Офисы, склады, магазины. Бизнес готовится переезжать на запад — почем аренда?

6 апреля, 10:05
Эксклюзив НВ
Предприниматели из Киева, Чернигова и Харькова хотят переехать на запад страны (Фото:НВ)

Предприниматели из Киева, Чернигова и Харькова хотят переехать на запад страны (Фото:НВ)

IT-компании арендуют офисы и готовы переводить команды во Львов, Ужгород и Ивано-Франковск. Главная проблема — найти жилье для сотрудников.

Бизнес приспосабливается к работе в новых условиях. Предприниматели готовятся перевезти офисы в крупные украинские города на западе страны. Варианты есть и недорогие — от $5 за кв. м в месяц, в зависимости от класса.

Видео дня

В Черновцы или Тернополь бизнес стремится вывезти производство и создать склады.

Главная проблема — нехватка жилья для персонала. Разместить сотрудников сейчас попросту негде.

Склады нарасхват

К нам обратились компания, которая хочет арендовать склад класса «А» площадью около 10 тыс. кв. м, говорит директор львовского АН Вариант Андрей Борисов. Запрос удивил — подобного предложения в городе нет. «За аренду складов такого уровня готовы платить по $10−11 за кв. м в месяц, что много для нашего города», — говорит риелтор. Есть варианты попроще, и они также пользуются спросом. За полтора месяца желающих вдвое больше, по сравнению с довоенным периодом, добавляет Борисов.

Такой же рост фиксируют и в Черновцах, говорит местный риелтор Зоряна Вакарчук. Но там запросы арендаторов скромнее — основная масса ищет склад на 150−350 кв. м. «Запросы поступали от продавцов бытовой техники и продуктов питания», — уточняет Вакарчук. Свободных помещений под склад в городе почти не осталось, добавляет она.

В поисках офисов

Приток клиентов из регионов, где идут боевые действия, оживил и спрос на офисы. Риелтор из Ивано-Франковска Михаил Василишин говорит, что 80% запросов поступает от клиентов из Киева, Харькова и Чернигова. «В основном к нам обращаются представители IT-компаний», — уточняет он.

В Ужгороде наблюдается такая же тенденция — спрос на аренду офисов растет, рассказывает местный риелтор Алла Веклич.

Во Львове офисы также ищут айтишники, добавляет Борисов. Предложений много — пандемия Covid-19 привела к тому, что местные предприниматели перешли на удаленную работу.

Помещения для открытия производств предприниматели ищут в Тернополе, рассказывает риелтор Ирина Боднарская. «Обращались компании, которые хотели открыть производство продуктов питания и швейный цех», — отмечает она.

Что почем?

Рост спроса, как это обычно бывает, привел к повышению арендных ставок. Но пока только во Львове, где активность со стороны бизнеса самая высокая.

Например, если год назад арендовать склад во Львове можно было за $3−4, то сейчас — за $7−8 за кв. м в месяц. Офисы обходятся в $10, тогда как еще в апреле прошлого года они стоили $8 за кв. м месяц. А вот плата за аренду торговых помещений не изменилась — на площади Рынок они обойдутся в $90−110 за кв. м, а в спальных районах с большими транспортными потоками — $30−40.

В других городах ставки ниже. В Ужгороде арендовать офис можно от $5 за кв. м в месяц.

В Ивано-Франковске и Тернополе аренда складов не изменилась и сейчас их можно снять за $7−9 и $3−4 за кв м в месяц соответственно.

Производственные помещения в Черновцах можно арендовать за $2 за кв. м в месяц.

Бизнес готов платить. Но главная проблема, которая тормозит развитие рынка коммерческой недвижимости, — нехватка жилья. «Представители IT-компаний рассматривают предложения об аренде офисов и тут же спрашивают, а где можно поселить своих сотрудников», — рассказывает Василишин из Ивано-Франковска. И добавляет, что в городе нет свободных квартир и мест в гостиницах. Такая же ситуация наблюдается во Львове, Ужгороде, Тернополе и других городах на западе страны.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Показать ещё новости
Радіо НВ
X