкупила кипрская компания Pontena Holdings Ltd, кипрская Prandicle limited — 24,5%.

По информации Liga.net, компания Prandicle Limited принадлежит бывшему главе НАК Нафтогаза Украины Олегу Дубине. (Работал также вицей-премьером в правительстве Виктора Ющенко и замсекретаря СНБО во время второго срока Леонида Кучмы — ред.) Potena Holdings Limited в набсовете представляют экс-менеджеры ИСД и компании Регион Сергей Удовенко и Ольга Щиголева. Владелец Региона — Олег Мкртчан. Компанию Roselink Limited в наблюдательном совете Новых Инжиниринговых Технологий представляет Виталий Гайдук. Получить комментарий Олега Дубины не удалось. Сергей Тарута за три дня не нашел времени ответить за запрос НВ Бизнес.

Стоимость проживания — от 7,8 тыс. грн за ночь

Fairmont

Фото: Фото booking.com

Это один из самых новых пятизвездочных отелей в Киеве, который был открыт в марте 2012 году. В гостинице — 258 номеров. Как и Intercontinental, а также расположенная по соседству четырехзвездочная гостиница Riviera, Fairmont принадлежит девелоперу Леониду Юрушеву. Его управлением занимается младшая дочь бизнесмена Елизавета Юрушева. Она также работает и с отелем Riviera. «Насколько мне известно, этот отель никогда не выставляли на продажу», — говорит НВ Бизнес директор сети гостиниц, пожелавший остаться неназванным.

Стоимость проживания — 8,7 тыс. грн за ночь.

Hilton

Фото: Фото booking.com

Пятизвездочный отель открылся в Киеве в 2014 году, его строительство велось около семи лет. Изначально на первых девяти этажах планировалось открыть гостиницу на 257 номеров, а на верхних этажах — 93 жилых апартамента. Проект неоднократно меняли, а сроки ввода в эксплуатацию переносили. Но концепция осталась та же. В отеле 262 номера и на верхних этажах расположены апартаменты, в которых проживают сотрудники посольств и бизнесмены. Собственники гостиницы — экс-владельцы медиагруппы 1+1 Борис Фуксман и Александр Роднянский. До аннексии Крыма бизнесмены планировали построить Hitlon на полуострове, но от этих намерений пришлось отказаться. Фуксман вкладывает деньги в недвижимость в странах ЕС и пока не планирует реализовывать новые девелоперские проекты на территории Украины.

Стоимость проживания — от 7,6 тыс. грн за ночь