Какими станут ЖК будущего: тенденции в строительстве жилья

21 февраля 2020, 11:19
Спецпроект
Качество инфраструктуры прямо влияет на спрос (Фото:DIM)

Качество инфраструктуры прямо влияет на спрос (Фото:DIM)

Представления о том, какой должна быть жилая застройка, в Украине меняются в лучшую сторону из года в год.

Покупатель уже не стремится жертвовать собственным комфортом за дешевый квадратный метр и готов платить больше за комфортную экосистему в проекте. Это также поняли застройщики, которые видят новые требования к удобству жилых комплексов и их территории, к инфраструктуре и наполнению, к качеству возводимых зданий и использованию современных технологий.

Видео дня

В чем сила

Качество инфраструктуры сегодня прямо влияет на спрос, рентабельность объекта недвижимости и стоимость квадратного метра, а также во многом определяет будущее жилого комплекса. В группе компаний DIM, исходя из своего опыта, уверены, что покупатель приобретает не просто квартиру, он выбирает образ жизни. Поэтому качественный современный жилой комплекс — это, помимо жилья, место, где можно получить все необходимые услуги, отдохнуть, совершить покупки, поработать, не покидая пределы комплекса.

В портфеле застройщика представлены абсолютно разные по наполнению и позиционированию проекты, которые рассчитаны на своего покупателя. К примеру, ЖК «Метрополис» и «Новый Автограф» понравятся тем, кому важна близость к главным транспортным развязкам и метро, большим зеленым зонам столицы и полноценная инфраструктура в составе комплекса.

ЖК “Новый Автограф”
Фото: ЖК “Новый Автограф”

ЖК А136 Highlight House станет отличным решением для истинных фанатов жизни в ритме большого Киева, он подчеркивает преимущества своей локации — центрального делового района.

ЖК А136 Highlight House
Фото: ЖК А136 Highlight House

Каждый проект компании, независимо от класса, несет в себе ценность современного понятия «мой дом»: не только квартира и жилые пространства, но и комфортное, практичное и эргономичное обустройство внутренней территории и мест общего пользования. Это внутренние дворы без машин с деревьями, кустами и клумбами, целые парки в составе ЖК, лаунж-зоны для отдыха, система беговых и велодорожек, места для выгула домашних любимцев. Повысился тренд на ЗОЖ-инфраструктуру и детскую составляющую: детские и спортивные тематические зоны, садики и школы становятся неотъемлемой частью проектов группы компании DIM.

ЖК “Метрополис”
Фото: ЖК “Метрополис”

Интересная начинка

Гонка за метрами на киевском рынке жилья привела к снижению качества новостроек. Еще 5 лет назад значительная часть новых проектов имела низкую обеспеченность социальной и транспортной инфраструктурой. Впрочем, потребительские настроения кардинально изменили ситуацию на рынке.

В последние три года между девелоперами развернулась ожесточенная борьба за клиента. Теперь правила диктует потребитель. И хотя тот по-прежнему стеснен в средствах, он стал избирательней при выборе жилья: ищет более удобные и выигрышные локации, интересные фасадные и архитектурные решения, энергоэффективные технологии и качественное строительство. Требования покупателей выросли не только и не столько к самим квартирам, сколько к характеристикам, которые раньше оставались за пределами внимания менее искушенных клиентов.

Качество жилья в массовом сегменте стало расти. Сформировался целый пул девелоперов, строящих высококачественные жилые комплексы с развитой многофункциональной инфраструктурой.

В проектах группы компании DIM есть правило: все необходимое жителю должно быть действительно под рукой. Это значит, что спустившись на лифте в ЖК А136 Highlight House, вы сможете выпить чашку кофе в дизайнерском лобби и провести бизнес-встречу в любое удобное для вас время, устроить шопинг с помощью персонального стилиста в FASHION HUB, позаниматься в премиум фитнес-клубе, записаться на бьюти-услуги в салон красоты, сдать вещи в химчистку, заказать услугу через консьерж-сервис, который возьмет на себя большую часть бытовых хлопот.

ЖК А136 Highlight House
Фото: ЖК А136 Highlight House

В ЖК LUCKY LAND, который позиционируется в классе комфорт, застройщик делает ставку на формат комплексного освоения территории и создает настоящий микрогород, где на площади 37,2 га появится целый современный жилой микрорайон из 23 домов. Для 4 144 квартир в комплексе будет около трех тысяч машиномест в подземном и гостевых паркингах, что полностью решит вопрос с парковкой. Внутренняя территория будет закрыта от авто и посторонних, профессиональная охрана и видеонаблюдение обеспечит дополнительный уровень безопасности и комфорта. Кроме жилья, группа компаний DIM запланировала в составе ЖК детский садик и школу с футбольным полем, сервисы бытовых услуг, коворкинги, супермаркеты, магазины разного профиля, кафе и рестораны.

ЖК LUCKY LAND
Фото: ЖК LUCKY LAND

Тепло и экономно

Борьба за энергоэффективность стартует с выбора технологии отделки фасада. Это вопрос не только повышения комфорта проживания, но и экономии на коммунальных платежах. Стены здания имеют максимальную площадь среди всех ограждающих конструкций, что дает им колоссальные возможности для теплопотерь. В проектах группы компаний DIM предусмотрены теплосберегающие вентилируемые фасады с функцией теплоизоляции и солнцезащиты. Их главная задача — защитить от перегрева в жару, сохранить тепло в холодное время.

Кроме того, эта технология позволяет использовать широкую палитру материалов для декора — от облицовочного кирпича до натурального камня, что позволяет создать индивидуальный облик каждого ЖК. Для утепления стен застройщик использует термостойкую минеральную вату, которая обеспечивает оптимальный внутренний микроклимат. Она изготовлена из камня, поэтому не горит и считается надежной, экологически чистой и безопасной. Вата отлично защищает от шума с улицы.

За акустический комфорт и хорошую инсоляцию помещений отвечает инновационное архитектурное стекло. Его характеристики в разы превышают показатели стандартного энергосберегающего стеклопакета. Благодаря магнетронному напылению стекло пропускает солнечный свет в комнату и не пропускает солнечное тепло. Помещение всегда наполнено природным светом, но сохраняет при этом комфортную температуру. В большинстве проектов группы компаний DIM используются индивидуальные системы отопления с возможностью настраивать оптимальный температурный режим в каждой квартире.

ЖК
Фото: ЖК "Новый Автограф"

Кроме использования современных энергоэффективных технологий, приоритетом застройщика также является соответствие его объектов международным стандартам. К примеру, клубный жилой комплекс Park Lake City придется по душе тем, кто ищет современное загородное жилье с инфраструктурой бизнес-класса, качеством и экологичностью технологий строительства. В основе философии этого проекта — бережливое и осознанное отношение к природе. Проект построят по стандартам BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Это значит, что застройщик берет во внимание природный ландшафт и вписывает в него свой ЖК, строго следит за экологичностью процессов строительства, используемых материалов и дальнейшей эксплуатацией.

ЖК Park Lake City
Фото: ЖК Park Lake City

Дружба с городом

Низкое качество городской среды снижает уровень жизни населения и является дефлятором экономики. Города конкурируют друг с другом за привлечение человеческих ресурсов. Те из них, где создана качественная городская среда, где люди могут реализовать дополнительные потребности, получают преимущество. Именно поэтому группа компаний DIM считает правильным создавать комплексы, которые в будущем станут центром притяжения района, инвестировать в социально-бытовые объекты, которые изменят облик Киева.

К примеру, еще на старте работ по ЖК «Автограф» в Днепровском районе застройщик покрыл затраты на облагораживание существующих зеленых зон, построил новую детскую площадку с игровым комплексом, спортивную площадку с зоной для воркаута, заменил асфальтовое покрытие придомовых проездов, отремонтировал в расположенных поблизости домах подъезды и крыши, а также с нуля создал масштабный общественный парк площадью свыше 1 га. Успешно воплотив в жизнь все вышеперечисленное, группа компаний DIM также дополнительно взяла шефство над детским садом для детей с особыми потребностями № 591 — там произвели замену всех старых окон на новые металлопластиковые.

Благоустройство территории вокруг комплекса и дружба с районом не самая маленькая статья расходов в проекте застройки, говорят в компании. Однако оно того стоит: покупатель не хочет жить обособленно от городского урбанистического ландшафта и испытывать когнитивный диссонанс каждый раз, когда покидает закрытую комфортную территорию своего комплекса. Поэтому девелопер взял на вооружение в своих проектах качественный ландшафтный дизайн в самом ЖК и рядом, всесезонное озеленение, современные детские площадки, умное освещение, что в корне меняет внешний облик новостройки и локации.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X